سفته 200 میلیونی برای مسکن ویژه

گروه ساخت وساز : در اوایل سال 90 طرح احداث مسکن ویژه تهرانسر با هدف خانه دار کردن مردمی که مایل نبودند از تهران خارج شوند ، استارت خورد . در ابتدا شرایط و میزان آورده ای که برای متقاضی اعلام شد ، «بسیار آسان مینمود ولی در ادامه افتاد مشکل ها» . بنابراین به دلایل مختلف مانند افزایش قیمت مصالح شاهد افزایش چندین باره قیمت پروژه ها بودیم و قیمت ها آن قدر افزایش پیدا کرد که با متوسط قیمت آپارتمان های نوساز منطقه برابری میکرد . بنابراین صدای متقاضیانی که حتی قرارداد نداشتند درآمد که چرا دولت به وعده های خودش پایبند نیست اما زور شان نه به پیمانکاران رسید نه به وزارت راه و شهرسازی. پیام ساختمان گفتگویی کوتاه با یکی از متقاضیانی که نخواست نامش فاش شود ، ترتیب داده که سرانجام با پرداخت قسط آخر ، آورده خود را تکمیل کرده و واحدش را تحویل گرفته است . پیام ساختمان : مسکن ویژه ای که تحویل گرفتید چقدر برایتان هزینه برداشته است ؟ ما حدود 125 میلیون تومان واریز کرده ایم و 170 میلیون تومان دیگر را باید در طول 10 سال و با کارمزد چهار درصد پرداخت کنیم . فرمول بانک ها با فرمول های ما فرق میکند ( میخندد ) قیمت ها به شدت نزدیک به بازار است اما باید بپذیریم که اقساط ما 10 ساله است . ماهانه باید حدود یک میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنیم . البته پروژه ها با هم تفاوت دارند . مثلا ساختمان های اسکلت فلزی گران تر از بقیه هستند و قیمت نهایی آنها تا 320 میلیون تومان در نظر گرفته شده است . همچنین طبقات بالایی متفاوت از طبقات پایین تر است . واقعا نمیدانم بر چه اساسی این تفاوت را ایجاد کرده اند . قیمت مسکن نوساز در تهرانسر حدود سه میلیون و 200 هزار تومان است و هر مترمربع برای ما حدود 3 میلیون تومان تمام میشود . ضمن اینکه سود سرمایه ما در طول مدت این دو ، سه سال هم باید محاسبه شود . پیام ساختمان : چرا تا این اندازه پروژه ها گران تمام شد ؟ زمانی که ما ثبت نام کردیم دولت اعلام کرد که باید پروژه ها 30 درصد نسبت به قیمت منطقه ارزان تر تمام شوند . درحالی که آقای نیکزاد عنوان کرد تمام مصالح مسکن ویژه برای در امان ماندن از تورم و افزایش قیمت پروژه ها خریداری شده است اما دولت بعد با این استدلال که مصالح گران شده است ، زیر بار تعهد دولت قبل نرفت درحالی که دولت جایگاه حقوقی دارد و باید دولت بعد به تمام تعهدات پایبند باشد . بنابراین در سه مرحله پروژه ها را گران کردند . پیام ساختمان : از کیفیت ساختمان راضی هستید ؟ کیفیت مسکن ویژه تهرانسر از مسکن مهر بهتر است اما به طورکلی نظارت چندانی صورت نگرفته است . تفاوت دیگری که با مسکن مهر دارد این است که زیرساخت ها آماده است . پیام ساختمان : فکر میکنید عمده ترین مشکل شما بعد از تحویل گرفتن خانه چیست ؟ مشکل ما این است که برای اینکه سند خانه را تحویل بگیریم حتما باید یک نفر نزدیک به 200 میلیون تومان سفته امضا کند و واقعیت این است که در این زمانه کسی جرئت چنین کاری ندارد . علاوه بر این ، قرارداد ها تا حدود زیادی از وزارت راه و شهرسازی پشتیبانی میکند و کمتر منافع مردم را موردتوجه قرار داده است . ضمن اینکه بیشتر مردم سواد حقوقی ندارند و با توجه به مشکلاتی که در دوران مستأجری کشیده اند ، ذوق زده قرارداد را امضا میکنند و قطعا در آینده دچار مشکل میشوند . پیام ساختمان : صحبت دیگری دارید ؟ با تمام کاستیها و مشکلاتی که این پروژه داشت اما بازهم به دولت خسته نباشید میگویم . قطعا پروژه های بزرگ در مقیاس مسکن ویژه با اصلاح مشکلات برای خانه دار کردن مردم باید در دستور کار قرار بگیرد.