خریداران مشکل پسند شده اند

بسیاری از سازندگانی که امروز ساختمان های کلانشهری مانند تهران را میسازند ، تخصص شان را نه در دانشگاه بلکه در پروژه های ساختمانی آموخته اند و اتفاقا زیر و بم کار را بیشتر از بعضی دانشگاهیانی که صرفا کار تئوریک کرده اند ، میدانند و جمله «تجربه بر علم میچربد» معرف وضعیت تخصص آنهاست . این افراد که اصطلاحا بساز بفروش نامیده میشوند کار شان را از پایین ترین مرتبه ساخت وساز یعنی کارگری ساختمان آغاز کرده اند و پله به پله خود شان را به مقام یک مجری رسانده اند بنابراین به خوبی نسبت به وضعیت سود و زیان ساختمان ، خلأ های قانونی و فرصت های بازار آگاه هستند . پیام ساختمان در این شماره سراغ یکی از این سازندگان رفته و گفتگوی کوتاهی با او ترتیب داده است : پیام ساختمان : نحوه ورود شما به کار و نحوه آن را توضیح دهید :؟ حدود 40سال از 60 سالی که از عمرم میگذرد را به کار ساخت وساز مشغول هستم . در اوایل به همراه استادکار خود به کار های تأسیساتی ساختمان اعم از لوله کشی شوفاژ و برق کشی پرداختم و بعد از 2 سال به صورت مستقل شروع به کار کردم . بعد از پنج سال با آشنایی که با عوامل سازنده اعم از معمار و بنا پیدا کردم برای یکی از اقوام ساختمانی را به صورت کنترات اجرا کردم و میتوان گفت این اولین تجربه ورود من به حرفه ساخت وساز بود و پس ازآن با پس انداز و سرمایه ای که اندوختم با یکی از دوستانم به صورت شراکتی یک ملک قدیمی را خریدیم و ساخت وساز را شروع کردیم . پیام ساختمان : در حال حاضر به چه کاری مشغول هستید ؟ فعلا در یک پروژه ساختمانی 12 واحدی به صورت مشارکت در ساخت مشغول هستم که حدود 50 تا 60 درصد کار انجام شده است . به طورکلی از 5/4 واحدی که اینجا به من تعلق میگیرد ، نیم واحد را به مالک فروختم و 2 واحد دیگر را به صورت پیش فروش واگذار کرده ام و 2 واحد دیگر را نگه داشته ام . پیام ساختمان : قیمت بنای مفید ساخت در شرایط معمول ( بدون احتساب مشاعات و غیره ) چقدر تمام میشود ؟ حدود یک 5/1 سال است که 2 واحد خوش نقشه و شیک از 8 واحد ساخته شده روی دستم باقی مانده است و علی رغم اینکه قیمت فروش را از متری 5/8 میلیون به 5/6 میلیون تومان رسانده ام اما باز هم خریدار ندارد و مشتریان فقط نگاه میکنند و میروند . بخشی از سرمایه ام را در این کار درگیر کرده ام و برای ادامه کار به آن احتیاج دارم . سه سال پیش در زمان رونق بازار ، واحد های نه چندان باکیفیت را به قیمت خوبی میخریدند ولی در زمان رکود خریداران هم مشکل پسند شده اند . پیام ساختمان : وضعیت املاک کلنگی چگونه است ؟ فعلا که قصد خرید املاک کلنگی برای ساخت ندارم و فقط مشارکت در ساخت انجام میدهم و تا زمانی که کار تمام نشود ، سراغ کار دیگری نمی روم.