قیمت مسکن در جنوب تهران

گروه بازار ساختمان : مشکلات اجاره نشینی و هزینه های سرسام آور رهن و اجاره در کلانشهر تهران باعث میشود بسیاری از مستأجران که اندک سرمایه ای دارند برای خرید ملک، مناطق به اصطلاح پایین شهر را انتخاب کنند چراکه قیمت ملک در این مناطق نسبت به مناطق مرکزی یا شمال تهران بسیار ارزان تر است . البته اگرچه این مناطق از مناطق پرجمعیت و پرتراکم تهران محسوب میشود اما قیمت های آن تقریباً مناسب است و شاید بتوان با پس انداز و قرض، سرپناهی تأمین کرد و از درد و رنج اجاره نشینی رهایی یافت. در گزارش میدانی زیر نگاهی داریم به اوضاع بازار مسکن در مناطق جنوبی تهران: ارزان ترین خانه های تهران «تهران تنها خانه هایی میلیاردی و گران قیمت ندارد، بلکه خانه هایی نیز پیدا میشود که قیمت هر مترشان کمتر از دو میلیون تومان است». این گفته محمد حسنی، کارشناس و مشاور املاک در اطراف متروی مولوی است. وی در مورد وضعیت خریدوفروش املاک در این منطقه به پیام ساختمان گفت: متأسفانه با افزایش قیمت های غیرمتعارف در مناطق شمال و مرکز تهران، بسیاری از مردم برای خرید ملک و یا حتی اجاره نشینی به حاشیه ها و مناطق پایین تهران هجوم آورده و به نوعی تعادل شهر تهران را بر هم زدند. حسنی با بیان این مطلب که بیش از دو سوم جمعیت تهران در این مناطق زندگی میکنند در مورد آمار خانوارهای این مناطق به پیام ساختمان گفت: منطقه 11 با 98هزار و 556 خانوار ،منطقه 12 با 76 هزار و 675 خانوار ،منطقه 14 با 156 هزار و 649 خانوار بیشترین خانوارهای تهران را تشکیل میدهند که این مناطق نه تنها مناسب زندگی برای این تعداد خانوار نیست بلکه مشکلات زیادی نیز ایجاد کرده است . وی ادامه داد: بدون تردید این خانوارها نیازمند خانه های ارزان و مستحکم هستند اما بیش از نیمی از ساکنان این مناطق در ساختمان های فرسوده و فاقد استحکام زندگی میکنند. این مشاور املاک در مورد رنج قیمت این مناطق اظهار داشت : خانه ای 51متری، با طول عمر سه سال، در محله مولوی با قیمت هر مترمربع یک میلیون و 100 هزار تومان به فروش میرسد که یکی از ارزان ترین خانه های موجود در شهر تهران به شمار میرود. ارزان ترین مناطق تهران یک مشاور املاک در منطقه شوش با بیان این مطلب که افزایش قیمت مناطق شمال تهران به مناطق دیگر نیز نفوذ کرده است، به پیام ساختمان گفت: یکی دو سال پیش قیمت ملک در شوش و اطراف آن متری از 700هزار تومان کمتر بود اما اکنون این قیمت ها همراه با مناطق دیگر تهران رشد کرده است. غفاری گفت: اگر سال های گذشته دهک های 3 و 4 میتوانستند در این مناطق خانه ای برای خود خریداری کنند اما با این افزایش قیمت ها ، خانه دار شدن بسیار دشوارتر از قبل شده است.وی در مورد رنج قیمت خانه در منطقه شوش گفت: قیمت هر متر واحد مسکونی در شوش از یک میلیون و 200هزار تومان تا یک میلیون و 600هزار تومان بسته به نوع چند سال ساخت و نوساز آن متغیر است . وی خاطرنشان کرد: به هرحال مناطق 11تا 14 شهر تهران به عنوان ارزان ترین مناطق از نظر قیمت مسکن محسوب میشوند. البته قیمت مغازه ها و مراکز تجاری این مناطق بسیار سرسام آور است . در جدول زیر مشخصات تعدادی از واحدهای ارزان قیمت در محله های مختلف تهران آمده است: