قیمت بالا؛ عامل رکود مسکن

گروه بازار ساختمان : تکمیل نشدن طرح های مسکنی دولت تا ماه های پایانی سال و به دنبال آن رکودی که آخوندی رسماً اعلام کرد؛ تداوم آن با هدف کنار گذاشتن حباب های قیمتی بوده است، قیمت خانه در کلان شهرها را تا حد زیادی ثابت نگه داشت. این مسئله در حالی اتفاق افتاد که به دلیل نهایی نشدن طرح های حمایتی و تسهیلاتی مسکن همچنان دست اقشار قابل توجهی از جامعه از خرید خانه کوتاه ماند. درحالیکه به نظر میرسد طرح هایی مانند اعطای وام نوسازی بافت های فرسوده یا مسکن اجتماعی در سال جاری تعیین تکلیف خواهند شد وزارت راه و شهرسازی با ارائه راهکارهای غیرعملیاتی باعث شده دستیابی به مسکن که جزو قوانین کشور است، در هاله ای از ابهام باقی بماند . به منظور اطلاع از اوضاع این روزهای بازار مسکن گزارشی تهیه کرده ایم که در پی میآید: وام 50 میلیونی مسکن تاثیری ندارد احمدرضا نیک پی؛ کارشناس و مشاور املاک در این مورد به پیام ساختمان گفت:متأسفانه تفاوت فاحش قیمت ها در بازار و کاهش قدرت خرید اقشار کم درآمد و البته طبقه متوسط را به شکلی ملموس میتوان در جامعه مشاهده کرد.وی افزود: مسئولین باید به این سؤال پاسخ دهند که چرا در محله ای مانند جوادیه که فاقد اصول و ضوابط شهرنشینی است هر متر ملک بیش از 2 میلیون تومان معامله میشود. این کارشناس با اشاره به اینکه آمارها نشان میدهد؛ 40 درصد تولید مسکن در تهران صورت میگیرد درحالیکه تنها 17 درصد( به علت عدم توانایی خرید) تقاضای بازار مسکن در این کلان شهر خلاصه شده است،خاطرنشان کرد: به موازات کاهش میزان عرضه، قدرت خرید خانوارها نیز کاهشیافته و اثر وام های 50 میلیونی مسکن نیز در بازار چندان قابل توجه نبوده است. قیمت های بالا مقصر اصلی رکود احمد رهاورد ، مشاور املاک با بیان این مطلب که قیمت ها اندکی کاهش داشته است اما این مقدار کافی نیست به پیام ساختمان گفت: سازنده ای که سال قبل ملک نوساز در پیروزی – نبرد شمالی را متری 4میلیون و 200هزار تومان برای فروش گذاشته بود در حال حاضر قیمت آن را به 3 میلیون و 900 هزار تومان کاهش داده است . البته هنوز برای این ملک به علت گرانی بیش ازحد مشتری پیدا نشده است .وی با بیان اینکه مقصر اصلی رکود دوساله بازار مسکن قیمت های بالاست، افزود: امیدوارم سازنده ها و موجران به سود اندک بسنده کنند تا علاوه بر بازگشت سرمایه هایشان، به جوانان و افراد بیسرپناه نیز برای تأمین مسکن مورد نیازشان کمک کرده باشند. مسکن آرزوی دست نیافتنی شد یک مشاور املاک در تهران با بیان این مطلب که افرایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم ‏ آنها را به خرید خانه های کوچک تر و با قیمت پایین تر سوق داده است، به پیام ساختمان گفت: از ابتدای سال 94 هر روز چند مشتری برای خرید خانه های زیر 50متر مراجعه میکنند. چگینی اظهار داشت: به نظر بنده اتفاقی که در بازار خودرو ظرف دو سال گذشته روی داد در بازار مسکن نیز روی خواهد داد، چراکه در اثر رشد افسارگسیخته قیمت خودرو در دو سال گذشته، قیمت خودروهای مورد استقبال قشر ضعیف به قدری افزایش پیدا کرد که این طیف جمعیتی ترجیح دادند برای خرید خودرو صبر کنند. اما خرید مسکن به عنوان یکی از نیازهای اولیه زندگی برای طبقه با درآمد کمتر جامعه، به آرزویی دست نیافتنی تبدیل شده است .هرچند این اتفاق در بخش خودرو موردتوجه کسی قرار نگرفت اما بیشک تکرار این ماجرا در حوزه مسکن میتواند بار دیگر شکاف جمعیتی جامعه را بیشتر و رکود بلندمدت حوزه مسکن را تشدید کند. سخن آخر بیشتر مسئولان و مدیران عالیرتبه بخش مسکن بر ضرورت افزایش تولید مسکن تأکید دارند و همزمان لزوم کمک به افزایش قدرت خرید مردم توسط دولت و بانک مرکزی پیگیری میشود.اما در شرایط کنونی و افزایش مبلغ رهن و اجاره همزمان با کاهش خریدوفروش مسکن، باید دید با گرایش اقشار پر درآمد به خرید واحدهای متراژ کوچک و کاهش توانایی اقشار کم درآمد جامعه برای خرید مسکن، بازار رهن و اجاره چه بر سر کسانی خواهد آورد که نه توان خرید خانه موردنیاز خود را دارند و نه میتوانند افزایش رهن و اجاره را تحمل کنند.