بانک مرکزی به دنبال راه اندازی لیزینگ مسکن

در تازه ترین خبرها بانک مرکزی ساماندهی و صدور مجوز فعالیت لیزینگ ها را در دستور کار قرار داده و مسئولان این بانک اعلام کردند به دنبال راه اندازی لیزینگ مسکن هستند. این بار بانک مرکزی ساماندهی فعالیت لیزینگ ها با همکاری کانون شرکت های لیزینگ را در دستور کار قرار داده و این ساماندهی مانند ساماندهی فعالیت مؤسسات اعتباری غیرمجاز در حال اجرا است. شرکت های لیزینگ برای همراهی با این اقدام بانک مرکزی درخواست های متعدد خود را به بانک مرکزی برای دریافت مجوز فعالیت آغاز کرده اند و این بانک هم بررسیهای ارائه مجوز فعالیت را اجرایی کرده است. اما به هرحال فعالیت لیزینگ های مسکن باید با تصویب شورای پول و اعتبار باشد. هم اکنون کارگروه های مختلفی برای نحوه تأسیس و فعالیت شرکت های لیزینگ در بانک مرکزی تشکیل شده است، درعین حال 2 کارگروه تخصصی لیزینگ مسکن در وزارت راه و شهرسازی تشکیل شده و به زودی نتایج فعالیت های تخصصی به بانک مرکزی برای تصمیم گیری ارجاع خواهد شد. راه اندازی لیزینگ مسکن خواسته بانک مرکزی مسئولان کانون شرکت های لیزینگ هم بر این اعتقاد هستند که شرکت های لیزینگ میتوانند بخش عمده ای از اقشار متوسط جامعه را صاحب خانه کنند، بدین صورت که با اجرایی شدن لیزینگ مسکن، 70-80 درصد قیمت ملک به صورت تسهیلات در اختیار متقاضیان قرار میگیرد و با این کار خرید مسکن با قیمت ارزان امکان پذیر خواهد شد. در حال حاضر 32 شرکت لیزینگ مجاز تحت نظارت بانک مرکزی فعالیت میکنند، اما شرکت های غیرمجازی هم هستند که در این بازار فعالیت میکنند و جوابگوی نهادهای نظارتی، بانک مرکزی و سازمان مالیاتی نیستند و بانک مرکزی قصد دارد فعالیت های آنها را تحت نظارت خود درآورد. این در حالی است که بین سال های 80 تا 84 حدود 320 یا 330 شرکت غیرمجاز در حال فعالیت در کشور بودند و منابع رسمی این رقم را در حال حاضر حدود 300 شرکت اعلام کرده اند. از سوی دیگر منابع غیررسمی، تعداد شرکت های لیزینگ غیرمجاز را بین 400 تا 500 شرکت برآورد میکنند و البته دوسوم این شرکت ها بر اساس اعلام منابع غیررسمی در بخش خودرو فعالیت دارند. حجم نقدینگی در اختیار این غیرمجازیها هم میلیاردها تومان برآورد میشود و مسئولان میگویند ثبت این واسپاریها در اداره ثبت شرکت ها نمیتواند قانونی بودن فعالیت آنها را زیر سؤال نبرد؛ حتی برخی از این شرکت ها در سازمان ثبت هم نامی ندارند. بررسی اسامی شرکت های دارای مجوز فعالیت لیزینگ از سوی بانک مرکزی نشان میدهد که ( الف) شرکت هایی که صرفاً در زمینه کالاهای مصرفی بادوام، لوازم خانگی، تجهیزات رایانه ای و موارد مشابه فعالیت میکنند تنها دو شرکت هستند. (ب) شرکت هایی که صرفاً به فعالیت در زمینه خودرو، سواری، وانت، مینیبوس، کامیون های سبک، ماشین آلات و تجهیزات راهسازی، ماشین آلات موردنیاز کارخانه ها و ... میپردازند5 شرکت هستند. درعین حال، تمامی 32 شرکت مذکور علاوه بر اینکه میتوانند در دو بخش مذکور فعالیت نمایند، (ج) در زمینه کالاهای سرمایه ای گران قیمت نظیر هواپیما، اتوبوس، تریلی، کامیون های سنگین، ماشین آلات سنگین موردنیاز کارخانه ها و غیره نیز میتوانند خدمات ارائه کنند. به عبارتی، بانک مرکزی مجوزها را در سه بخش الف، ب و ج صادر کرده است و شرکت های موضوع بند(ج) میتوانند به فعالیت در موضوع دو ردیف شرکت های دیگر و شرکت های موضوع بند( ب) میتوانند به فعالیت شرکت های موضوع بند( الف) هم بپردازند. این نوع فعالیت های شرکت های لیزینگ به استناد ماده (5) دستورالعمل اجرایی تأسیس، نحوه فعالیت و نظارت بر شرکت های لیزینگ، مصوبه جلسات مورخ 9 / 4 / 86 و 16 / 4 / 86 شورای پول و اعتبار صورت گرفته و همچنین سطح مجاز فعالیت برای شرکت های واسپاری(لیزینگ) با توجه به سرمایه شرکت های مذکور تعیین شده است. مسئولان بارها اعلام کرده اند که مردم برای استفاده از خدمات شرکت های لیزینگ به سایت کانون شرکت های لیزینگ یا بانک مرکزی مراجعه کنند و اسامی شرکت های مجاز لیزینگی را از این سایت ها دریافت نمایند و به راحتی به هر شرکتی که عنوان لیزینگ دارد، اعتماد نکنند.