بازار کساد مشاوران املاک

این روزها خریدار، فروشنده و حتی مالکان و مستاجران نگران آینده بازار مسکن هستند و بازار مسکن در انتظار چند اتفاق بزرگ و هیجانی . یکی از این اتفاقات که ممکن است بازار مسکن را تحت تاثیر ققرار دهد، توافق یا عدم توافق نهایی در مذاکرات هسته ای ایران و کشورهای1+5 و دیگری افزایش وام مسکن و کاهش نرخ سود بانکی است. تکلیف نرخ سود بانکی با تصویب کاهش دو درصدی نرخ بهره توسط شورای پول و اعتبار مشخص شد اما تکلیف مذاکرات( علیرغم توافق اولیه) و افزایش وام مسکن همچنان در هاله ای از ابهام قرار دارد. به هرحال برخی از مشاوران املاک معتقدند؛ بازار مسکن واکنش خوب و سریعی به این اتفاقات نخواهد داشت و این بازار حداقل تا شش ماه اول سال جاری همچنان در رکود بوده و قیمت ها کاهش خواهد یافت،اما کسانی نیز هستند که معتقدند؛ روزهای پررونق در انتظار بازار مسکن خواهد بود . به منظور اطلاع از اوضاع حاکم بر بازار مسکن و نیز شنیدن اظهارات مشاوران املاک در خصوص آینده بازار مسکن،پای صحبت های آنها نشستیم؛ قشری که بیشتر از همه دغدغه این بازار را دارند چراکه رونق این بازار، رونق کسب وکار آنها را به همراه دارد و برعکس رکود بازار مسکن کسب وکارشان را با خطر مواجه میکند.با ما همراه شوید: نقدینگیها در بانک ها تلنبار شده یک مشاور املاک در اطراف جیحون، گفت:آمار پروانه های ساختمانی صادرشده نشان ازکاهش شدید ساخت وساز در کشور دارد، چراکه بسیاری از سازنده ها به علت هزینه های سرسام آور ساخت وساز، فعالیت خود را رها کرده اند و تبدیل به مشتریان پر و پا قرص بانک ها شده اند. کوشا امینی اظهار داشت: در حال حاضر بیشتر نقدینگیها در بانک ها تلنبار شده و هیچ انگیزه ای برای ساخت وساز وجود ندارد و بدون تردید کاهش تولید مسکن برابر با افزایش قیمت هاست . وی در پاسخ به این سؤال که آیا اوضاع کسب وکار مشاوران املاک نسبت به ماه های قبل بهبود یافته است، گفت: بسیاری از هم صنفیهای بنده هیچگونه معاملاتی انجام نمی دهند. اگر نگاهی به سامانه مشاوران املاک داشته باشیم به حقیقت تلخ کاهش آمارهای معاملات درسطح کشور میرسیم. امینی ادامه داد: بسیاری از کارمندان من به خاطر وضعیت بد معاملات بیکار شده اند زیرا توانایی پرداخت حق وحقوق آنها را نداشتم . وی با تأکید بر اینکه هنوز هم امیدی به بهبود اوضاع وجود دارد، گفت: اگر تحریم ها لغو و تکلیف ارائه تسهیلات مسکن مشخص شود،آینده بازار مسکن روشن خواهد بود . قیمت مسکن همچنان بالاست احمد کلوری؛ مشاور املاک با اشاره به اینکه روزهای خوبی در انتظار بازار مسکن است ، به خبرنگار ما گفت:آینده بازار مسکن را نمیتوان پیش بینی کرد چون همواره بعد از 2 یا 3 سال رکود قیمت مسکن افزایشیافته است اما این رکودی که بازار مسکن در حال سپری کردن آن است، بسیار خطرناک شده است. وی افزود: علاوه بر اینکه رکود بازار مسکن طولانی شده ، کاهش آمار ساخت وساز و صدور پروانه های ساختمانی نشان دهنده این است که احتمال جهش قیمت در سال95 و 96 وجود دارد، اما ازآنجاکه در تمام شهرها با انبوهی از خانه های خالی روبه رو هستیم، به نظر میرسد اگر دولت تدابیر صحیحی بیندیشد، میتوانیم کمبود مسکن را با عرضه این واحدها جبران کنیم . کلوری با اشاره به اینکه قیمت مسکن در کشورمان بسیار بالاست، گفت: به نظر بنده بسیاری از سازندگان طمع زیادی برای کسب سودهای هنگفت دارند، این در حالی است که قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و چون قیمت تمام شده مسکن افزایشیافته ، سازنده به خودش اجازه میدهد که هرقدر دلش خواست قیمت ها را افزایش دهد . سال 94 سال رونق بازار مسکن یکی دیگر از مشاوران املاک به خبرنگار ما گفت: امیدواریم طبق پیش بینیهایی که اتحادیه املاک انجام داده و آن را به اعضای این اتحادیه پیامک کرده است،سال 94 سال رونق بازار مسکن باشد چراکه بخش مسکن میتواند به طور مستقیم 150 فرصت شغلی ایجاد کند. وی با اشاره به اینکه خریدوفروش مسکن هنوز از رونق مناسب برخوردار نشده است، گفت: پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و نبود نقدینگی در اختیار مردم باعث شده تا متقاضیان مسکن نتوانند این روزها وارد بازار مسکن شوند. حمیدرضا احمدی در مورد تأثیر توافق نهایی در مذاکرات هسته ای بر بازار مسکن ، اظهار داشت: قطعاً اگر این توافق حاصل شود نه تنها بازار مسکن بلکه سایر بخش های اقتصادی شاهد رونق میشود چراکه وقتی ثبات به اقتصاد کشور بازگردد بازار مسکن نیز جلوتر از سایر بخش ها از این ثبات اقتصادی متأثر خواهد شد. وضعیت هیچ تغییری نخواهد کرد حمید سلطان محمدی ، مشاور املاک نیز با اشاره به اینکه هنوز بازار مسکن رونق پیدا نکرده و حتی نسبت به ماه های بهمن و اسفند سال گذشته نیز وضعیت بدتری دارد،به پیام ساختمان گفت: وضعیت رکودی بازار مسکن تنها به نفع بانک هاست چراکه بسیاری از سازنده ها و حتی متقاضیان خرید مسکن این روزها نقدینگی خود را در بانک ها سپرده گذاری میکنند چون معتقد هستند سود بیشتری به نسبت خرید و یا ساخت مسکن نصیب آنها میشود. وی در پاسخ به این سؤال که طبق تصمیم شورای پول و اعتبار نرخ سود بانکی دو درصد کاهش پیدا کرده است آیا این موضوع میتواند سازندگان را به سمت ساخت وساز سوق دهد، گفت: اگر نرخ سود بانکی به اندازه یک یا دو درصد کاهش پیدا کند، وضعیت هیچ تغییری نخواهد کرد و هیچ سازنده ای راضی نیست کاهش یک تا دو درصدی را با ضرر و زیان رکود خریدوفروش مسکن و ساخت وساز عوض کند . اردیبهشت ماه 94 هیچ رونقی دیده نمیشود یک مشاور املاک در اطراف ده ونک با بیان این مطلب که اگر وام های 60 و 80 میلیون تومانی مسکن پرداخت شود،بازار مسکن رونق خواهد گرفت،به خبرنگار ما گفت: علیرغم گفته های مشاوران املاک مبنی بر رونق معاملات در اردیبهشت ماه 94 هیچ رونقی دیده نمیشود و مشاوران املاک با کسادی بازار دست وپنجه نرم میکنند . وی در مورد آینده مسکن گفت: اوضاع بازار مسکن بعد از لغو تحریم ها بهتر خواهد شد،اما باید دولت نگاه جامعی به تعادل عرضه و تقاضا داشته باشد .