تدوین رژیم پس انداز با نظام بانکی ناکار آمد

یک کارشناس اقتصادی با اشاره به پیشنهاد وزیر راه و شهرسازی مبنی بر ایجاد رژیم معین و مشخص پس انداز خرید مسکن گفت: بازپرداخت تسهیلات اثرگذار خرید واحد مسکونی باید بالای 20 سال باشد که نظام بانکی ما قادر به تحمل این زمان نیست. بهاءالدین حسینی هاشمی اظهار کرد: این پیشنهاد، ایده خوبی است که بتوان در کشور یک رژیم جامع پس انداز خرید مسکن که منتهی به پرداخت تسهیلات و وام های رهنی بلندمدت شود، به راه انداخت.وی با تأکید بر ناکارآمد بودن نظام بانکی در پرداخت این نوع تسهیلات گفت: ازآنجاکه بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن باید بالای 20 سال باشد تا خریدار واحد مسکونی بتواند با استفاده از درآمدهای بعدی خود، اقساط آن را بپردازد، بنابراین بانک های ما این ریسک طولانی را نمیپذیرند. این کارشناس اقتصادی تسهیلات اثرگذار خرید مسکن را وام هایی که پوشش 80 درصدی ارزش ملک را در بر داشته باشند، عنوان و خاطرنشان کرد: در یک نظام بانکی با ساختار سالم، پرداخت این نوع تسهیلات ریسکی ندارد چون با توجه به ارزش ذاتی ملک، در رهن بانک بودن واحد مسکونی میتواند ضمانت بازپرداخت اقساط باشد اما در ساختار بیمار بانکی ایران که همه نهادهای مالی به دنبال بازگشت سریع سود سرمایه های خود هستند، تحمل این مدت زمانی امکان پذیر نیست. حسینی که پیش تر مدیرعامل سابق بانک سرمایه و صادرات بوده، سایر مشکلات نظام بانکی ایران را مسائلی همچون کمبود سرمایه در گردش، معوقات بانکی بالا، طلب های گسترده از دولت و شرکت های دولتی، غیر شفاف بودن ساختار سرمایه ای ذکر کرد و افزود: ریسک پذیریهای مختلف حاکم بر نظام سرمایه کشور از قبیل ریسک نرخ ارز، ریسک نرخ بهره دستوری و ریسک مسائل سیاسی داخلی و بین المللی اجازه سرمایه گذاری بانک ها در پرداخت تسهیلات بلندمدت به خصوص تسهیلات خرید مسکن را نمیدهد. وی وجود بازارهای غیررسمی رقیب در کنار بازار رهنی مانند بازارهای سوداگرانه معاملات مسکن لوکس، ارز و سکه و طلا که معمولاً پاسخگوی سود فراوان در دوره های زمانی کوتاه مدت است را دیگر عامل ناتوانی بانک ها در سرمایه گذاری در بازار رهنی دانست و ادامه داد: عدم دسترسی بانک های ایران به نظام بین المللی بانکی و منابع تسهیلاتی ارزان قیمت خارجی که نرخ های بهره پایینی در قبال وام های سنگین دریافت میکنند، از دیگر معضلاتی هستند که سبب میشوند تا بانک ها در ایران تمایلی به پرداخت وام های اثرگذار خرید مسکن با بازپرداخت طولانیمدت نداشته باشند. به گفته این فعال شبکه بانکی، این شبکه عملاً توانایی سرمایه گذاری در بازار رهنی و پرداخت تسهیلات بلندمدت خرید مسکن با استفاده از پس اندازهای خرد و سرمایه گذاریهای کوچک و کوتاه مدت مردم را ندارد.