ساخت و ساز در بافت فرسوده ارزان شد

نشست خبری ریاست سازمان نوسازی شهرداری تهران با موضوع ابلاغ بسته های جدید نوسازی در سال 94 برگزار شد و موضوعاتی مانند تخفیف در عوارض نوسازی، افزایش تراکم های تشویقی و همچنین توجه بیش ازپیش به نوسازی تجمیعی موردبحث و بررسی قرار گرفت . 15 درصد تهران در بافت فرسوده به گزارش خبرنگار پیام ساختمان عبادالله فتح الهی، با بیان اینکه بافت فرسوده مصوب تهران 3700 هکتار است ، اظهار داشت : این میزان 205 هزار پلاک است که 5 درصد از مساحت و همچنین 15 درصد جمعیت تهران را شامل میشود . با توجه به اقدامات صورت گرفته در شهرداری تهران از 205 هزار پلاک 75 هزار پلاک تخریب و نوسازی شده که معادل 36 درصد کل پلاک های بافت فرسوده تهران میباشد . آمار نوسازی سال 93 وی با بیان اینکه تعداد پروانه های صادره در پایان سال 93 حدود 2618 فقره بود که از این تعداد حدود 1000 فقره به صورت تجمیع و مابقی به صورت انفرادی نوسازی شده است ، افزود : در روند کار نوسازی نهاد هایی برای ارتقای کیفیت شکل گرفتند که یکی از مهم ترین آنها دفاتر خدمات نوسازی است که با کمک آنها تجمیع پلاک های ریزدانه جزو اولویت های نوسازی قرار گرفت . تغییر فاز بسته تشویقی فتح الهی ادامه داد : بعد از بازدید شهردار محترم تهران از سازمان نوسازی فرصتی دست داد تا آسیب شناسی درون سازمانی شکل بگیرد و برخی از اشکالات در بسته تشویقی رفع شود . ازجمله نواقصی که با آن مواجه بودیم عدم توجه به زیرساخت ها بود چراکه مالکان شهری به دنبال ساخت واحد خود هستند و تأمین زیرساخت ها از مسئولیت های دولت و شهرداری است . علاوه بر این ضعف در کیفیت نوسازی انفرادی و یکسان بودن بسته های تشویقی برای تمام گونه های متفاوت را در نوسازی شاهد بودیم . بنابراین بسته تشویقی جدید مبتنی بر کیفیت گرایی و توجه به نوسازی زیرساخت ها شکل گرفته است . حرکت مشوق ها به سمت تجمیع رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران با بیان اینکه ریزدانگی محصول تقسیمات غیراستاندارد زمین بوده است ، خاطرنشان کرد : سعی شده در بسته تشویقی جدید ، مشوق ها به مساحت های بالای 150 متر متمرکز شود . همه شهروندانی که با روش تجمیعی با مساحت بالای 150 متر نوسازی کنند از حداکثر مشوق های سال 94 برخوردار خواهند بود که ازجمله آنها میتوان به بهره مندی از حداکثر تراکم تعیین شده اشاره کرد . بدین معنی که اگر به صورت انفرادی در زمینی به مساحت 150 متر ساخت وساز کنند ، یک طبقه تراکم و اگر به صورت تجمیعی در مساحت 150 مترمربع ساخت وساز کنند ، دوطبقه تراکم تشویقی دریافت خواهند کرد . جمعیت پذیری کنترل میشود فتح الهی اظهار داشت : نقدی که قبلا نسبت به عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران وجود داشت این بود که با افزایش تراکم ها میزان جمعیت پذیری افزایش میباید و همین امر کمبود زیرساخت ها را به همراه خواهد داشت اما با تمرکز مشوق ها بر املاک بالای 150 متر این هم رفع خواهد شد . بنابراین سقف نهایی جمعیت پذیری طرح جامع و تفصیلی خواهد بود . چهار طبقه تراکم تشویقی برای بلوک ها وی افزود : اگر تجمیع به بیش از 10 پلاک برسد و یک بلوک را شامل شود ، نهایتا تا 4 طبقه تراکم تشویقی با رعایت استاندارد های طراحی دریافت خواهند کرد . این موضوع باعث میشود تا ما در تأمین سرانه های خدماتی با مشکلاتی مواجه نشویم . یارانه وام به تک پلاک ها تعلق نمیگیرد رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران در ادامه به موضوع تسهیلات دولتی در بافت فرسوده اشاره کرد و اظهار داشت : ما در سال 93 شاهد پرداخت وام نوسازی نبودیم و امیدواریم امسال این وام به متقاضیان پرداخت شود . البته هنوز در سال 94 هم وامی پرداخت نشده است اما این وام هم هدفمند شده و با تفاهم نامه ای که بین ما و وزارت راه و شهرسازی منعقدشده برای تجمیع های 75 متر به بالا یارانه وام ( 9 درصد ) تعلق میگیرد . ضمن اینکه در نوسازی تک پلاک ها حداقل تراکم داده میشود و این یارانه هم تعلق نمیگیرد . البته میتوانند از این وام بدون پرداخت یارانه دولت استفاده کنند . 10 میلیون تومان بلاعوض برای معماری فتح الهی در ادامه به بسته تشویقی برای نمای ساختمان ها در راستای معماری ایرانی- اسلامی در بافت فرسوده پرداخت و اظهار داشت : برای پروانه های تجمیعی در بافت فرسوده سازمان نوسازی شهرداری تهران تا 10 میلیون تومان به صورت بلاعوض هزینه نما و طراحی را میپردازد . املاک تجاری 50 درصد تخفیف میگیرند وی در مورد تخفیفات شهرداری در صدور پروانه هم اظهار داشت : تمام املاک تجاری در گذشته پول صدور پروانه را باید پرداخت میکردند اما از امسال 50 درصد تخفیف دریافت خواهند کرد تا سرمایه داران به این بافت ها ورود کنند . علاوه بر این تمام پلاک های بافت فرسوده از 180 درصد تراکم تشویقی اولیه برخوردار خواهند بود درصورتی که تمام پلاک های تهران از 120 درصد تراکم برخوردار هستند . 50 درصد تخفیف برای پارکینگ های عمومی و طبقاتی رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران در ادامه به موضوع تأمین پارکینگ در بافت فرسوده پرداخت و خاطرنشان کرد : برای احداث و حمایت از تأمین پارکینگ های عمومی و طبقاتی در بافت فرسوده عوارض تغییر کاربری تا 50 درصد برای زیربنای مفید تجاری تخفیف خواهد داشت . قبلا تمام زیربنا مشمول تغییر کاربری و در نتیجه عوارض میشد اما در سال 94 فقط نیم بهای زیربنای مفید دریافت میشود . این مقام مسئول با تأکید بر لزوم تأمین پارکینگ در بافت فرسوده خاطرنشان کرد : امکان تأمین یک واحد کسری پارکینگ ویژه پلاک هایی با مساحت بین 100 تا 200 مترمربع در پروانه های انفرادی و پذیرش یک واحد پارکینگ مزاحم یک به یک به ازای هر پلاک تجمیعی ویژه پلاک هایی با مساحت بین 100 تا 150 مترمربع در پروانه های تجمیعی دیده شده است . همچنین پلاک هایی بیش از 300 مترمربع در پروانه های تجمیعی نیز از این امکان بهره مند میشوند . وی افزود : نیم واحد پارکینگ تا سقف 180 درصد تراکم با یک واحد اضافه برای پلاک های 150 تا 300 مترمربع در پروانه های تجمیعی ارائه میشود . ارزش بهینه مسکونی صفر؛ تجاری تا 50 درصد فتح الهی ادامه داد : صدور پروانه های مسکونی در محدوده بافت فرسوده بر خلاف سایر ساختمان ها مشمول دریافت «ارزش بهینه املاک ناشی از اجرای طرح تفصیلی تهران» نمیشود . همچنین املاک تجاری- اداری و صنعتی هم از 50 درصد تخفیف برخوردار خواهند بود . تراکم تشویقی برای املاک موقوفی و بدون سند مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران خاطرنشان کرد : در گذشته شهرداری املاک قولنامه ای و موقوفی را مشمول برخورداری از تراکم تشویقی نمیدانستند که در مصوبه اخیر این املاک هم از تراکم تشویقی برخوردار خواهند بود . 34 میلیارد تومان برای بافت فرسوده وی با اشاره به اینکه در سال گذشته به منظور تسریع روند نوسازی ردیف بودجه ای را به مناطق اختصاص داده بودیم ، خاطرنشان کرد : این اقدام بدین منظور صورت گرفت که دولت و شهرداریها ملزم به تأمین سرانه های خدماتی و رفاهی در محلات بافت فرسوده شوند . این اقدام در مناطق 15 ، 8 ، 20 ، 9 و 17 آنقدر موفق بود که شهرداری در بودجه سال جاری 34 میلیارد تومان تحت عنوان مدیریت مجموعه بافت فرسوده به مناطق شامل این بافت ارائه کرد . سخن آخر با توجه به اظهارات رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران ، با اعمال سیاست های تخفیف در صدور پروانه و اضافه تراکم های تشویقی و همچنین تسهیل در تأمین پارکینگ ، ضمن اینکه ساخت وساز در بافت فرسوده ارزان تر تمام میشود ، سود ساخت ساز هم با توجه به کاهش مشاعات ساختمان و افزایش طبقات ، افزایش مییابد ، بنابراین به نظر میسرد سرمایه گذاران بیش ازپیش به این بافت ها نزدیک شوند .