مسکن در انتظار واحدهای نیمه ساز

آمار ارائه شده توسط بانک مرکزی نشان میدهد : در 9 ماه اول سال گذشته میزان سرمایه گذاری فعالان ساختمانی در بخش تکمیل ساختمان های در حال احداث ، حدود 15درصد کاهش پیدا کرد ، درحالی که طی سال های 91 و 92 ، این شاخص ( به قیمت ثابت ) به ترتیب 45 و 20 درصد افزایش یافته بود . شتاب سرمایه گذاری در تکمیل ساختمان ها از رشد 200درصدی در سال91 ، در پایان نیمه اول سال93 به نزدیک صفر رسیده که این ارقام رسمی، از توقف حجم قابل توجهی از آپارتمان ها در مرحله آخر ساخت وساز حکایت دارد . بر این اساس میتوان چنین استنباط کرد که نه تنها بر تعداد ساخت وساز ها افزوده نشده است ، بلکه بسیاری از شهر ها شاهد انبوهی از ساختمان های نیمه ساز هستند . در این گزارش سعی داریم تأثیر تکمیل ساختمان های نیمه ساز بر بازار مسکن در مناطق 22 گانه تهران را با کارشناسان در میان بگذاریم و بر اساس جدول ارائه شده بررسی کنیم که کدام منطقه در سال 94 میتواند بیشترین میزان عرضه مسکن و کاهش قیمت ها را داشته باشد : . عدم حمایت بانک ها از املاک نیمه ساز یک بسازوبفروش با بیان این مطلب که بسیاری از سازنده ها به علت عدم حمایت بانک ها و مسئولین نمیتوانند پروژه های نیمه تمام خود را به اتمام برسانند ، به پیام ساختمان گفت : ساخت مسکن در شهر تهران حداقل متری یک میلیون و 500 هزار تومان هزینه دارد ، البته این نرخ برای مناطق ارزان قیمت و ساختمان های معمولی است که با افزودن هزینه های مربوط به عوارض و انشعاب و خواب سرمایه ، این رقم به 4 میلیون تومان هم میرسد . عباس رحمتی، ادامه داد : در حال حاضر بنده دو پروژه 60 و 45 درصدی دارم که به علت افزایش هزینه های جانبی نیمه راکد مانده است . ضمن اینکه در بهترین شرایط بنده میتوانم این املاک را متری 4میلیون و 500 هزار تومان بفروشم که به هیچ عنوان توجیه اقتصادی ندارد . سازندگان در انتظار توافق هسته ای علی ترکمندی، مشاور قیمت گذاری و ساخت وساز با اشاره به اینکه ساخت وساز های نیمه کاره در کشور نشان از ترس از آینده دارد به پیام ساختمان گفت : در سال های گذشته مشاوران املاک یکی از رأس های هرم ساخت وساز بودند و با پیدا کردن مشارکت در ساخت وساز به سود های خوبی میرسیدند اما حالا بیشتر سازندگان در انتظار دو پدیده مهم یعنی نتیجه مذاکرات هسته ای و افزایش قیمت مسکن هستند تا به سود های کلان خود شان برسند . وی در پاسخ به این سؤال که اگر تمام املاک نیمه کاره کشور به پایان برسد چه میزان مسکن وارد بازار میشود ، گفت : اطلاعات پروانه های ساختمانی صادرشده توسط شهرداریهای کشور طی نیمه نخست سال93 که از سوی مرکز آمار منتشرشده نشان میدهد؛ بخش خصوصی متقاضی 5/98درصد کل پروانه های صادرشده در مناطق شهری کشور بوده است . سهم تعاونیها از این فعالیت اقتصادی در مدت مشابه حدود 8/0درصد و برای دولت 7/0درصد بوده است . بر اساس این گزارش طی 6ماه نخست سال گذشته ، در مناطق شهری کشور حدود 64هزار و 186پروانه صادرشده که تعداد 57هزار و 364پروانه معادل 4/89درصد مربوط به احداث ساختمان و 6هزار و 822فقره نیز برای افزایش بنا بوده است . ترکمندی افزود : طبق این آمار ها در سال 93 تقاضا برای صدور پروانه ساخت وساز در تهران ، حدود 5هزار و 826فقره برای احداث ساختمان بوده است . حال اگر به صورت تقریبی املاک نیمه ساز 93و املاک آماده تحویل را وارد چرخه بازار مسکن کنیم خواهیم دید بیش از یک میلیون ملک در تهران قابلیت عرضه با قیمت مناسب را دارد . تهران در انتظار کاهش قیمت با نگاهی به آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی میتوان دریافت که بیشترین املاک در حال ساخت در مناطق 4 (یوسف آباد ) 5 ( پونک ) و 22 ( دهکده المپیک ) بوده است . درصورتی که ساخت وساز در این مناطق تا اواخر سال 94 تمام شود ، 15 هزار ملک این مناطق وارد چرخه بازار خریدوفروش میشـــود و میتواند به میزان زیادی در کاهش قیمت ها مؤثر باشد . بر اساس آمارهای اعلام شده با تکمیل پروژه های ساختمانی نیمه کاره در مناطق مختلف تهران ،شاهد کاهش قیمت ها در بازار مسکن خواهیم بود . دراین بین اگر نگاه جامعی به آمار خانه های خالی نیز داشته باشیم خواهیم دید به هیچ عنوان در کلان شهرها به ویژه تهران دیگر شاهد افزایش قیمت ناگهانی مسکن مانند سال های 86 و 91 نخواهیم بود و با گذر زمان تمام مناطق تهران با کاهش قیمت خوبی در زمینه مسکن روبه رو خواهند شد . تهران در انتظار املاک نوساز یک سازنده و مشاور مشارکت در ساخت با بیان این مطلب که اگر دولت تسهیلات ارزان به سازندگان پرداخت کند، حدود 48هزار و 726 واحد مسکونی تا انتهای سال 94 و در بدترین شرایط تا اواسط سال 95 ساخته خواهد شد ،به خبرنگار ما گفت: البته این تعداد واحد مسکونی تنها بر اساس پروانه های صادرشده در سال 93 است . موسی قریشی وضعیت ساخت وساز در کشور را خوب ارزیابی کرد و در این مورد اظهار داشت: برخلاف تمام آمار و اطلاعات منفی ، تعداد صدور پروانه ساخت در کلان شهرها به نسبت جمعیت و نیاز کشور کم نبوده اما متأسفانه به علت عدم تکمیل پروژه ها ،بسیاری از ساختمان ها به صورت نیمه کاره رهاشده اند درحالیکه دولت میتواند با ارائه تسهیلات مناسب برای تکمیل این پروژه ها درصد زیادی از تقاضای مسکن کشور را پاسخ دهد. دلیل کاهش قیمت مسکن افزایش ساخت وساز است یک سازنده نیز با بیان این مطلب که اگر در چند سال اخیر قیمت مسکن با کاهش روبه رو شده است تنها به علت رکود بازار مسکن نیست، به پیام ساختمان گفت: دلیل کاهش قیمت مسکن، افزایش ساخت وساز در کشور است. لطفعلی زیدی؛ تصریح کرد: زمانی که ساخت وساز در کشور توسعه پیدا کند بدون تردید قیمت های مسکن نیز کاهش پیدا میکند .وی با انتقاد از عدم کمک دولت به سازندگان گفت: مسئولین باید هوشیارتر با قضیه مسکن برخورد کنند زیرا املاک نیمه کاره نه تنها هیچ حسنی برای ساخت وساز کشور ندارد بلکه باعث فرسودگی و هدر رفت منابع نیز میشود . این بساز و بفروش گفت: بنده تاکنون در ساخت 10پروژه بزرگ مسکونی مشارکت کرده ام و به چشم خودم دیدم که با افزایش ساخت و ساخت وساز در یک منطقه قیمت مسکن درکل منطقه کاهش پیدا میکند چراکه این افزایش عرضه پاسخگوی تقاضاهای موجود در منطقه است .