تسهیلات نوسازی هدفمند شود

گروه ساخت وساز : نوسازی بافت فرسوده موضوعی چندوجهی است که باید تمام وجوه آن همزمان پیش برود . صرف نوسازی ساختمان ها بخش کوچکی از ماجراست و به تنهایی مشکل ساکنان را حل نمیکند زیرا اگر قرار باشد ساختمان های چندطبقه جای ساختمان های ریزدانه فرسوده را بگیرند ، باید خدماتی متناسب با این ساختمان ها تأمین شود . خدماتی مانند تأمین زیرساخت ها و سرانه ها از این دسته اند . پیام ساختمان در رابطه با موضوع نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده شهری به سراغ علیرضا جعفری، رئیس سابق سازمان نوسازی شهرداری تهران که هم اکنون عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان است ، رفته و گفتگویی با وی ترتیب داده که ماحصل آن در زیر آمده است .پیام ساختمان : کیفیت ساخت وساز ها در بافت فرسوده را چگونه میبینید ؟قطعا در این زمینه باید حساسیت ویژه ای داشته باشیم چراکه شأن و منزلت مهندسان ما با ارتقای کیفیت ساخت وساز گره خورده است . این موضوع در بافت فرسوده اهمیت دوچندان دارد . وقتی قرار است امر نوسازی شکل بگیرد باید مقدمات زیادی فراهم شود تا مالک ، شریک یا سرمایه گذار با توجه به رکود موجود وارد بافت فرسوده شود . طبیعتا وقتی با این وضعیت چرخ نوسازی به حرکت درمی آید ، باید توجه بیشتری داشت . امروز نوسازی ما به روش فرسوده سازی است ، یعنی کیفیت و روش اجرای ما فرسوده سازی مجدد را به وجود میآورد . بنابراین ظرف 5 سال باید مجددا دنبال نوسازی باشیم . وضعیت اقتصادی نیز مزید بر علت شده تا برای امر نوسازی توجهی به استفاده از مصالح استاندارد وجود نداشته باشد ضمن اینکه سازندگان و مالکان میخواهند با کمترین هزینه کار کنند .پیام ساختمان : آیا سازمان نظام مهندسی تصمیماتی را برای ارتقای کیفیت نوسازی بافت های فرسوده اتخاذ کرده است ؟یکی از موضوعاتی که همواره در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مورد بررسی قرار میگیرد ، توجه به کیفیت نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری است و اجماع این است که برای دستیابی به این مهم باید هم در زمینه اخلاق مهندسی اقداماتی صورت بگیرد و هم مکانیزم هایی برای استفاده از فناوریهای نوین و مصالح استاندارد تعریف شود . به طورکلی برای حل این مشکل در ساخت وساز های شهری، موضوع استفاده از مجریان ذیصلاح و استفاده از نظارت چهار ناظر مطرح شده که متأسفانه تاکنون بنا به دلایلی که بیشتر به مسائل مدیریتی برمی گردد ، برای تمام متراژ ها اجرایی نشده است و به دلیل اینکه بافت های فرسوده ریزدانه هستند ، در فرایند دسته بندی ساختمان ها برای اجباری شدن مجری ذیصلاح و نهایتا اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در مراحل آخر قرار میگیرند . امیدوارم دستگاه های ذی ربط متولی با توجه به وضعیت بغرنج بافت ها ، به این مهم توجه داشته باشند .پیام ساختمان : برخی عنوان میکنند استفاده از مجریان ذیصلاح باعث افزایش هزینه میشود .ساختمان سازی یک مسئله تخصصی است و مالکان به زعم اینکه در هزینه ها صرفه جویی میکنند ، از جریان سنتی استفاده میکنند؛ غافل از اینکه در دوره بهره برداری هزینه های مضاعفی میپردازند . درحالی که استفاده از مجریان صاحب صلاحیت از هزینه های آتی جلوگیری میکند .پیام ساختمان : علاوه بر نوسازی بحث هویت معماری در این بافت ها چقدر حائز اهمیت است ؟امروز باید توجه کنیم که این بافت ها فرصتی بالقوه برای احیای معماری ایرانی- اسلامی ماست و از این منظر دستورالعمل هایی که سازندگان ، مالکان و سرمایه گذاران را به این سمت سوق بدهد ، بسیار حائز اهمیت است . به عنوان مثال میتوان تسهیلاتی را در این رابطه برای ترغیب مردم قائل شد .پیام ساختمان : عملکرد تسهیلات نوسازی را در احیای بافت های نوسازی چگونه میبینید ؟متأسفانه به دلیل اینکه وام های نوسازی توانمندی اقتصادی محدودی ایجاد میکند ، سازندگان و مالکان به دنبال مصالح غیراستاندارد ارزان میروند و همین موضوع باعث پایین آمدن کیفیت ساخت وساز ها میشود . درصورتی که اگر این تسهیلات باعث استفاده از مصالح استاندارد شود ، میتوان گفت در مسیر درستی هدایت شده است ، بدین معنا که به جای پول نقد به متقاضی حواله ای داده شود که از کارخانه های تولیدکننده مصالح استاندارد مصالح خودش را با کیفیت بهتر و قیمت ارزان تر تهیه کند ، تا از این طریق هم تولیدکنندگان حقیقی امیدوار به آینده شوند و هم ساختمان ها با کیفیت تر ساخته شوند و از طرفی به خاطر خرید انبوه از کارخانه ، قیمت ها برای ساخت وساز ارزان تر تمام شود .پیام ساختمان : صحبت دیگری دارید ؟در حوزه مدل های نوسازی ابعاد مختلفی وجود دارد که 7 بعد دارد؛شهرسازی، عمرانی، معماری، فرهنگی، اجتماعی، ابعاد حقوقی و مالکیت و بعد اقتصادی. بنابراین وقتی قرار است مدلی اجرا شود باید تمام این ابعاد هماهنگ موردتوجه قرار گیرند . برخی از مناطق فرسوده علاوه بر نوسازی نیازمند یک انقلاب اجتماعی و فرهنگی هستند چرا که معضلات زیادی در این بافت ها وجود دارد .