شهر گلبهار فراموش شده است

در حالی این روزها از مشارکت تعاونیهای مسکن در طرح مسکن اجتماعی سخن گفته میشود که به نظر میرسد مشکلات ناشی از عدم حمایت دولت از تعاونیهای مسکنی که در طرح مسکن مهر مشارکت داشتند همچنان پر بحث ترین موضوع این تشکل مردم نهاد باشد. تجربه کشورهاى توسعهیافته نشان داده که تعاونیها بهترین سازمان هایی هستند که میتوانند زمینه تجمع نیروهاى پراکنده و متفرق و درعین حال باانگیزه را فراهم کنند. بااین حال بسیاری از تعاونیهای مسکن مشکلات اساسی دارند و همچنان از کمبود سرمایه رنج میبرند. به گفته محمود فدائی مقدم؛ مدیرعامل اتحادیه مسکن فرهنگیان استان خراسان رضوی آنچه در شرایط فعلی برای احیای تعاونیهای مسکن مهر به ویژه در شهرهای جدید نیاز است، فعال سازی ظرفیت موجود است تا مشارکت در امور اقتصادی کشور و انگیزه مالکیت در مردم ایجاد شود. او معتقد است اعطای وام به تهران راه حل مناسب برای حل مشکل مسکن نیست و لازم است دولت به جای این کار استان ها را نیز در ساخت مسکن یاری کند.آنچه در ادامه میخوانید حاصل گفتگوی ما با فدایی مقدم است:در شرایط کنونی فعالیت ها و پروژه های اتحادیه مسکن فرهنگیان استان خراسان رضوی در چه وضعیتی است؟در سال 86 که طرح احداث مسکن مهر در کشور اجرایی شد این تعاونی نیز از سال 89 عملیاتی کردن ساخت 2506 واحد مسکونی مهر فرهنگیان استان خراسان در شهر جدید گلبهار را در دستور کار قرار داد که در سال 93 ساختمان ها در مرحله فروش و واگذاری قرار گرفت. با این حال در حالی بهره برداری از این واحدهای مسکونی مهر صورت گرفته که متأسفانه در این شهر جدید هیچ گونه خدمات رفاهی وجود ندارد.چه تعداد از پروژه شهر جدید گلبهار تکمیل شده است؟ از تعداد 2506 واحد مسکونی حدود 2170 واحد واگذارشده و مابقی نیز در مرحله اتمام کار است و امسال واگذار میشود. در حال حاضر در اتحادیه مسکن فرهنگیان استان خراسان رضوی تعداد 36 شرکت تعاونی عضو این اتحادیه در امر ساخت وساز مشغول فعالیت هستند و علاوه بر این حدود 700 واحد نیز از واحدهای مسکن مهر واقع در شهرستان ها در دست اجرا قرار دارند. چرا اتمام پروژه هایی که نهایتاً باید سه ساله به بهره برداری میرسید، با تأخیر مواجه است؟متأسفانه به علت عدم بضاعت مالی، همکاری اعضای تعاونی بسیار ضعیف بوده است چون همان طور که از وضعیت درآمد فرهنگیان مطلع هستید این اعضا از گروه های کم درآمد بوده و در شرایط مناسب مالی نیستند، درنتیجه توانایی پرداخت هزینه ها را ندارند. به همین دلیل اکنون نیز در پروژه ها شخصیساز، مالکان آن نه توانایی پرداخت اقساط آن را دارند و نه میتوانند هزینه های ساخت و معوقه های خود را بپردازند در نتیجه نتوانسته اند از واحدها استفاده کنند. وضعیت امکانات رفاهی، آموزشی و خدماتی گلبهار نیز بسیار نامناسب است، به طوریکه فاقد مرکز تجاری، امنیتی و سیستم حمل ونقل مناسب است.بنابراین اگر خوشبینانه نگاه کنیم تکمیل زیرساخت ها، ممکن است سه تا 5 سال زمان ببرد. البته فاز یک از 10 سال پیش سابقه سکونت دارد ولی در فاز مسکن مهر بعید به نظر میرسد بیش از هزار خانوار ساکن باشند درصورتیکه 25 هزار واحد فقط در قالب مسکن در حال احداث است.راهکارهای حل این مشکل چیست؟پیش تر در دوره آقای نیکزاد پیشنهادهای زیادی مبنی بر افزایش تسهیلات مسکن مهر به 30 میلیون تومان داشتیم و مساعدتی هم برای افزایش میزان تسهیلات به 25 میلیون تومان صورت گرفت. اکنون نیز مصوب شده تسهیلات 30 میلیون تومانی تنها به پروژه هایی تعلق خواهد گرفت که بیش از 80 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند و پروژه های آنها نیز فعال باشند. یعنی تعاونیهایی که به هر شکلی تلاش کرده و پروژه را به اتمام رساندند یا پیمانکارانی که مطالبات دارند و پروژه را تا پایان سال تکمیل خواهند کرد، شامل این تسهیلات نمیشوند. ضمن اینکه اخیراً هم اعلام شد برای شهر جدید پرند تسهیلات 2 میلیون تومانی علاوه بر 5 میلیون تسهیلات پرداخت خواهد شد. این در حالی است که شرایط شهر گلبهار بسیار بدتر از شهر پرند است. حتی ما طی نامه ای این موضوع را اعلام کردیم که اگر بناست تسهیلاتی اختصاص داده شود شامل این شهر نیز بشود اما متأسفانه هیچ پاسخی دریافت نکردیم. به عنوان کسی که مدت 30 سال سابقه فعالیت در تعاونیها را دارم، در طرح های دولتی مثلاً طرح مسکن اجتماعی، دخالت تعاونیها مناسب تر است به دلیل اینکه هزینه تمام شده را در اختیار اعضا میگذارند و هیچ انتفاعی نمیبرند. همچنین دقت ساخت در تعاونیها به دلیل استفاده از مهندسان مجرب و رعایت مقررات ساختمان بیشتر و دلسوزانه تر است. آیا بناست در پروژه های جدید نیز مشارکت داشته باشید؟امروز بحث حاشیه نشینی و گسترش حاشیه شهر مشهد به مشکلی بزرگ در این کلانشهر تبدیل شده و مسئولان استان به دنبال راهکارهایی برای سامان دادن به این روند هستند. اخیراً ما نیز برای کمک به این معضل به معاون اداره تعاون مشهد پیشنهاداتی دادیم مبنی بر اینکه میتوانند تعاونیها را در قالب طرح های تفضیلی در بافت فرسوده مشارکت دهند و اگر ظرفیت هایی در اختیار تعاونی در این مراکز فرسوده شهری قرار دهند بسیاری از تعاونیها میتوانند برای حل مشکلات حاشیه شهر همکاری کنند. ضمناً به جای آنکه مردم حاشیه های شهر بدون برنامه ساخت وساز کنند، دولت میتواند با وزارت راه و شهرسازی رایزنی کرده و این اراضی حاشیه ای را با کاربری مسکونی در اختیار تعاونیهای مسکن قرار دهد.