آمادگی تعاونی ها برای کمک به دولت

یکی از دغدغه های تعاونیهای مسکن ، خانه دار کردن اقشار کم درآمد است . در این راستا معدل تعاونیهای مسکن با توجه به کارنامه پرباری که بسیاری از آنها داشته اند ، خوب بوده است . علی تدین؛ مدیرعامل اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان استان تهران از ظرفیت و پتانسیل تعاونیهای مسکن و زاویای اهدافی که این تعاونیها همواره در جهت توسعه خانه سازی برای اقشار کم درآمد برعهده دارند ، میگوید؛ مردمی نیازمند و ساکن در مناطق بیبضاعتی که از داشتن زمین یا بهره مندی از اعتبارات ساخت خانه محرومند . وی تاکیدی نیز بر تدارک آماده سازی برای بستر های جدید فعالیت در طرح های دولت یازدهم دارد .به طور کل اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان چه وظایفی در قبال تعاونیها دارد ؟اتحادیه از زیرمجموعه تعاونیهای مسکن خود تشکیل شده که با نمایندگی تعاونیهای مسکن اداره میشود . وظیفه این اتحادیه نیز خدمات رسانی به تعاونی مسکن در بعد نظارت ، مشاوره ، کمک به مسائل حسابرسی، آسیب شناسی و سرمایه گذاری و همه آنچه که در قانون برای اتحادیه ها پیش بینی شده است . در راستای همین اهداف و وظایفی که به اتحادیه واگذار شده از زمان تاسیس آن در سال 1373 سعی شده تا خدمات مناسبی برای تعاونیها انجام گیرد.خدمات این تعاونی چه مواردی است ؟یکی از این خدمات تشکیل مرکز داوری است و تنها اتحادیه ای که حدود 9 سال است که دارای مرکز داوری بسیار فعالی است ، با ارتباطی هم که با قوه قضاییه در زمینه ارجاع شکایات اعضای تعاونیهای مسکن برقرار کردیم ، خروجی داوری در این مرکز بسیار رضایت بخش بوده و رسیدگی و حل و فصل اختلافات میان اعضای تعاونیها را در خارج از دادگاه در اتحادیه های تعاونی برعهده دارد . به طور معمول در صورت بروز اختلاف ، اگر فردی شکایت به دادگاه ببرد ، منجر به صدور رای میشود که قاعدتا به نفع یکی و ضرر دیگری میشود ، اما ویژگی این مرکز داوری این است که ما از طریق صلح و سازش ، بین طرفین توافق ایجاد میکنیم . البته ممکن است از 100 پرونده 2 تا 3 مورد آن به دلیل عدم توافق طرفین منجر به صدور رای در محاکم قضایی شود . ضمن آنکه در این چندساله این مرکز داوری خروجی بسیار خوبی داشته و در مسائل حقوقی نیز کاملا مسلط بوده ، به طوری که تعاونیها برای مشاوره حقوقی نیز مراجعه میکنند .سایر زمینه های فعالیت اتحادیه و تعاملات با دستگاه های دولتی چه مواردی است ؟در سایر زمینه ها ما سه تفاهم نامه با وزارت راه و شهرسازی، وزارت تعاون و اداره کل تعاون استان تهران منعقد کردیم ، یکی در راستای اجرای طرح مسکن مهر با وزارت راه و شهرسازی که مطابق بند د ماده 6 قانون بودجه سال 86 به تعاونیها اختیار داده شد در پروژه های مسکن مهر وارد شوند و اراضی را جهت اجرای عملیات خانه سازی و شهرسازی از وزارتخانه تحویل بگیرند . در این زمینه تفاهم نامه خوبی داشتیم و حدود 450 هکتار از اراضی شهر پرند را آماده سازی و شهرسازی کردیم و تاکنون نیز 90درصد کار به اتمام رسیده و در حال تحویل هستیم . ویژگی این نوع مشارکت هم واگذاری و ساخت و ساز برای اعضای تعاونیهای زیرمجموعه بود . همچنین در مقایسه با دیگر اتحادیه ها ، این اتحادیه توانسته در شهر پرند آماده سازی را با کمترین مدت و هزینه انجام دهد .تفاهم نامه دیگری نیز با وزارت تعاون در ارتباط با حسابرسی از تعاونیهای مسکنی که دچار مشکل بوده را در دستور کار داریم ، با این رویکرد که از زاویه ضابطه مندی، نظارت دقیق بر عملکرد تعاونیها اعمال شود . ، به این ترتیب با نظارت پیشگیرانه و تمهیدات لازم ، تعاونیهای مشکل دار را سروسامان دهیم تا نقاط ضعف و قوت تعاونی شناسایی و توانمندی و حمایت شوند و اگر انحرافی در بحث حسابداری یا امور مالی داشته باشند گزارش آن به وزارت تعاون منعکس میشود . در هر صورت خروجی این کار هم این است که ما تعاونی را متوجه انحرافات مالی میکنیم .در کنار آن یک سری خدمات دهی و دوره های آموزشی برای تعاونیهای مسکن در طول یک سال در قالب همایش برگزار میکنیم ، در این همایش ها ، مباحث کارشناسی در زمینه ویژگیهای تعاونی مسکن ، آیین نامه ها و قوانین جدید تشریح و در پایان دوره ها نیز گواهی ارائه میشود .مشارکت بخش تعاون در ساخت مسکن اجتماعی چگونه خواهد بود ؟در دوره قبل ما تعاونیها را برای مسکن مهر بسیج کردیم که اتفاق بسیار خوبی بود با این دیدگاه که مردم بیبضاعت خانه دار شوند و این اتفاق هم افتاد . البته نقاط ضعفی هم وجود داشت که امیدواریم در طرح جدید با اصلاحات ساختاری لحاظ شود . توانمندی و امکانات تعاونیهای مسکن را نمیتوان نادیده گرفت . با توجه به سابقه ای که تعاونیها دارند ، در طرح مسکن اجتماعی نیز این بخش میتواند نقش آفرینی کند . به محض اینکه دولت اعلام کند حتما تعاونیهای مسکن یکی از فعالان اصلی ساخت مسکن اجتماعی تعاونیهای مسکن خواهند بود .معتقدیم در این زمینه نیز بدون تعاونیهای مسکن دولت نمیتواند کار را پیش ببرد چراکه تعاونیها گروه های مردم نهادی هستند که خود شان اداره کننده هستند و بار مالی و حقوقی برای دولت ندارند ، طبیعتا اگر مدیر مناسبی در تعاونی وجود داشته و اعضای هیئت مدیره کارشناسی شده باشند قطعا پروژه ها خوب پیش میرود و اگر نقطه ضعفی باشد باید اصلاح کنند .با توجه به اینکه خروجی تعاونی مسکن را به نفع مردم میدانیم حتما اصرار داریم از مسیر تعاونی مسکن به ویژه قشر فرهنگیان که تعداد قابل توجه و نیازمندی هستند ، وارد این طرح شوند ، همانگونه که مطابق با اهداف این طرح بناست ، اقشار کم درآمدی مشمول شوند که با سرمایه های خود نمیتوانند خانه دار شوند . بنابراین ما با توجه به تجربیاتمان آمادگی داریم در همه زمینه ها به تصمیم سازان دولتی کمک کنیم.