بازپرداخت وام مسکن مشکل است

اسکندر محمدی، مدیرعامل اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان استان کرمانشاه در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان دراین باره میگوید : با توجه به نقش مسکن به عنوان یک کالای مصرفی، تعاونیهای مسکن با حذف سودآوری در قیمت تمام شده ساخت ، توانسته اند به هدف اصلی خود که خانه دار کردن فرهنگیان است ، جامه عمل بپوشانند . او از دولت میخواهد تا مشکل واگذاری زمین را برای قشر فرهنگی که از بنیه مالی مطلوبی برخوردار نیستند ، حل کند . ادامه گفتگوی ما با مدیرعامل اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان استان کرمانشاه را بخوانید :در خصوص فعالیت تعاونی مسکن فرهنگیان استان کرمانشاه توضیحاتی بیان کنید .اتحادیه تعاونی مسکن فرهنگیان استان کرمانشاه 19 عضو رسمی دارد ، اما تعاونیهای فرهنگیان دیگری هم هستند که علی رغم نداشتن عضویت در این اتحادیه از خدمات ما بهره مند میشوند . خدمات آموزشی و فرهنگی، بالا بردن سطح فنی و تخصصی اعضا ، کمک به برقراری ارتباط و همکاری متقابل بین تعاونیهای عضو ، حل اختلاف و داوری در محدوده امور اعضا و همچنین انجام بازدید های دوره ای از وضعیت عملکرد تعاونیهای عضو ازجمله محور های فعالیت این اتحادیه است .همچنین شرکت های تعاونی مسکن فرهنگیان ناحیه 1 ، 2 و 3 استان ازجمله تعاونیهای موفق این استان بوده اند که تعدادی واحد مسکونی یا زمین به اعضای خود واگذار کرده اند . از شرکت های تعاونی شهرستان های استان هم سنقر ، صحنه ، پاوه ، روانسر ، دالاهو ، سرپل ذهاب ، اسلام آباد فعالیت های بسیار مطلوبی داشته اند و سایر تعاونیها نیز به تناسب توانایی در بخش واگذاری زمین و ساخت واحد های مسکونی بسیار خوب عمل کرده اند . خود اتحادیه نیز دو پروژه 15 واحدی و 132 واحدی اجرا کرده که در قالب مسکن بوده و خوشبختانه به موقع به اعضا واگذارشده است .خدمات این اتحادیه شامل چه مواردی است ؟اتحادیه طبق سیاست های کلی اصل 44 قانون اساسی و کمیسیون های نظارت ماده 5 ، اقدام به نظارت بر عملکرد اعضا نموده و در بحث صلاحیت ، اختلافات میان اعضای تعاونیها و برگزاری کلاس های آموزشی، مشاوره ای و راهنمایی اقدام میکند . همچنین با نظارت بر التزام تعاونیهای عضو به رعایت قوانین و مقررات مربوط و معرفی متخلفین به مراجع قانونی ذی ربط ، حل اختلاف و داوری و کمک در امور فنی و حقوقی و مباحث ملکی در بعضی اداراتی که تعاونیهای آنها دچار مشکلاتی بوده اند ، تا حدی توانسته مشکلات تعاونیها را مرتفع کند . در خصوص شکایات عضو از شرکت های تعاونی نیز هیئت بازرسی اتحادیه نسبت به بررسی شکایات اقدام و موضوع را پیگیری میکند و در صورت نیاز به رأی با توجه به شکایت طرفین مطابق قوانین بخش تعاون و مطابق آیین نامه داوری اقدام به تشکیل کمیته داوری و حل اختلاف نموده و اعلام نظر میکند .آیا شرکت های تعاونی آن استان با مشکلات اجرایی در پروژه ها روبه رو بوده اند ؟قطعا در هر استانی از بین 20 تا 30 شرکت تعاونی برخی به مشکلاتی بر میخورند یا زمینی خریداری میکنند که تغییر کاربری داشته است؛ مثلا تعاونی بازنشستگان استان چندین سال پیش زمینی خریداری کردند اما به دلیل مشکلات ناشی از تسهیلات و وام بانکی پروژه نیمه کاره مانده است . یا درگیریهای درونی بین اعضای تعاونی در برخی پروژه ها که به دلیل رشد تورم ، منجر به این شد تا قیمت ساخت برخلاف قرارداد های اولیه افزایش یافته و به سرانجامی نرسد که این عامل خود اختلافاتی بین اعضا و تعاونیها ایجاد کرده است ، ولی در بعضی شرکت های تعاونی برعکس ، بدون بروز هیچ مشکلی پروژه ها در زمان بندی خود ، واگذارشده است . درمجموع با توجه به تعداد زیاد فرهنگیان که اغلب آنها از طریق تعاونی مسکن صاحب خانه شده اند ، میتوان گفت شرکت های تعاونی عملکرد قابل قبولی در ساخت واحد های مسکونی در زمین های مرغوب استان داشته اند .شرکت های تعاونی استان کرمانشاه چه برنامه هایی برای سال جاری در نظر گرفته اند ؟متأسفانه روند ساخت وساز کمی کند شده و با توجه به اینکه هنوز وضعیت نرخ وام مشخص نیست ، تعاونیها تنها پروژه های نیمه کاره را اجرا میکنند و دو شرکت تعاونی نیز فرایند آماده سازی زمین را در دست اجرا دارند . پیش بینی شده تا 2 ماه دیگر تعاونی مسکن شماره 2 ناحیه 3 اراضی آماده سازی شده را واگذار کند همچنین تعاونی شماره 1 ناحیه 3 نیز مقداری زمین در اختیار دارد که تغییر کاربری آن انجام شده اما به دلیل مشکلات مالکیت بخشی از زمین آن بلاتکلیف مانده که حل مشکلات آن در دست اقدام است تا برای واگذاری آماده سازی شود . اما تعاونیهای این استان امسال پروژه جدیدی شروع نکردند و منتظر تعیین تکلیف ارائه وام هستند .چالش ها و مشکلات تعاونیهای مسکن از دید شما چیست ؟مشکلات تعاونیها در وهله اول بحث زمین است که دولت باید در خصوص واگذاری زمین با قیمت منطقه ای و نه قیمت روز ، زمین هایی که مدنظر وزارت راه و شهرسازی است را به تعاونیها واگذار کند چون تعاونیها به دنبال منافع شخصی نیستند و اگر سودی هم باشد به خود اعضا بر میگردد ، مخصوصا در بخش مسکن فرهنگیان که ازنظر بنیه مالی ضعیف هستند . پس اولین کار کمک دولت در بخش زمین است . نکته بعد پرداخت وام هاست و به تبع آن بازپرداخت وام ها ، که لازم است بهره وام بانکی در شرایطی باشد که اعضا قادر به بازپرداخت آن باشند ، مثلا بحث وام جدیدی که اخیرا اعلام شده با مبلغ 80 میلیون تومان ، بازپرداخت آن برای یک فرهنگی بسیار زیاد است . نکته بعدی آموزش به روز از سوی وزارت تعاون برای افراد یا اعضایی است که جدیدا وارد تعاونیها میشوند و وزارت تعاون باید در زمینه آموزش و مهارت آموزی تعاونیها بیشتر تلاش کند.