آمار همیشه با واقعیت همراه نیست

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین 1394 که برگرفته از آمار های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ، نشان میدهد که متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در شهر تهران 4/37 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/3 درصد افزایش داشته است ، اما اعداد و ارقام همیشه تمام واقعیات را نمیگویند .اگر این افزایش قیمت را با توجه به نرخ تورم در نظر بگیریم اتفاقا قیمت مسکن یک روند کاهشی داشته است . با توجه به اینکه نرخ تورم در فروردین سال 94 نسبت به سال گذشته افزایش 5/16 درصدی داشته است و عدم رشد هماهنگ میان نرخ تورم با قیمت مسکن در این ماه یکی از مشکلات و معضلات بخش مسکن است که کمتر موردتوجه قرارگرفته است .آمار های بانک مرکزی در حالی خبر از افزایش قیمت مسکن میدهند که مسکن در این ماه نه تنها دوران رکود را تجربه کرده و با یک کاهش 7 درصدی قیمت نسبت به ماه اسفند 93 روبه رو بوده است بلکه تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در یک ماه گذشته روند کاهشی را طی کرده است که همین مسئله حکایت از رکود و سکون در بخش بازار مسکن دارد . آمار های بانک مرکزی نشان میدهد تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین 94 به 9/4 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته 9/31 درصد کاهش را نشان میدهد .متأسفانه آنچه در بسیاری از نهاد ها و ارگان های مرسوم است این است که آخر هرماه یا در انتهای سال گزارش آماری مملو از داده های خامی ارائه میشود که تحلیل کارشناسی کمتری روی آن انجام نشده است . عدم تطابق داده ها باتجربه شخصی افراد جامعه باعث ترویج بیاعتمادی به اسناد و مدارک و آمار ها میشود .