رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک رکود در بازار مسکن اراک موج می زند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک گفت: بازار خریدوفروش مسکن فصلی است و این بازار اکنون با رکود همراه شده است. محمود نوروزی با بیان اینکه تعیین قیمت مسکن باید کارشناسی شده باشد، افزود: میزان ساخت وسازها افزایش داشته و در حال حاضر میزان عرضه آپارتمان و ملک بالاست و متقاضیان خرید مسکن انتظار دارند که قیمت مسکن روند کاهشی داشته باشد درحالیکه اکنون قیمت تمام شده مسکن بالاست. وی تصریح کرد: مؤلفه های زیادی بر روی قیمت تمام شده مسکن ازجمله بالا بودن قیمت مصالح ساختمانی، بالا بودن عوارض شهرداری در زمان صدور پروانه ساخت،هزینه بالای صدور جواز از سوی نظام مهندسی و بالا بودن هزینه وصل انشعابات آب و برق و گاز که نسبت به سال گذشته افزایشیافته و نیز بالا رفتن دستمزد کارگر بر روی قیمت تمام شده مسکن تأثیر گذاشته است.نوروزی با بیان اینکه بازار مسکن در شهر اراک با رکود همراه است، افزود: بازار مسکن در شهر اراک به صورت فصلی است و از پایان خردادماه تا پایان شهریورماه وضعیت بازار اجاره و خریدوفروش کمی رونق و میزان عرضه و تقاضا افزایش پیدا مییابد در دیگر فصول سال بازار خریدوفروش به دلیل بالا بودن میزان مسکن خالی و پایین بودن میزان تقاضا با رکود همراه میشود و بازار مسکن راکد است.نوروزی اظهار کرد: در کشور ما مالکان مسکن تعیین کننده قیمت تمام شده ملک هستند که شیوه درستی برای قیمت گذاری مسکن نیست .درحالیکه قیمت مسکن باید به صورت کارشناسی شده تعیین شود و بر اساس قیمت تمام شده به اضافه سود منطقی متناسب با منطقه مسکونی باشد. وی افزود : اتحادیه نمیتواند دخالتی روی قیمتی که مالک ارائه میدهد داشته باشد چراکه حکم قانونی برای مشاوران املاک در خصوص تعیین قیمت ملک وجود ندارد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک افزود: باید در تعیین قیمت مسکن کار کارشناسی شده در یک برنامه بلندمدت دوساله اجرا شود و هر ملکی که قرار است به فروش و اجاره برسد نماینده ای از سازمان صنعت، معدن و تجارت و نماینده مشاور املاک از سوی اصناف برای تعیین نرخ کارشناسی شده ملک بر مبنای ملاک ها و معیارهای تعریف شده حضورداشته باشند و مالک با برگه کارشناسی شده به بنگاه های مشاوران املاک مراجعه کنند. وی اظهار کرد: زمانی که ملک برگه کارشناسی شده داشته باشد و در اختیار آژانس های املاک قرار گیرد مشتری در با علم به اینکه نظارت وجود دارد اعتماد بیشتری پیدا میکند و از این طریق میتوان میزان تخلفات را کاهش داد و شاهد ثبات قیمت ها بود.رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک با بیان اینکه در کشور ما به دنبال برخی حرف های غیر کارشناسی و سیاسی روند اقتصادی تغییر میکند، افزود: عدم تدوین برنامه راهبردی خوب در این راستا چنین مشکلاتی را ایجاد کرده و بخش های مختلف اقتصادی کشور را آسیب پذیر میکند. نوروزی تصریح کرد: شهر اراک به دلیل موقعیت جغرافیایی و واقع شدن در مرکز کشور و همچنین به دلیل صنعتی بودن مهاجرپذیر است و جاذبه اشتغال زایی دارد و این مسائل نیز بر قیمت مسکن تأثیر داشته است. وی افزود: قیمت آپارتمان در بهترین نقطه شهر اراک متری 8 میلیون تومان و در کمترین نقطه متری یک میلیون و 200 هزار تومان است. نایب رئیس اتاق اصناف اراک گفت: در سال گذشته تعداد مشاوران املاک فعال یک هزار و 500 واحد بود که به دلیل رکود بازار و مشکلات عدیده این واحدها به خاطر نداشتن درآمد 300 واحد تعطیل شدند و اکنون یک هزار و 200 واحد مشغول به فعالیت هستند.