انتظار افزایش قیمت مسکن در شهرستان ها

با افزایش تقاضا بهره وری نیز افزایش مییابد و وام دهی بانکی بهترین سیاست برای تحریک تقاضا از سوی بخش مسکن است که در ایران طی چند سال گذشته آسیب های زیادی را متحمل شده است . شورای پول و اعتبار عالیترین سیاست گذار بانک مرکزی در نهایت سقف وام دهی را برای کسانی که اولین بار اقدام به خرید منزل میکنند دو برابر کرد و به 80 میلیون تومان رساند .به گزارش Consbank ، طرح افزایش وام مسکن در کشور باعث افزایش بروکراسی غیرضروری شده و برای تحریک تقاضای بازار مسکن کافی نیست . یکی دیگر از تصمیمات شورا لغو انحصار بازار وام مسکن بود . از سال هفت سال پیش تاکنون ، بانک مسکن تنها بانک تجاری مجاز به اعطای وام های مسکن بود . اکنون 21 وام دهنده دیگر در این میان نقش دارند . مبلغ وام کسانی که اولین بار نیست نسبت به خرید خانه اقدام میکنند 60 میلیون تومان در تهران است اگر متقاضی ساکن شهری دیگری در گروه شهره های بزرگ یا مناطق شهری دیگر باشد به ترتب 50 میلیون تومان و 40 میلیون تومان دریافت میکند .علی رغم افزایش سقف وام مسکن ، به اعتقاد کارشناسان چالش هایی جدی بر سر راه متقاضیان وجود دارد . بر اساس مصوبه جدید تهرانیها ، مردم شهر های بزرگ و دیگر مناطق شهری که برای نخستین بار صاحب خانه میشوند باید دست کم یکسال در بانک مسکن به ترتیب سپرده 40 میلیون ، 30 میلیون و 20 میلیون تومان داشته باشند تا بتوانند حداکثر میزان وام تعیین شده را دریافت کنند .این رقم برای خانوار های طبقه پایین و متوسط که بیشتر از همه نیاز به خرید خانه دارند به معنای آن است که متقاضی باید بیش از یکسال از زمانی که تصمیم به سپرده گذاری کرد منتظر بماند . بنابراین این سیاست جدید بلافاصله باعث افزایش تقاضا در بازار مسکن ایران نخواهد شد .علی اصغر میرمحمد صادقی مدیرکل اعتبارات بانک مرکزی میگوید : منابع لازم برای تامین این مقدار وام خریداران مسکن از محل بازپرداخت وام پروژه های مسکن مهر که در چهار سال گذشته با هدف تامین دو میلیون منزل برای اقشار کم درآمد در کشور راه اندازی شد ، تامین میشود .به گفته وی این منابع تنها برای تامین وام 84000 متقاضی در دوره 7 ساله کفایت میکند . در حالی که انتظار میرود 3/5 میلیون مورد تقاضا در کشور وجود داشته باشد که 5/2 میلیون نفر جزو اقشار کم درآمد هستند .بر اساس این مصوبه اگر قیمت یک آپارتمان متوسط در تهران 3 میلیون 800 تومان در هر متر باشد یک آپارتمان 75 متری 300 میلیون تومان خواهد بود که چهار برابر مبلغ وام است در حالی که در حالت ایده آل وام مسکن باید 80 درصد هزینه مسکن را پوشش دهد . برای کسانی که اولین بار نیست خانه میخرند مبلغ وام دریافتی کمتر از این هم هست . بنابراین تاثیر این اقدام در پیشبرد بازار بسیار اندک خواهد بود .البته از طرفی میتواند مانع سقوط این بخش به رکود شود . بعلاوه به اعتقاد مصطفی بهزادفر عضو دانشگاه علوم و فناوری بازار مسکن ایران از قبل هم با افزایش عرضه مواجه است و جمعیت شهری از سال 2005 رو به کاهش بوده است . زمانی افزایش سقف وام مسکن موثر است که خریداران مسکن بر کیفیت ساخت تمرکز کنند .با در نظر داشتن مسائل اقتصادی و سیاسی تاثیر قابل توجه و دراز مدت تا یکسال دیگر به چشم نمیخورد اما با توجه به اثرات روانی تصمیم بانک مرکزی یک افزایش موقتی در قیمت مسکن در تهران و 9 شهر دیگر ( با جمعیتی بالغ بر 21 میلیون نفر ) انتظار میرود . برای شهرستان ها اثرات افزایش قیمت بیشتر و طولانی مدت تر خواهد بود زیرا این مبلغ میتواند بخش بزرگی از قیمت آپارتمان را پوشش دهد که خبر خوبی برای تولید در شهر های کوچک به شمار می رود.