دولت می تواند قیمت مسکن را واقعی کند

در ایران تقاضا برای مسکن دائماً بیش از عرضه است، به همین دلیل مردم نمیتوانند خانه بخرند و به سمت اجاره میروند که به افزایش دائمی اجاره بها منجر میشود.هادی نظرپور، افزود: در کشورهای اروپایی با توجه به رشد منفی جمعیت، تقاضا برای مسکن، پایین است و بخش خصوصی هم چندان در این بخش فعال نیست. بنابراین افراد برای خرید خانه به بانک ها مراجعه میکنند و بانک حدود 80 درصد قیمت خانه را وام میدهند و افراد متناسب با درآمدشان خانه دار میشوند.وی گفت: در ایران مکانیزم حباب، رکود، رونق و مجدداً حباب شرایطی است که به طور دائم بر بخش مسکن حاکم میشود. این حباب معمولاً از تورم تبعیت نمیکند و قیمت ها دو سه برابر تورم افزایش مییابند که به رکود منجر میشود. بنابراین دولت میتواند با کنکاش عوامل ایجاد این حباب، مکانیزمی ایجاد کند که قیمت ها واقعی شوند.نظرپور یادآور شد: بخش مسکن در شرایط ایده آل میتواند حدود 2 هزار شغل ایجاد کند اما در حال حاضر در رکود به سر میبرد و تزریق تسهیلات ازجمله راهکارهایی است که میتواند این بخش را از رکود خارج کند.وی با بیان اینکه برای ایجاد تعادل میتوان یک چشم انداز بلندمدت 20 ساله ترسیم کرد،افزود: پرداخت تسهیلات متناسب با وضعیت اقتصادی افراد و قیمت خانه ها ازجمله راهکارهای خانه دار شدن افراد است.این کارشناس مسکن ادامه داد: با توجه به اینکه پولی که در بخش مسکن جابه جا میشود بیش از بودجه عمرانی کشور است، ظرفیت این بخش برای ایجاد تولید و اشتغال هم بالاتر از بودجه های عمرانی است. لذا اگر بتوان رغبت سرمایه گذاری در این بخش را افزایش داد سایر شغل ها هم به تناسب رونق میگیرند.نظرپور سوق دادن جمعیت کلان شهرها به سوی شهرهای اقماری را از راهکارهای خانه دار شدن اقشار ضعیف و کاهش فشار از کلان شهرها عنوان و تصریح کرد: متأسفانه پروژه هایی که در شهرهای اقماری همچون پرند، هشتگرد، پردیس ساخته شده دچار مشکلات حمل ونقل و زیرساخت هستند، لذا تقاضا برای اسکان در آن نقاط کمتر است.