رهن واجاره در گرداب رکود مسکن

با وجود تمام برنامه ریزیهای انجام شده برای بازگرداندن رونق به بازار مسکن، این بازار همچنان در گرداب رکودی که گریبانش را گرفته است بیشتر فرو میرود و پیامدهای آن، دامن بازار رهن و اجاره را هم گرفته است. در شرایطی که وارد فصل جابه جایی در بازار مسکن شده ایم متأسفانه وضعیت رهن و اجاره چندان مساعد نیست. بررسی روند تحولات رهن و اجاره بیانگر تأثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. دامنه تحولات اجاره بها، به دلیل ارتباط مستقیم آن با تقاضای مصرفی مسکن و همچنین سطح عمومی درآمد مستأجران و فقدان تقاضای سفته بازی در بخش اجاره مسکن و همچنین التزام طرفین قرارداد اجاره به رعایت مفاد قرارداد در طول دوره اجاره، گسترده است. بر این اساس و با توجه به این تحولات ، آثار تغییرات قیمت مسکن در بازار اجاره بها ظاهر میگردد. یکی دیگر از دلایل بالا رفتن قیمت رهن و اجاره این است که سرمایه گذارانی که قبلاً سرمایه های خود را در ساخت وساز به جریان میانداختند اکنون برای متضرر نشدن از ملک هایی که قبلاً ساخته اند و اکنون چندان مشتری ندارد سود خود را در اجاره و رهن مسکن میبینند. این روزها اگر سری به بنگاه های معاملات ملکی در نقاط مختلف تهران بزنید به سادگی وضعیت اسفناک بازار رهن و اجاره و خرید مسکن را درک خواهید کرد.نویدی؛ مدیر یکی از دفاتر مشاور املاک مسکن در منطقه عباس آباد به پیام ساختمان میگوید: وضعیت رهن و اجاره اصلاً مساعد نیست زیرا اکثر کسانی که ساکن یک واحد بوده اند تمایلی به جابه جایی محل سکونت خود ندارند. وی میافزاید: به دلیل تعطیلی مدارس در خردادماه همیشه در این فصل شاهد رونق معاملات مسکن از جمله رهن و اجاره بوده ایم اما متأسفانه نه تنها خریدوفروش مسکن در رکود است بلکه بازار رهن و اجاره مسکن هم دوران بیرونقی خود را میگذراند. یکی دیگر از مشاوران املاک شهر تهران به خبرنگار پیام ساختمان می گوید: هزینه های رهن و اجاره به شدت افزایش پیدا کرده و نسبت به سال گذشته 13 تا 15 درصد بسته به موقعیت مکانی ملک در شهر تهران گران تر شده است. همین امر باعث شده است که مردم توانایی رهن نداشته باشند و تمایل بیشتر به سمت اجاره مسکن رفته است. البته بازهم تعداد تقاضاهای اجاره ای چندان قابل توجه نیست. عباس حسین پور یکی از مشکلات عمده در زمینه بالا بودن رهن و اجاره را نبود قیمت ثابت و یکسان در دفاتر مشاوران املاک میداند و ادامه میدهد: هر مشاور املاکی بسته به منطقه سکونت خود برای یک ملک قیمتی پیشنهاد میدهد که ثابت نیست و گاهی از ارزش واقعی ملک نیز بالاتر است. اجاره بها در آیینه آمارگزارش اقتصادی بانک مرکزی نشان میدهد در اردیبهشت 1394شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.9 و 13.9 درصد رشد داشته است. شاخص اجاره بهای مسکن تحت تأثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم میگردند و البته تحت تأثیر تحولات قیمت مسکن در سال های اخیر روند افزایشی خود را ادامه داده است. تأثیرپذیری قیمت ها در بازار اجاره مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و روند رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم را فراهم نموده است.