انبوه سازان از وضیعت حاضر رنج می برند

گروه ساخت وساز: درحالیکه باید در هر کشوری سیاست های کلان در حوزه های مختلف اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و ... حول محوری مشخص باشد اما در کشور ما هر دولتی سیاست های خاص خودش را دنبال میکند و تفاوت در طرح ها و برنامه ها بسیار زیاد است. در بخش تولید مسکن هم وضعیت به همین منوال است؛ برخی دولت ها اعتقاد به ساخت وساز به شکل انبوه دارند و برخی تولید مسکن در مقیاس های کوچک برای دهک های ضعیف را دنبال میکنند. این سیاست های متفاوت و البته در بسیاری مواقع متناقض علاوه بر اینکه وضعیت مسکن را در کشور با چالش های بسیاری مواجه میکند، عواقب نامطلوبی برای نیرو های فعال در صنعت ساختمان به همراه خواهد داشت. انبوه سازان یکی از انجمن هایی است که در دولت قبل از آنها به عنوان «لشکر وزیر راه و شهرسازی» برای ساخت وساز، یاد میشد و دولت امیدوار بود با استفاده از ظرفیت های آنان مسکن مهر را پیش ببرد اما تاکنون برای این سازندگان در دولت یازدهم پروژه ای تعریف نشده است. در رابطه با آینده ساخت وساز و انبوه سازان در دولت یازدهم سراغ حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران رفته ایم.پیام ساختمان: طرح لیزینگ انبوه سازان به کجا انجامید؟لیزینگی که انبوه سازان پیشنهاد داده اند، نیاز به مجوز بانک مرکزی ندارد؛ مانند کسی که میخواهد بخشی از ملکش را نقد و بخشی را نسیه بفروشد. ما در این راستا با بانک ها ازجمله بانک شهر صحبت کرده ایم تا چارچوب و نحوه اجرای آن را تهیه کنیم. به دلیل اینکه طرح لیزینگ دیگری توسط دولت و بانک مسکن در حال انجام است که البته وسیع تر و کامل تر است، ما فعلاً دست نگه داشته ایم.پیام ساختمان: نظرتان در مورد لیزینگی که دولت و بانک مرکزی میخواهند اجرا کنند، چیست؟این لیزینگ هیچ امتیازی به خریدار نمیدهد، بلکه پول گرانی است با بهره ای غیرمتعارف و بیشتر از سود های بانکی که ممکن است در ابتدا به خریدار کمک کند اما در ادامه به دلیل بهره های بسیار بالا خریدار دچار مشکل خواهد شد. درحالیکه لیزینگ انبوه ساز اثرات تورمی ندارد برای خریدار هم گران تمام نمیشود.پیام ساختمان: وضعیت انبوه سازان در سال جاری به کجا ختم میشود؟انبوه سازان مسئولیت تولید مسکن در کشور را بر عهده دارند و تا زمانی که دولت در اقتصاد کلان تصمیمات منطقی و معقولی برای ساخت و ساز نگیرد، در بخش مسکن و انبوه سازی هم اتفاقی نمیافتد. دولت در طول دو سال اخیر به خاطر کنترل تورم بر سیاست های انقباضی و کند شدن چرخه پول تأکید کرد و البته موفق هم شد اما کنترل تورم نباید به قیمت رکود و بیکاری باشد. این سیاست بر کل اقتصاد از جمله بخش مسکن تأثیر منفی گذاشته و دولت تصمیم گرفته اقتصاد را از حالت رکود خارج کند. قطعاً برای اینکه آن را فعال کند، مجبور است مسکن را فعال کرده و تمهیداتی بیاندیشد که البته معتقدم کفایت نمیکند. طرح وام 80 میلیون تومانی به علاوه 10 میلیون تومان وام به صورت جعاله برای خانه اولیها به دلیل اینکه مخصوص خانه اولیهاست با محدودیت مواجه است. موضوع دیگر اینکه مدت انتظار این وام حداقل یک سال است و اگر کسی امروز سپرده گذاری 40، 30 و 20 میلیون تومانی را انجام دهد، سال آینده نتیجه میدهد؛ بنابراین امسال خبری از رونق نیست. تنها اتفاق مبارک این است که انبوه سازان و سازندگانی که واحد های کوچک ساخته اند، میتوانند امیدوار باشند که اگر امسال پروژه را به اتمام برسانند، سال آینده با توجه به این وام ها به فروش برسانند.پیام ساختمان: حضور انبوه سازان در بافت فرسوده در چه مرحله ای است؟تفاهم نامه ای بین شرکت عمران و بهسازی وزارت راه و شهرسازی و کانون سراسری انبوه سازان امضاء شده است اما مهم تر از این تفاهم نامه، اجرای مفاد آن است. اگر وزارت راه و شهرسازی و دستگاه های ذیربط مسئله تملک را در بافت فرسوده تسهیل کنند، انبوه سازان میتوانند وارد چرخه کارشده و مؤثر واقع شوند.صحبت پایانی؟بخش مسکن و انبوه سازی از وضعیت حاضر رنج میبرد و به نظر میآید امسال خبری از رونق نباشد و احتمالاً در شش ماهه دوم امسال شاهد تورم در بخش مسکن خواهیم بود. صنعت ساختمان یک عزم ملی میخواهد. ما سالانه یک میلیون واحد مسکن میخواهیم که ضمن تولید این رقم، باید همزمان تقاضا تقویت و فعال شود.