ورود به عرصه ساخت وساز از نگاه سرمایه گذاران

کد خبر : 2108مسکن از کالاهایی است که در عین مصرفی بودن کالای سرمایه ای محسوب میشود، به دلیل همین ویژگی است که این کالا برای بسیاری از ایرانیان نقش قلک را بازی میکند و باعث میشود پیگیری جریان بازار هیچ گاه از دید سرمایه گذاران دور نماند. سرمایه گذاران در این بازار به کمین مینشینند و در موقعیت مناسب به سوی آن خیز برمیدارند. در بازار مسکن آنچه به مثابه فرصت به حساب میآید درگرو دو متغیر قیمت و وضعیت بازار است. رونق یا رکود در معاملات ازجمله نکاتی است که سرمایه گذاران برای ورود به بازار لحاظ میکنند. پس از حصول توافقات، بازار مسکن نیز مانند دیگر بازارها با مختصات خاص خود روبه رو بوده و هر دو متغیر قیمت و وضعیت (رونق یا رکود) متفاوت از سال های قبل بوده است. با در نظر گرفتن چنین ویژگیهایی، مهم ترین سؤال پیش روی فعالان این است که آیا زمان کنونی باوجود توافقات 5+1 و رکود حاکم بر بازار مسکن، مقطع مناسبی برای ورود به بازار است یا آنکه فصل سرمایه گذاری در مسکن به پایان رسیده است؟ موضوعی که هفته نامه پیام ساختمان در گزارشی با عنوان بررسی عوامل سرمایه گذاری در بخش مسکن به آن پرداخته است.دولت باید توان مالی بانک ها را بالا ببردجمشید برزگر؛ رئیس هیئت مدیره کانون انبوه سازان ایران با بیان اینکه سرمایه گذاری در حوزه مسکن زمان بر است ،گفت: زمان ورود سرمایه گذاران به این بخش رابطه مستقیم با دوره های رونق و رکود مسکن دارد. با توجه به اینکه پروسه خرید زمین، پروانه ساخت و تأمین مصالح موردنیاز برای ساخت زمان بر و طولانی است ، سرمایه گذاران بیشتر به دنبال بازار زودبازده میباشند و رونق در این حوزه با کندی صورت میگیرد. وی افزود: واقعیت این است که در شرایط کنونی برای تحقق رونق بازار، رکود باید کاملاً برطرف و التهاب بازار از بین برود که این خود مستلزم مرور زمان است. به نظر بنده انشاا.. با رفع تحریم ها و نهایی شدن توافقنامه امیدواریم گشایش در حوزه های تولید و سرمایه گذاری در تمامی زمینه ها ایجاد شود که از این گشایش قطعاً صنعت مسکن و ساختمان هم بیبهره نخواهد بود. برزگر یادآور شد: زمانی سرمایه گذاری در ایران رشد میکند که توان بانک ها بالا رفته و نرخ تورم کاهش پیدا کند. ما نمیتوانیم انتظار داشته باشیم وقتی نرخ تورم بالا بوده و توان و قدرت خرید سرمایه گذاران و مشتریان پایین است، شاهد رونق باشیم. قطعاً در این حوزه زمانی شاهد شکوفایی و رونق خواهیم بود که بانک ها سرمایه شان بالا برود زیرا وقتی بانک ها سرمایه شان بالا رفت تسهیلاتشان نیز افزایشیافته و با بهره ای کمتر سرمایه را در اختیار خریداران و یا تولیدکنندگان قرار میدهند که خود این امر قطعاً موجب رونق و شکوفایی خواهد بود؛ بنده امیدوارم این موضوع هر چه سریع تر اتفاق بیفتد و به زودی شاهد این روزها باشیم.رئیس هیئت مدیره کانون انبوه سازان ایران با بیان اینکه سرمایه های بلوکه شده متعلق به دولت است، گفت: اگر دولت بتواند سرمایه بانک ها را افزایش دهد و یا بخشی از داراییهای آزادشده را به صنعت و ساختمان تخصیص دهد، میتواند گرهی از مشکلات صنعت ساختمان باز کند. یکی از گره های اصلی ما عدم توان بالای سرمایه های بانکی است و دولت باید توان مالی بانک ها را بالا ببرد تا آنها توان افزایش تسهیلات در بلندمدت داشته باشند. دوم اینکه در بخش سرمایه گذاری بسترهای لازم را آماده کرده و امکان و توان سرمایه گذاری را بالا ببرند تا سرمایه گذارانی ایرانی خارج از کشور و صاحبان سرمایه خارجی که تمایل به ورود در بازار ایران را دارند به راحتی پروژه های آماده ،شفاف و شسته رفته در اختیارشان قرار گیرد .برزگر در پایان گفت: همه این موارد منوط به اجرای درست حداقل های اولیه است تا بازارهای ما برای ورود سرمایه گذاران باز شود.بهترین فرصت برای ورود سرمایه گذاران به حوزه های اقتصادیمدیرعامل یک شرکت مشاور سرمایه گذاری ضمن تشریح شرایط کنونی اقتصاد گفت: در حال حاضر بررسی وضعیت 40 ساله اقتصاد کلان کشور این نکته را گوشزد میکند که شرایط کنونی بهترین زمان برای اقتصاد و بهترین فرصت برای افرادی است که تمایل دارند در بازارهایی مانند مسکن و سرمایه وارد شوند یا در شهرک های صنعتی و... سرمایه گذاری کنند. وی افزود: مستندات تاریخ 45 ساله اقتصاد کشور و شرایط مطلوب سرمایه گذاری کنونی این مسئله را تأیید میکند.مهدی طحانی، با تأکید بر ایده آل بودن شرایط اقتصاد کشور برای هر نوع سرمایه گذاری خاطرنشان کرد: متأسفانه قرار داشتن در شرایط رکود طولانی بازار سرمایه تمام اذهان را دچار رخوت کرده و بیشتر از آنکه بازارها دچار رکود باشد تفکر افراد دچار رکود شده است.طحانی با اشاره به اینکه چشم سرمایه گذاران به رنگ قرمز تابلو عادت کرده است، تصریح کرد: امروز با وجود انتشار اخبار مثبت و متعدد گوش سرمایه گذاران همچنان طالب شنیدن و جذب اخبار منفی است و این مسئله درست مانند روند بازار در دیماه 92 است که همه افراد به دنبال اخبار مثبت بودند .موضوع مهیا بودن زمینه سرمایه گذاری در ایران در حالی مطرح میشود که رئیس کل بانک مرکزی نیز در بیست و پنجمین همایش سیاست های پولی و ارزی با اشاره به اتخاذ رویکردهای علمی و الگوی تیم اقتصادی دولت، انضباط پولی و مالی، حفظ ثبات بازار ارز و هدایت منابع به سمت فعالیت های تولیدی اعلام کرد برآیند این موارد موجب شده تا شاهد خروج از رکود تورمی و کنترل تورم باشیم .