قانون پیش فروش اصلاح شود

کد مطلب : 2285درپی افزایش کلاهبرداری های صورت گرفته در پیش فروش منازل مسکونی، وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ آیین نامه ای تلاش کرد گامی در جهت مقابله با این موضوع بردارد.قانون پیش فروش مسکن راه حلی است که طی آن سازندگان با استفاده از آورده متقاضیان به ساخت وساز بپردازند و از سوی دیگر خریدارانی که توان مالی خرید مسکن به صورت نقدی و یکجا را ندارند بتوانند با پرداخت تدریجی بهای یک خانه، مسکن موردنظر خود را خریداری کنند. اما این قانون نیز خالی از مشکلات برای خریداران و بعضاً برای سازندگان نیست .قانون پیش فروش نیاز به اصلاحات داردعضو کانون سراسری انبوه سازان تهران درباره ابلاغ دستورالعمل وزیر راه و شهرسازی شهرسازی گفت: یک چنین دستورالعمل هایی قبلاً نیز صادرشده بود، اما موضوع، اجرای آنها مهم تر است. بنابراین وزارت راه و شهرسازی باید بر اجرای این امر اهتمام لازم داشته باشد.ایرج رهبر افزود: با توجه به اهمیت موضوع و کلاهبرداری های زیادی که از محل پیش فروش ساختمان به مردم انجام شده، به عقیده من بهتر است رسانه ها قبل از اینکه اقدام به انتشار آگهیهای این چنینی کنند، تمام مجوزهای لازم را بررسی کرده و بر اساس آنها آگهیهای موردنظر را منتشر نمایند .رهبر با اشاره به کمبود آگاهی افراد درباره پیش خرید مسکن گفت: بسیاری از خریداران که زیاد به موضوع پیش خرید آشنایی ندارند، با استناد به اینکه آگهی در جراید منتشرشده است، با دیدن ماکت های موجود یا حتی یک واحد آماده اقدام به عقد قرارداد میکردند و همین امر باعث بروز مشکلاتی شده است.عضوکانون سراسری انبوه سازان تهران تصریح کرد: برخی افراد سودجو با استفاده از ناآگاهی مردم و البته خلأهای قانونی اقدام به انتشار آگهیهای پیش فروش زنجیره ای کرده و بسیاری را درگیر یک سری مشکلات کرده اند که مهم ترین حربه سودجویی این افراد استفاده از عبارت محدود بودن واحدها یا زمان دار بودن آگهی بوده که در شیوه جدید برای این موضوع هم محدودیتی در نظر گرفته شده و قابل کنترل شده است.وی افزود: این سیاست بسیار خوبی است که از سوی وزارتخانه مدنظر قرارگرفته، اما همان طور که اشاره شد برای عملیاتی شدن این موضوع بهتر است رسانه ها نیز درست عمل کنند تا این موضوع حالت اجرایی به خود بگیرد، اما نکته قابل توجه در این زمینه این است که ممکن است فرد متقاضی دریافت مجوز انتشار آگهی تمام مدارک و مجوزهای موردنیاز را به وزارتخانه و ادارات کل ارائه دهد و مجوز هم دریافت کند، اما باید در نظر داشته باشیم که این متقاضی چند واحد میسازد و چند واحد را پیش فروش خواهد کرد.رهبر با اشاره به اینکه قانون پیش فروش نیاز به اصلاحات دارد و هیچ گاه اجرا نشده است،گفت: این قانون به ناظر شهرداری اختیار داده تا در زمان های مختلف با بازدید از طرح، پیشرفت کار را گزارش کند، اما عملکرد ناظران تحت نظارت نبود و به موقع نظارت و گزارش خود را ارائه نمیکردند به همین دلیل پیشرفت فیزیکی کار در واقع با گزارش ناظر در تضاد بود.عضو کانون سراسری انبوه سازان در خصوص مشکل اساسی دیگر این قانون اظهار داشت: یکی از بزرگ ترین موانع اجرای این طرح نداشتن سند و پایان کار ساختمان های پیش فروش شده است. در حال حاضر وقتی مشکلی میان فروشنده و پیش خریدار بروز کرده و به دادگاه مراجعه میکنند دادگاه از فروشنده ایراد میگیرد که چرا طبق قانون عمل نکرده درحالیکه این قانون اصلاً اجرا نمیشود اما در مراجع قضایی برای صدور حکم به آن استناد میشود