خرید ملک در ترکیه، تکرار تجربه تلخ دبی

خرید خانه دوم در یکی از کشورهای همسایه، به مد روز طبقه ای از خانوار ها که دستشان به دهنشان میرسد تبدیل شده است. تصاویر رنگارنگ از خانه های زیبا و مجلل خارج از کشور، چشم اندازهای باشکوه روبه دریا و کوهستان، کمترین فاصله با مراکز اصلی شهر و دانشگاه ها و مهم تر از همه گرفتن حق اقامت ... اینها اصلیترین نکاتی است که شوهای تبلیغاتی تلویزیون به نمایش میگذارند تا ایرانیها را به خرید ملک در خارج از کشور ترغیب کنند. این تبلیغات حالا دامنه گسترده تری پیداکرده و از چند تیزر تبلیغاتی در شبکه های ماهواره ای به دفاتر فروش داخلی و فایل آگهی بنگاه داران ایرانی کشیده شده است اما این انتهای رویای خارج نشینی در خانه های لوکس به شمار نمیرود. در پشت پرده اقامت به شرط خرید ملک، داستان مفصلی وجود دارد که ممکن است شما را از خرید خانه و معطل گذاشتن سرمایه در یک کشور غریب پشیمان کند.افراد سودجو در برخی از شبکه های اجتماعی و سایت های اینترنتی ایرانی با مستمسک قراردادن تسهیلات جدید در امر فروش ملک به اتباع خارجی در ترکیه، چنین وانمود میکنند که از طریق خرید ملک در این کشور میتوانند مجوز اقامت برای آنان دریافت کنند.شکل درست اعلام قوانین این کشور این است که بعد از تصویب تقریباً شش ماه بعد قانون جدید و برداشتن قانون متقابلیت، قانون دیگری در آن کشور به تصویب رسید که در آن به صراحت ذکرشده «به کسانی که سند دارند، اقامت زندگی میدهند» که این نوع اقامت هیچ ربطی به اقامت دائم که متضمن دریافت پاسپورت ترک است، ندارد و حتی با گذشت صدسال هم به آن یکی تبدیل شدنی نیست؛ مگر به زبان تبلیغات و برای فریب دادن افرادی که از قوانین ترکیه اطلاعی ندارند!متأسفانه برخی از سوداگران آگاهانه و یا ناآگاهانه و غیرمسئولانه مبادرت به چنین کاری کرده اند که این در نهایت موجب سردرگمی و بروز مشکلاتی برای شهروندان ایرانی شده است.نحوه دریافت اقامت ملک به این صورت است که خریدار ملک در این کشور، سند ملک خریداریشده را به سفارت ترکیه در کشورش میبرد و پس از دریافت روادید بلندمدت، اقامت در این کشور را دریافت میکند، ولی جالب اینجاست که مسئولان این کشور همسایه به دلایل ناگفته چنین کاری برای ایرانیان انجام نمیدهند.این در حالی است که در تبلیغات تلویزیون های فارسیزبان، وعده دریافت اقامت با رنگ و لعاب به ظاهر واقعی از هوای آفتابی زندگی پس از خرید ملک در این کشور را داده و فرا تر از آن، از دریافت حقوق شهروندی این کشور برای خریداران ملک و حتی در اقدامی پیشگیرانه، از دریافت گذرنامه این کشور پس از پنج سال سخن میگویند تا به نوعی دروغ خود را لاپوشانی کرده و زمان کافی برای ابتلای افراد بیشتری به کلاهبرداری خود فراهم آورند.به عبارت بهتر آنها با سوءاستفاده از کم اطلاعی مشتریان از قوانین این کشور که شرایطی را برای دریافت گذرنامه این کشور برای شاغلان در آن سرزمین پس از پنج سال ارائه کرده، هم به وعده های خود صورت واقعی میدهند و هم مانع از شکایت افراد زیان دیده تا پنج سال میشوند؛ پنج سالی که برخی به امید دریافت گذرنامه این کشور باید تحمل کنند تا به این نقطه برسند که دریابند فریب خورده اند.اینجاست که برخی با فروش خانه و زندگی خود، ملکی به نرخ تعیین شده توسط این کلاهبرداران خریداری کرده و راهی دیار غربت میشوند؛ غافل از آنکه بدانند سراب دیده و در دام سوداگران گرفتار آمده اند و معلوم نیست در حاشیه رویدادهایی ازاین دست، چه لطماتی خواهند دید و چه باری در آینده به خانواده و کشور خود وارد خواهند آورد.اگر به این موارد تعریف قانون متقابلیت و تفسیر برداشته شدن آن را بیفزاییم و بدانیم مجوز اقامت برای کار یا تحصیل در این کشور هم تحت شرایطی خاص صادر و برای مدتی محدود صادر میشود، بیش ازپیش به دروغ بودن وعده های داده شده در تبلیغات فروش ملک و دریافت اقامت و گذرنامه در ترکیه پی خواهیم برد.بر پایه قوانین این کشور، مجوز کار برای آن دسته از سرمایه گذارانی که با انتقال سرمایه مشخصی به ترکیه، شرکتی به نام خود در این کشور به ثبت میرسانند، صادر میشود و این افراد میتوانند با استناد به فعالیت شرکت خود در ترکیه، ملک مسکونی و دفتر کار برای خود خریداری کرده و با استفاده از اقامت بلندمدت، در آنجا ساکن شوند که میتواند به اقامت دائم ارتقا بیابد؛ اما لزوماً اینگونه نخواهد شد.به این موارد باید افزود که قانون جدید این کشور در متقابلیت هم در اصل اصلاح قانون قبلی در این باره است که بر پایه آن، در برخی موارد فروش ملک در ترکیه به شهروندان 183 کشور آزادشده است؛ یعنی محدودیت فروش ملک به آن دسته از اتباع خارجی که کشورهای آنها اجازه خرید ملک به شهروندان ترکیه در کشورهای خود نمیداد، تا حدودی رفع شده تا غیر از اتباع چین و رژیم صهیونیستی که هنوز محدودیت های زیادی سر راهشان وجود دارد، اتباع اروپایی و کشورهای عربی در خرید ملک از ترکیه فارغ البال شوند.از محدودیت اعمال شده برای ایرانیان در این باره ـ که جایی در قانون آن کشور ندارد، ولی اعمال میشود ـ که بگذریم، بنا بر قانون جدید، حداکثر فروش ملک از 5/2 هکتار تابع شرایطی به 30 هکتار افزایش، کسب نظر از وزارت امور خارجه ترکیه در فروش ملک به خارجیان برداشته، فروش املاک نزدیک به مناطق نظامی به اتباع خارجی مشروط پذیرفته و ریزه کاریهای دیگری با تغییر روبه رو شده و هیچ بحثی از دادن اقامت دائم به برخی به میان نیامده است.بدین ترتیب، آشکار میشود که برخی از اطلاع نداشتن شهروندان ایرانی از این مسائل به سود خود بهره میبرند که برای مقابله با ایشان، باید کارهایی در دستور کار مقامات کشورمان قرار گیرد؛ از آگاهی دادن به ایرانیان دراین باره گرفته تا تحت تعقیب قرار دادن کلاهبرداران و شیادان با ابزارهای جهانی مانند یاری جستن از اینترپل.خریدارانی که نقره داغ شدندچهار سال پیش با اعلام ورشکستگی بانک های آمریکایی، تجار و سرمایه گذاران آمریکایی و برخی کشورهای اروپایی که این منطقه را برای ساخت آسمان خراش های متعدد انتخاب کرده بودند، دیگر توان ادامه ساخت آسمانخراش های پیش فروش شده را نداشتند و همین امر بازار ملک در دبی را کاملاً به رکود کشاند و به دنبال آن صف های طویلی از پیش خریداران جلوی آژانس های املاک تشکیل شدکه با ادعای طلب خسارت از سازنده، خواستار برگشت پول خود بودند. عبارت صریح تر، ایرانیانی که چند سال پیش در دبی ملک پیش خرید کرده بودند، الآن جز نقره داغ شدن و ضرر و زیان هنگفت مالی، عایدی دیگری به دست نیاورده بودند.راهنمای تلخدر حال حاضر، فاز تبلیغات ماهواره ای برای املاک خارجی عوض شده است اما دفترچه راهنمایی که از روی تجربه سال های گذشته میتوان برای خریداران جدید ارائه کرد به همان اندازه گذشته تلخ و تکراری است. هم اکنون بازار تبلیغ برای املاک خارجی هم در داخل کشور و هم از طریق شبکه های ماهواره ای فارسیزبان، داغ و پررونق است. تفاوت کنونی این بازار ورود گزینه های جدید کشورهای خارجی است. «ترکیه» و «قبرس» دو کشور شاخصی هستند که این روزها توجه ایرانیهای علاقه مند به خرید ملک خارجی را بدجور جلب خود کرده اند.برخی کارشناسان حوزه سرمایه گذاری مسکن دراین باره میگویند ارتباط گرم سیاسی اقتصادی بین دولت های ایران و ترکیه باعث شده، فعالیت های تجاری در سطح مردم دو کشور نیز پررنگ شود با این تفاوت که در بخش مسکن، این فعالیت یک طرفه شده است یعنی اینکه این ایرانیها هستند که برای خرید ملک در ترکیه، خیز برداشته اند و در مقابل، این ترک ها هستند که برای سرمایه گذاری پرسودتر – ساخت وساز- پا به ایران گذاشته اند!