کمپین برای افزایش قیمت مسکن

کد مطلب : 2585در حالی این روز ها شاهد رکود در اغلب بازار ها و تخلیه حباب قیمتی در بازار هستیم که به رغم انتظار برای کاهش قیمت مسکن ، این بازار در برابر کاهش قیمت ها از خود مقاومت نشان می دهد . بااین حال انتظار برای افت قیمت در این بازار همچنان وجود دارد ولی برخی رسانه های داخلی و خارجی طی ائتلافی با یکدیگر می کوشند تا بازار مسکن دوران رکود را بدون کاهش قیمت و تخلیه حباب قیمتی پشت سر بگذارد .به گزارش خبرنگار پیام ساختمان ، از بازار بوس گرفته تا بازار سهام طی دوسال اخیر دچاره رکود شده اند و با گذشت هفته ها از انتشار خبر توافق هسته ای نیز نه تنها این بازار ها با رونق همراه نشدند بلکه افت قیمت و حجم معاملات نیز در بازار وجود دارد . به طور مثال کمپینی برای عدم استقبال از قیمت های کنونی خودرو شکل گرفته است که بازار خودروی داخلی و مدیران این بخش را به شدت نگران کرده است . این گروه قصد دارد با ایجاد این کمپین ، مردم را به نخریدن خودرو صفر کیلومتر از خودروسازان دعوت کند و استنباط می کند تا زمانی که ایران خودرو و سایپا قیمت محصولات خود را کاهش ندهند ، نباید محصولی از این دو شرکت خریداری کرد . در این بین بازار مسکن هم در حالی که همچون سایر بازار ها در وضعیت رکودی قرار گرفته است، به دلایلی تا کنون از افت قابل ملاحظه قیمت و تخلیه حباب در امان مانده است و همین امر برمیزان انتظار ها جهت افت قیمت در این بخش در میان مردم افزوده است .نزدیک به دو سال است که بازار مسکن در شرایط رکودی به سر می برد و در این مدت افرادی که به نوعی ذی نفع رونق این بازار به شمار می آیند پیوسته مردم و افکار عمومی را تشویق کرده اند که« الآن بهترین زمان خرید ملک است» این در حالی است که چنین پیامی، حامل یک پیغام مستتر مبنی بر افزایش عن قریب قیمت ها در این بازار است که جنبه بیم و هشدار به مردم و متقاضیان مسکن دارد .به عنوان مثال رئیس اتحادیه املاک تهران تاکنون طی دو سال گذشته ده ها بار طی مصاحبه های خود عنوان داشته که هم اکنون بهترین زمان خرید ملک است و رئیس انبوه سازان کشوری و برخی از مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیز به همین شکل . دراین بین برخی از رسانه های اقتصادی داخلی و همچنین رسانه های بین المللی نیز درصدد حمایت از رونق بازار مسکن برآمده اند اما اینکه چرا تحلیل های این رسانه ها طی دو سال گذشته پیوسته غلط از آب درآمد جای بسی تعجب و شگفتی دارد . آیا این افرادی که عمده نظریات و تحلیل شان به ادعای خود شان «دیتابیس» مربوط به بخش مسکن و همچنین شرایط اقتصاد کلان کشور و اقتصاد جهانی است ، خطایی در محاسبات خود انجام داده اند .به نظر می رسد حقیقت چیز دیگری است و اقتصاد ایران و بازارهای کشور دچار یک دگرگونی قابل ملاحظه ای شده اند . بد نیست نگاهی به آخرین تحلیل های یکی از رسانه های خارجی، در رابطه با بازار مسکن در دوران پسا تحریم بیندازیم و ببینیم این رسانه بر چه مبنایی خط تشویق مصرف کنندگان و سرمایه گذاران بخش مسکن جهت سرمایه گذاری در این بخش را دنبال می کند تا شاید به ارتباط رسانه های داخلی و خارجی در رابطه با ائتلاف جهت القای برخی تحلیل ها و اخبار پی ببریم .این رسانه خارجی چندی پیش طی گزارشی که مبنای آن را تحقیقات یک دانشگاه دولتی ایران ، گزارش های بخش مسکن یکی از روزنامه های داخلی و همچنین برداشت های مشاوران املاک قدیمی و باتجربه فعال در بنگاه های مسکن تهران قرار داد ، مدعی شد که نقدینگی ظرف یک سال آینده به بخش مسکن روانه خواهد شد و همین عامل افزایش مجدد قیمت و رونق در این بازار را به همراه خواهد آورد .این پایگاه تحلیلی خارجی با اشاره به سه پدیده شامل آینده روشن سرمایه گذاری در ایران به واسطه لغو تحریم ها ، افزایش احتمالی واردات و همچنین آزادی دارایی های ارزی بلوکه شده ، تأکید کرده است : بازار مسکن ایران در ماه های آینده از دو محل معاملات و ساخت وساز ، مقصد اصلی نقدینگی قرار می گیرد که بخشی از بانیان حرکت نقدینگی به بازار معاملات ، سرمایه گذاران خواهند بود . درعین حال برآوردهای این سایت نشان می دهد که احتمال مشاهده یک شوک قیمتی در بازار مسکن ایران تا 12 ماه آینده وجود دارد . بر اساس آمارهای این سایت ، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران طی سه ماه گذشته کاهش 1/ 3 درصدی داشته و این در شرایطی است که فروش مسکن نیز 5/ 16 درصد کاهش داشته است .این رسانه خارجی با این استدلال و همچنین با در نظر گرفتن رفتار ماه های اخیر منحنی قیمت مسکن در تهران ، پیش بینی کرده است ، قیمت مسکن در میان مدت ، متناسب با سطح تورم عمومی، تعدیل می شود اما ازآنجاکه سیاست دولت حسن روحانی «شوک زدایی از قیمت ها» است ، این موضوع در نقش حفاظ ، از افزایش شدید قیمت جلوگیری می کند و بازار ملک را از جهش قیمتی لااقل تا 12 ماه آینده ، در امان نگه می دارد . در این گزارش ، برای «تنظیم» جریان نقدینگی عازم بازار مسکن ، به دولت ایران توصیه شده است : با پرداخت وام پیش خرید ، عرضه و تقاضای مسکن را به صورت توأم تحریک کند تا کمبود در یک سمت اتفاق نیفتد و رونق پایدار در ساخت و معاملات به وجود بیاید . همچنین بازار «اولیه» و «ثانویه» رهن مسکن نیز با هدف تقویت وام دهی به این بخش ، باید به ترتیب تقویت و راه اندازی شود .در حالی شاهد این تحلیل رسانه خارجی و کد دادن نسبت به هجوم سرمایه ها به بخش مسکن هستیم که یکی از رسانه های داخلی پیش ازاین تحلیل ، مطالبی را در بخش مسکن خود چاپ کرده بود و حالا این سایت خارجی این مطالب را در رسانه خود با کمی تغییر و افزودن مصاحبه با یک فرد فعال در بخش مسکن انعکاس می دهد و دراین بین یک روزنامه داخلی همین مطلب را تیتر 1 خود می کند .نگاهی ریز بینانه و کمی تعمق در رابطه با فرایند فوق نشان می دهد که رسانه های داخلی و خارجی برای القای این ذهنیت به افکار عمومی که بخش مسکن به زودی با افزایش قیمت و رونق معاملات مواجه می شود درصد هستند یک شوک هیجانی به بازار وارد کنند تا بدین وسیله هم از افت قیمت در این بخش جلوگیری نموده و هم اینکه سرمایه ها را از سایر بخش ها به این بازار هدایت کنند و درعین حال نگذارند بازار مسکن همچون بازار خودرو با کمپین انتظار برای تخلیه حباب قیمتی مواجه شود .اگرچه پیش بینیها نشان می دهد که بازار مسکن نسبت به گذشته ازنظر سرمایه گذاری و صدور پروانه های ساختمانی و همچنین حجم معاملات با افت قابل ملاحظه ای مواجه شده است اما از یاد نباید برد که اقتصاد ایران در شرایط رکود تورمی به سر می برد و برای آنکه اقتصاد از رکود تورمی خارج شود نیاز به تأمین مالی قابل ملاحظه دارد . این در حالی است که هم اکنون به دلیل کاهش قیمت نفت ( و بالطبع کسری بودجه دولت ) ، افزایش بدهی بانک ها به بانک مرکزی، رشد میزان بدهی های معوق بانکی و . . . نظام تأمین مالی ایران قدرت لازم برای تزریق منابع مالی به اقتصاد را جهت خروج اقتصاد از رکود ندارد .دراین بین به اعتقاد تحلیلگران اقتصادی، بازار مسکن در ایران با چالش متقاضیان غیر مؤثر ( به دلیل ضعف مالی) روبه روست و برای خروج از رکود نیاز به تأمین مالی قابل ملاحظه مانند تسهیلات بانکی دارد .به عبارت دیگر ضعف مالی متقاضیان غیر مؤثر بازار مسکن در کشور بسیار جدی است و نظام تأمین مالی کشور که بانک محور است توانایی ارائه تسهیلات به بخش مسکن و تبدیل متقاضیان غیر مؤثر مسکن به متقاضیان مؤثر را ندارد ازاین رو احتمال نمی رود سرمایه ها به دلیل چالش در بازار مسکن ( کاهش حجم معاملات و مشکل نقد شوندگی املاک ) به این زودیها به این بخش هدایت شود و رونق این بخش احتیاج به تأمین مالی قابل ملاحظه دارد که فی الحال حداقل چنین امکانی برای اقتصاد وجود ندارد.