حکایت آپارتمان های نوساز ارزان قیمت آپارتمان های که نباید خرید

کد مطلب : 2287کسانی که این روزها برای خرید مسکن به بنگاه ها مراجعه میکنند حتماً با پیشنهاد تحریک کننده «یک واحد مسکونی نوساز برای فروش با قیمتی حدود 15 درصد ارزان تر از نرخ نوساز منطقه» مواجه شده اند. متقاضیان خرید مسکن در چنین مواقعی به محض برخورد با این پیشنهاد از آن استقبال میکنند و بلافاصله از مشاور املاکی میخواهند ملک موردنظر را به آنها نشان دهد. چنین آپارتمان هایی به دلیل قیمت ارزان تر، در اغلب مواقع موردپسند و قبول خریداران قرار میگیرند و به این ترتیب معامله ای که یک سر آن برنده قطعی و سر دیگر بازنده احتمالی خواهد بود، در بنگاه انجام میشود. فروش راحت و بدون فوت وقت این دسته از آپارتمان های نوساز باعث شده بنگاه های مسکن علاقه زیادی برای فایل کردن آنها در مقایسه با سایر واحدهای مسکونی از خود نشان دهند و درنتیجه به دلیل کثرت این فایل ها، حجم چنین معاملاتی در بنگاه ها نیز بیشتر است. اما حکایت آپارتمان های نوساز ارزان قیمت در بازار مسکن چیست؟.شواهد نشان میدهد آپارتمان هایی که دلالان و واسطه های بازار از آن به «نوسازهای زیرقیمت منطقه» یاد میکنند، املاک بدون سند و بدون پایان کاری هستند که سازنده بدون انجام تشریفات قانونی برای هویت دار کردن ملک، آن را برای فروش به بازار مصرف عرضه کرده است. برای تشریح ایراد چنین آپارتمان هایی کافی است تجسم کنید: فردی قصد فروش یک خودروی صفرکیلومتر را دارد که این خودرو فاقد سند سبزرنگ و کارت خودرو است. آیا کسی برای خرید چنین خودرویی رغبت از خود نشان میدهد؟.در حال حاضر بررسیهای میدانی نشان میدهد بیش از 70درصد از فایل های فروش آپارتمان مسکونی در بنگاه های مسکن غالب مناطق تهران، واحدهای نوسازی هستند که همین چند هفته پیش تر کار نازک کاری آنها تمام شده و حتی هنوز کارگاه ساختمانی سازنده از وسط حیاط ساختمان این واحدها جمع نشده است.به دلیل اینکه این واحد ها هنوز عملیات اجرایی ساخت وساز را به طور کامل پشت سر نگذاشته اند، امکان صدور پایان کار از طرف شهرداری برای آنها وجود ندارد، اما سازنده های این واحدها با کسب فرصت از شرایط بیقانونی در بازار مسکن، اقدام به فروش میکنند و مشاوران املاک نیز چون قوانین بازدارنده برای عدم معامله این واحدها به آنها ابلاغ نشده است، به راحتی اقدام به بازاریابی برای این املاک میکنند. واحد مسکونی بدون پایان کار، سند محضری هم ندارد، چون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فقط برای املاکی سندمحضری صادر میکند که از شهرداری پایان کار داشته باشند.خریداران آپارتمان های فاقد پایان کار و فاقد سند محضری درواقع مدرک معتبر حقوقی برای اثبات مالکیت آنچه خریده اند و در ظاهر صاحب آن شده اند ندارند. این افراد فقط یک برگه مبایعه نامه در دست دارند که ازنظر حقوق ملکی، «سندعادی» محسوب میشود این در حالی است که سند محضری حکم «سندرسمی» را دارد. هرچند فروشنده های آپارتمان های نوساز فاقد سند در زمان انجام معامله وعده میدهند که به محض صدور پایان کار، برای گرفتن سند و انتقال آن به خریدار اقدام خواهند کرد اما مشکل از جایی شروع میشود که شهرداری به این راحتی پایان کار صادر نمیکند. تجربه نشان داده اکثریت قریب به اتفاق ساختمان های نوساز از طرف سازنده ها مرتکب یک یا چند نوع خلاف ساختمانی شده اند که برای جبران آن در مرحله صدور پایان کار، باید مبالغی به حساب شهرداری تحت عنوان جریمه کمیسیون ماده100 واریز کنند. حال در ساختمانی که خلاف در آن وجود دارد و سازنده آن را چند سال پیش به افراد واگذار کرده، این جریمه را چه کسی باید پرداخت کند؟.آیا در مبایعه نامه ای که روز اول بین سازنده و خریداران امضاشده، درباره جریمه احتمالی ناشی از صدور برگه عدم خلافی برای دریافت پایان کار، اشاره ای شده و کسی در متن مبایعه نامه، پرداخت آن را گردن گرفته است؟.آیا اصلاً در زمان فروش این آپارتمان ها که 15 درصد ارزان تر از نرخ روز منطقه بوده، مشاور املاکی یا سازنده یا فروشنده درباره شرایط پیش روی خریدار برای گرفتن پایان کار و سندمحضری، واقعیت ها را گفته اند؟.این پرسش ها همان خطراتی هستند که خریداران آپارتمان های نوساز فاقد پایان کار و فاقد سندمحضری را تهدید میکنند. این نوع آپارتمان ها خطردارند اما اگر توسط وکیل حقوقی خریداری شوند و به جای مبایعه نامه، توافق محضری برای معامله آنها تنظیم شود، تا حدود زیادی از چنین خطراتی محفوظ خواهند ماند.به بیان ساده تر اگر هنگام خرید این املاک، همه جوانب حقوقی و خسارت های احتمالی در متن قرارداد قید شود و از طرف فروشنده بابت پرداخت همه هزینه های لازم برای صدور پایان کار و سندمحضری، تعهد گرفته شود و درعین حال فروشنده تعهد دهد در تاریخ مشخصی، اسناد و مدارک رسمی و معتبر مالکیت ملک را تهیه و به نام خریدار خواهد کرد، خرید این واحدها از خطرات و ایرادهای احتمالی در امان میماند.