مسکن با صنعتی سازی از کما خارج می شود

کد مطلب : 2686 صنعتی سازی ساختمان واژه نوپای است که در حوزه مسکن طی سال های اخیر بسیار به میان آمده است اما متأسفانه هنوز شرح حال آن برای آحاد مردم به طور کامل تعریف نشده و یا گاه به اشتباه معرفیشده است.این در حالی است که هر کس تعریف و برداشت خود را از صنعتی سازی ارائه میکند که گویای شرح حال کامل و واقعی صنعتی سازی نیست.امروزه نیاز به صنعتی سازی در کشور به شدت احساس میشود و طبق آمارهای موجود برای ضعف های سال های گذشته، سالانه حدود یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی نیاز داریم، که تأمین این تعداد واحد مسکونی با تکنولوژیهای حوزه ساخت وساز موجود در کشور امری بسیار دشوار قلمداد میشود. ازاین رو انتظار میرود وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی حوزه ساخت وساز با ایجاد شیوه انگیزشی، راه را برای حضور گسترده و مستمر بخش خصوصی هموار نماید.باید توجه داشت که صنعتی سازی ساختمان یک پروسه و روش ساخت وساز است که با استفاده از مجموعه تکنولوژیهای روز دنیا، مصالح و قطعات کارخانه ای و متدهای نوین ساخت وساز، پیش مهندسی و مهندسی دقیق، شدت خطاهای ساخت که بیشتر ناشی از اشتباهات نیروی کار است را به میزان قابل توجهی کاهش میدهد و در پی آن کیفیت محصول نهایی(ساختمان) و همچنین ایمنی ساختمان در مقابل بلایای طبیعی که دغدغه اصلی کارفرمایان، بهره برداران و مهندسان است،را نیز بالا میبرد.جالب است بدانیم امروزه، صنعتی سازی تنها در ساخت پروژه های بزرگ و در انبوه سازی مورداستفاده قرار میگیرد و در واقع استفاده از این مهم در ابعاد کوچک و کمتر از 200 هزار مترمربع به صرفه و اقتصادی نیست.این در حالی است که با توجه به زلزله خیز بودن کشور و داشتن سوابق متعدد در ویرانیهای ناشی از زلزله امید میرود با استفاده از تجارب تلخ ،زمینه استقبال هر چه بیشتر از صنعتی سازی در کشور مهیا شود.گفتنی است یکی از مهم ترین مزایای صنعتی سازی، کاهش زمان ساخت در ساختمان سازی است زیرا امروزه صنعت ساختمان سازی در کشور به دلیل زمان بر بودن با مشکلات عدیده ای مواجه است که این معضل را میتوان با استفاده از صنعتی سازی تا حدود زیادی مرتفع نمود. به گونه ای که در این روش سرمایه گذار زودتر میتواند به اصل و سود سرمایه خود دست یابد. به عنوان مثال در کشور تازه صنعتی شده ای مانند ترکیه ، ساختمان های 14 یا 15 طبقه تنها در مدت 8 ماه ساخته میشود.با نگاه اجمالی بر روند ساخت وساز در کشور به لزوم استفاده از صنعتی سازی پی خواهیم برد. چرا که اهداف صنعتی سازی ساختمان و مسکن در راستای سیاست ها و اهداف عالی کشور بوده و کاهش زمان و هزینه ، وزن ساختمان، افزایش سرعت ایمنی و کیفیت ساخت و در پی آن بالا رفتن عمر مفید ساختمان ها از مهم ترین مزایای صنعتی سازی ساختمان به شمار میآید، که میتواند جلوی هدر رفت سرمایه را در کشور تا میزان قابل توجهی بگیرد.بدیهی است در ابتدای ورود به هر صنعت و تکنولوژی و همچنین با شروع به ساخت هر محصولی هزینه های بالاسری بیشتری تحمیل میشود تا آن محصول و یا تکنولوژی به تولید انبوه برسد و هزینه های مازاد سرشکن شود. ایجاد یک صنعت پویا و فعال نیز بر همین منوال است و هدف نهایی ما باید دستیابی به توسعه پایدار باشد تا بتوانیم این میراث را برای نسل های بعدی به یادگار بگذاریم. لازم به ذکر است که برای ماندگار نمودن هر صنعت یک دوره گذار وجود دارد که در این دوران فشارها و چالش های زیادی پیش روی آن صنعت خواهد بود و استراتژی این دوره در موفقیت و یا عدم موفقیت آن بسیار تأثیرگذار خواهد بود.شاید یکی از مهم ترین دلایل عدم استقبال سازندگان از صنعتی سازی ساختمان، عدم تراکم سرمایه و نبود امکانات لازم برای سرمایه گذاریهای کلان در بخش ساختمان است که با تأمین زیرساخت های لازم میتوان شرایط بسط و گسترش استفاده از صنعتی سازی را در کشور فراهم نمود. باید توجه داشت امروزه 95 درصد واحدهای مسکونی کشور به دست مردم ساخته میشود که همین امر مبین عدم وجود شرایط لازم برای حضور سرمایه گذاران در این حوزه است.جالب است بدانیم که صنعتی سازی ساختمان در ایران دارای نقاط ضعف و قوت بسیاری است که در صورت رعایت موازین، استانداردها و اجرای صحیح روش ها، میتوان به راحتی نقاط ضعف آن را مرتفع نمود. برقراری الزامات و شرایط لازم برای ورود سرمایه گذاران، حمایت های حقوقی و مالی کافی و انتقال دانش و آیین نامه های سیستم های مورد تأیید میتواند گامی در جهت رشد و توسعه فعالیت های صنعتی سازی ساختمان تلقی شود.یکی دیگر از نکات حائز اهمیت در صنعتی سازی ، وجود گستره بزرگی از بافت های فرسوده به ویژه در کلان شهرها و ضرورت اصلاح کالبدی این گونه مناطق در قبال رشد جمعیت و تقاضاهای فزاینده مسکن است که ضرورت تغییر نگرش و اصلاح کالبدی مناطق مذکور با به کارگیری سیستم های ساخت وساز صنعتی مورد توجه و تأکید قرار میگیرد.در پایان باید خاطرنشان کرد که صنعتی سازی راه حل معضلات حوزه مسکن در جوامع مختلف است. ازاین رو دولت ها و انبوه سازان سعی نموده اند که از این صنعت نوپا استفاده کنند تا علاوه بر بهره وری اقتصادی کمکی نیز به حل بحران مسکن نیز شود. این در حالی است که علیرغم تمام تلاش ها صنعتی سازی در ایران دارای مشکلات و معایب زیادی میباشد که این مشکلات گاه باعث از بین رفتن اعتماد مصرف کنندگان به این سبک ساخت وساز میشود و گاه باعث خالی ماندن خانه های ساخته شده به روش صنعتی نیز میشود .ازاین رو با توجه به برگزاری هجدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان امید میرود پیشرفت های صنعتی سازی و زیرساخت های آن به عرصه نمایش هر چه بیشتر در بیاید تا بهره برداران و مسئولان این حوزه،با اتکا به دانش و علم متولیان صنعتی زمینه را برای استفاده از این مقوله هموار نمایند.