بازار مسکن جهان

کد مطلب: 2857مترجم: نادیا زکالونداسترالیاارزانی مسکن در سیدنیسیدنی یکی از شهرهای بزرگ استرالیاست که توجه افراد بسیاری را به خود جلب کرده است؛ اما نکته­ جالب ارزانی مسکن در این شهر بزرگ است. یکی از دلایل این موضوع اقدام به جذب سرمایه های خارجی است که امسال نیز نسبت به سال گذشته 16 درصد افزایش داشته است. دلیل دیگر نیز وجود ثروتمندان چینی در این کشور است. ازآنجاییکه قیمت مسکن در شانگهای و پکن به بالاترین حد خود یعنی متری 20 تا 30 هزار دلار رسیده است و حتی با داشتن 3 میلیون دلار نمیتوان در بهترین مکان شهر خانه ای خریداری کرد، ثروتمندان چینی به سوی سیدنی راهی شده ­اند. در واقع با داشتن چنین سرمایه ای آنها میتوانند کنار ساحل استرالیا یک عمارت باشکوه خریداری کنند.مشکل دیگر شهرهای بزرگ چین آلودگی هواست و خانواده های چینی در این شهرها کمتر موفق به دیدن آسمان آبی میشوند. این موضوع افراد متمول را ترغیب به مهاجرت و سکنی گزیدن در مکانی بهتر میکند.سیاست جذب سرمایه استرالیا در بخش مسکن دو اتفاق خوب برای آنها رقم زده است: نخست پول خارجی وارد کشور میشود و دوم اینکه اوضاع کشاورزی و دامداری در این کشور بیش ازپیش رونق مییابد. به طور مثال، شرکت های بزرگ مواد غذایی چینی برای تبدیل شدن به واردکننده های مطرح گوشت گاو استرالیایی و محصولات کشاورزی به کشورشان میلیون ها دلار خرج خرید زمین و املاک روستایی میکنند.نیوزیلندرونق خانه های روستاییبه دنبال سیاست های جدید مهاجرت، بازار مسکن در مناطق روستایی نیوزیلند که پیش ازاین تحت فشار بود، به احتمال زیاد با رشد خوبی مواجه خواهد شد. در سیاست های جدید قوانین مهاجرت که از نوامبر امسال اجرا خواهد شد، هرکس که قصد مهاجرت به نیوزیلند را دارد، چنانچه برای زندگی و کار در خارج از اوکلند و مناطق روستایی اعلام آمادگی کند، به فرم تقاضای مهاجرت او 30 امتیاز اضافه میشود. پیش ازاین با تغییر قوانین مهاجرت در برخی از کشورها مانند اسپانیا، تغییرات مثبتی در صنعت مسکن و خانه ­سازی آن کشورها وجود داشت. یک مهاجر متخصص برای دریافت اجازه اقامت در نیوزیلند باید 100 امتیاز کسب کند و اگر تقاضای زندگی خارج از اوکلند داشته باشد میتواند به راحتی 30 امتیاز به دست آورد. از طرفی چنانچه قصد تأسیس شرکت یا کارگاهی خارج از اوکلند داشته باشد، امتیاز ویزای کار او دو برابر شده و به 40 میرسد.بسیاری بر این باورند که بازار مسکن اوکلند، بزرگ ترین و پرجمعیت ترین شهر نیوزیلند، به دلیل مهاجرت بیرویه دچار بحران و افزایش بی­رویه قیمت شده است و دولت با تغییر در سیاست های مهاجرت، میتواند علاوه بر تسکین بحران، ساخت وساز خانه و بازار مسکن در مناطق روستایی این کشور را نیز رونق دهد.انگلستانگرانی مسکن و ارتباط آن با مدارس دولتی انگلیسخرید مسکن در محدوده مدارس خوب دولتی میتواند به اندازه فرستادن دانش آموز به مدرسه خصوصی، برای خانواده ها گران تمام شود، چراکه قیمت خانه های اطراف مدارس خوب دولتی، حدود 28 درصد از مناطق دیگر گران­تر است.بر اساس تحقیقات مشخص شده است قیمت خانه های این مناطق بر اساس عملکرد مدارس دولتی واقع در محدوده­ شان و نتایج آزمون GCSE – گواهی عمومی آموزش ثانوی – دانش آموزان تعیین میشود. مرکز املاک اینترنتی eMoov پس از بررسی اطلاعات مربوط به فروش خانه و نتایج آزمون GCSE مدارس دولتی مناطق مختلف به این نتیجه رسیده اند که قیمت خانه­ ها با عملکرد مدارس دولتی نزدیک آنها ارتباط مستقیم دارد. هرچه نتایج آزمون آن مدارس بهتر باشد، قیمت خانه ها نیز گران تر خواهد بود. به طور مثال قیمت خانه در محدوده مدرسه دولتی کینگ ادوارد که 99 درصد از دانش­ آموزانش بهترین نمره را کسب میکنند چیزی حدود 107306 پوند است یا در منطقه ای که مدرسه دولتی آن همیشه جزو بهترین ها بوده است نمیتوان خانه ­ای ارزان تر از 133000 پوند به دست آورد. بر اساس این داده ها، گران ترین خانه ها به منطقه کینگستون واقع در کنار رودخانه تیمز تعلق دارد که املاک آن تا حدود 714982 پوند خریدوفروش میشود. در این منطقه مدرسه دولتی تیفین قرار دارد که بهترین نتایج آزمون در کل کشور را داراست.امارات متحده عربیروند کند شدن افزایش قیمت مسکن در دبیقوانین املاک در دبی به منظور جلوگیری از حباب افزایش قیمت، سختگیرانه تر از گذشته دنبال میشود و نباید پایین آمدن مداوم قیمت نفت را مسئول کندی روند افزایش قیمت املاک در دبی دانست. دبی علیرغم دارا بودن منبعی غنی از نفت، به این صنعت وابستگی اندکی دارد. مقامات بازار مسکن دبی از مدت ها قبل در نظر داشتند وضعیت خریدوفروش مسکن را به سطح مطلوب رسانده و بازار ثابتی به وجود آورند که این مسئله با کاهش قیمت نفت، تداخل پیدا کرد. البته ممکن است قیمت نفت صرفاً تا حدی روی روند ساخت وساز خانه مؤثر باشد.یکی از روش هایی که آنها برای به ثبات رساندن این بازار در پیش گرفته اند، متعادل نمودن عرضه و تقاضای مسکن است. تأثیر قوانین تازه وضع شده بر خریدوفروش مسکن بسیار خوب بوده و انتظار میرود که قیمت مسکن در نیمه دوم سال 2015 کمتر هم بشود. تحویل واحدهای مسکونی به نسبت افزایش جمعیت صورت میگیرد و همین امر در ثابت نگه داشتن قیمت ها بسیار مؤثر بوده است.سنگاپورخانه های ارزان برای شهروندان مجرد و مسندولت سنگاپور به منظور افزایش توانایی خرید خانه توسط شهروندان مسن و مجرد علاوه بر بالا بردن سقف درآمد آنها افراد مسن از 10 هزار دلار به 12 هزار دلار و مجردها از 5 هزار دلار به 6 هزار دلار –بودجه ساخت وساز مجتمع های مسکونی و قرار دادن آنها در اختیار این اقشار کم درآمد را افزایش داده است. دولت با این اقدامات قصد دارد آپارتمان های دوخوابه این مجتمع های مسکونی را در اختیار افراد کم­ درآمد قرار دهد.همچنین با تخصیص کمک هزینه دوبرابری ساخت مسکن تا 40 هزار دلار به افراد کم درآمد و متوسط جامعه، آنها را در خانه ­دار شدن یاری نماید.اما خریدوفروش خانه های شخصی در ماه سپتامبر مانند ماه گذشته – اگوست – به دلیل عید ارواح گرسنه که به باور سنگاپوریها – و البته ریشه چینی دارد درهای دنیای مردگان بازشده و آنها به این دنیا برمیگردند، چندان رونقی نخواهد داشت. خریداران به دلیل اینکه این ماه ها را بدیمن میدانند تمایلی به خرید خانه یا سرمایه گذاری در ساخت وساز ندارند.