اگر ساخت و ساز سود ندارد؛ چرا بانک ها ساخت و ساز می کنند

کد مطلب : 2807همواره بخش زیادی از اشتغال مرهون رونق صنعت ساختمان بوده اما امروز شاهدیم که این صنعت دچار وضعیت نامساعدی شده است؛ تعداد معاملات ، ساخت و ساز ها و تولید مصالح به حداقل رسیده و بسیاری از شرکت ها مجبور به تعدیل پرسنل خود شده اند . دولت هم در دو سال اخیر نشان داده که برنامه قابل ذکری برای رونق این صنعت ندارد و تنها برنامه مشخص وام 80 میلیون تومانی مسکن می باشد که آن هم در بهترین حالت از سال 95 پرداخت میشود . تنها عاملی که تا حدودی معادلات را تغییر داده خبر توافقات هسته ای است که کم و بیش سازندگان و تولید کنندگان را ترغیب به ادامه کار می کند . در ادامه تهیه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژ ه های ساختمانی سطح شهر سراغ چهار سازنده رفته ایم و نظر آنها را در خصوص آینده ساخت و ساز ها و راهکار های برون رفت از این وضعیت جویا شده ایم .ساخت و ساز به امید سال 95حوالی میدان فردوسی ساختمانی یک پنج طبقه در حال ساخت است . جوشکار در بلندترین ارتفاع بدون استفاده از وسایل ایمنی تیر ها را به هم جوش می دهد . سازنده ای که بیش از 60 سال دارد و نمی خواهد نامش فاش شود ، به پیام ساختمان می گوید : اگر چه بازار در رکود است اما این امید وجود دارد که در سال 95 رونق به صنعت ساختمان برگردد . ما هم با این امید دست از ساخت و ساز نمی کشیم . البته سازنده هایی که سرمایه کمتری دارند ، به دلیل فروش نرفتن آپارتمان هایشان ، توانایی آغاز پروژه جدید را ندارند .وی می افزاید : اگر چه وام 80 میلیون تومانی برخی را به تکاپو انداخته است اما نمی تواند همانند مسکن مهر راهی برای خانه دار شدن مستاجران باشد و به عقیده من اگر برنامه دولت برای تامین مسکن همین وام باشد ، به جایی نمیرسد . بسیاری از مردم گول نرخ سود 14 درصد سالانه این وام را خورده اند و با خود شان حساب و کتاب کرده اند که نهایتا با دریافت 80 میلیون تومان ، 100 میلیون تومان پس می دهند در حالی که اگر دقت کنند می بینند به اندازه وامی که می گیرند باید سود پرداخت کنند .فرمانروایی خریدارانچند کوچه آنطرف تر ساختمانی با نمای سنگی دلنواز توجهمان را به خودش جلب می کند . داخل می رویم . نقاش در حال رنگ آمیزی دیوار است . شاه محمدی، سازنده ساختمان است که اعتقاد دارد ، شرایط برای دست به نقد ها فراهم است . وی به پیام ساختمان میگوید : امروز خریداران فرمانروایی می کنند و باید فروشنده ها با شرایط آنها کنار بیایند . به هر حال پول نیست و سازنده برای پرداخت وام نمی تواند بیشتر از این صبر کند .وی با بیان اینکه کسی جرات نمیکند ساخت و ساز جدید را شروع کند ، معتقد است برای شکستن این رکود باید هزینه صدور پروانه ، مهندس ناظر ، هزینه ثبت و همچنین مالیاتی که در زمان فروش باید به دارایی پرداخت شود ، کاهش یابد . در غیر این صورت با وضعیت رکـودی که داریم ، سازنده فقط برای پولدار کردن نهاد های مربوطه کار می کند .ساخت و ساز هنوز هم سود آور استبر خلاف انتقاد هایی که این روز ها از سودآور نبودن ساخت و ساز میشود اما خان عبدلی، سازنده سوم گزارش ما نظری متفاوت از سایرین دارد و معتقد است هنوز هم ساخت و ساز سود دارد : او که احداث چند ساختمان را همزمان جلو می برد اعتقاد دارد : «در حال حاضر بانک ها سالانه تا 25 درصد سود پرداخت می کنند؛ اگر واقعا ساخت و ساز از این مقدار کمتر به سرمایه گذار سود می دهد ، چرا برخی به ساخت و ساز اصرار دارند ؟ در گذشته سرمایه گذاران گاهی تا 150 درصد سود می بردند اما امروز به دلیل رکود، سود کاهش پیدا کرده است ولی کماکان از سود بانکی بالاتر است . حتی بانک ها هم ترجیح می دهند به جای سود 25 درصدی که می توانند از متقاضی بگیرند ، ساخت و ساز کنند .وی می افزاید : به دلیل اینکه بسیاری از خریداران نتوانسته اند ، نیاز شان را با خرید برطرف کنند ، در نتیجه به سمت اجاره ساختمان آمده اند؛ بنابراین با هجوم متقاضیان به سمت اجاره مواجهیم لذا نه تنها کاهش اجاره را شاهد نیستیم که افزایش سال به سال آن را شاهدیم . برخی سازندگان که از توان مالی خوبی برخوردارند ، خانه های آماده شان را به بازار اجاره عرضه کردند و اتفاقا پول خوبی به جیب زدند؛ هر زمانی هم که وضعیت بهتر شود ، اقدام به فروش می کنند .مشکل؛ فقدان وام نیستخیابان رشدیه در حوالی میدان جمهوری ترافیک نیمه سنگینی را تجربه می کند . رانندگان کلافه شده اند . اعتراض برخی با این مضمون که «این چه وضع ساختمان سازی است» ، ما را به سمت سوژه میبرد . کمی جلوتر که می رویم با انباشت مصالح ساختمانی در نیمی از خیابان و کارگری که خودرو ها را برای رفت و آمد هدایت می کند ، مواجه می شویم . داخل ساختمان نیمه کاره می رویم . بعد از ورودی ساختمان ، اتاق کوچکی بناش شده است . سازنده سماور را روشن کرده و می خواهد عصرانه کارگران را بدهد . بعد از معرفی نشریه با او سر صحبت را در مورد رکود صنعت ساختمان باز می کنم . عباس اعتقاد دارد : بنده با این نظر که مشکل خریداران نبود وام است ، مخالفم . اعتقاد دارم مشکل اساسی فقدان توان برای باز پرداخت اقساط میباشد . می توانید بررسی کنید که چند درصد از مردم علت خانه دار نشدنشان نبود تسهیلات است . تسهیلات از هر طریقی قابل فراهم شدن است .وی ادامه می دهد : برای اخذ وام چندین و چند راه وجود دارد . از جمله این راه ها خرید اوراق حق تقدم است که در سریع ترین زمان می توان وام را دریافت کرد . بهره این وام تقریبا به اندازه سود وام 80 میلیونی است؛ یعنی 100 درصد . علاوه بر این تنها شیوه دریافت وام ، مسکن نیست . همین حالا می توان وام های دیگری از بانک تحت عناوین دیگر گرفت . مشکل اصلی مردم فقدان توان برای بازپرداخت این وام هاست . تسهیلات باید به گونه ای باشد که اقشار متوسط بتوانند از عهده پرداخت آن بربیایند . وام 80 میلیون تومانی به هیچ وجه برای اقشار متوسط جامعه نیست؛ اقشار نسبتا متمول می توانند از این وام استفاده کنند . با توجه به برنامه های دولت به نظر نمی رسد صنعت ساختمان در سال 95 هم رونق قابل توجهی پیدا کند.