بورس مسکن باعث شفافیت بازار شود معامله املاک بزرگ دربورس

کد مطلب: 2876 کارشناسان بازار سرمایه در حالی به بررسی مختصات راه اندازی بورس مسکن پرداختند، که عده ای مخالف و برخی موافق با راه اندازی این بازار هستند. راه اندازی بورس مسکن این روزها تبدیل به سوژه اصلی صحبت های مدیران سازمان بورس شده به طوریکه رئیس سازمان بورس نیز در این خصوص به تازگی اظهاراتی داشته است. البته کارشناسان حوزه بازار سرمایه و مسکن انتقادات و پیشنهادهایی در این حوزه دارند، هرچند تعداد منتقدین بیشتر است.محمد فطانت رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در این زمینه با بیان این که همه امکانات را فراهم کرده ایم گفت: هم اکنون امکاناتی که خرید و فروش مسکن در بورس کالا و روی تابلوهای بورس کالایی انجام شود را فراهم کرده ایم. رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: البته اولویت در بورس با مزایده های مسکن است که در آن بانک ها یا بخش های مختلف میخواهند واحد های تجاری، مسکونی و اداری خود را از طریق این بازار به مزایده بگذارند.فطانت در خصوص بورس مسکن اظهار کرد: در فاز اول قرار است مزایده های ساختمان های دولتی و اموال غیر منقول مازاد بانک ها در بورس مسکن اجرایی شود. به این صورت که زیرساختی در مجموعه بورس کالا فراهم شده تا نهادهای دولتی بتوانند واحدهای انبوه مازاد مسکونی و تجاری اداری خود را از این طریق به فروش برسانند.او افزود: امکان فروش مزایده ای ساختمان های بزرگ و واحدهای مسکونی از طریق بورس مسکن انبوه فراهم شده است. اما هنوز این امکان برای فروش واحدهای خرد مهیا نیست و امکان ارتقای مجموعه اقتصاد مسکن با فروش واحدهای خرد و تک واحدی در بورس کالا وجود ندارد. دبیر شورای عالی بورس درباره زمان اجرایی شدن بورس مسکن گفت: در حال حاضر زیرساخت های اجرای بورس مسکن آماده است و ما آمادگی داریم تا با هر کدام از بانک ها و نهادهای دولتی در هر زمانی که بخواهند واحدهای مسکونی و تجاری اداری مازاد خود را از طریق بورس کالا به فروش برسانند، همکاری کنیم.رکود، مشکل اساسی راه اندازی بورسسلطانینژاد، مدیرعامل بورس کالا در خصوص وضعیت راه اندازی بورس مسکن گفت: در نهادهای عمومی دولتی و نهادهای بزرگ که منفعت عمومی را درگیر میکنند؛ قانون گذار قواعدی را وضع میکند. در حوزه بورس های کالایی نیز وقتی نهادهای عمومی میخواهند املاک خود را واگذار کنند درگیر منفعت عمومی و منابع مردمی میشوند؛ بنابراین باید واگذاری به شکلی صورت گیرد که منفعت عمومی دچار خدشه نشود.وی تأکید کرد: بورس کالا برای راه اندازی بورس مسکن، ورودی به املاک کوچک نخواهد داشت و اگر بانک ها و مؤسسات تمایل داشته باشند، دارایی خود را به فروش برسانند، باید ارزش پایه این دارایی بیش از 10 میلیارد تومان باشد تا مصوبه قانونی برای آن رعایت شود.وی با بیان اینکه رکود حاکم بر بخش مسکن مشکل اساسی در راه اندازی این بورس است، تصریح کرد: بورس به دنبال تناوب عرضه در این حوزه نیست و ممکن است یک محصول روزی پررونق باشد و از بورس کالا برای آن استفاده شود اما عرضه متناوب و استاندارد به این صورت در دنیا متداول نیست.به گفته مدیرعامل بورس کالا با راه اندازی بورس مسکن نباید نگرانی به وجود آید، زیرا این بورس تلاطمی در بازار مسکن به وجود نمیآورد و تنها املاک بزرگ در این بورس مورد معامله قرار میگیرد نه آپارتمان های کوچک. بنابراین با راه اندازی این بورس مردم نگران افزایش قیمت آپارتمان نباشند.بورس مسکن باعث شفاف شدن معاملات می شود محمدرضا پورابراهیمی، عضو شورای عالی بورس نیز با خوشبینی از این بازار یاد کرد و گفت: حجم معاملات بورس مسکن، جذابیت زیادی برای فعالان بازار سرمایه ایجاد میکند. زیرا در بورس مسکن باید افزایش حجم معاملات مسکن و سودهای متعارف جایگزین معاملات کم با سودهای کلان و غیرمتعارف شود.پورابراهیمی درباره مزیت های بورس مسکن توضیح داد: تاسیس بورس مسکن باعث شفاف شدن معاملات، کشف دقیق تر قیمت، کاهش بورس بازی، تأمین مالی بهتر بخش مسکن، جمع کردن نقدینگی و کاهش ریسک خریداران میشود. او یادآور شد: در حال حاضر قیمت مسکن از سوی دلالان و سفته بازان بازار مسکن تعیین میشود حال آنکه اگر عرضه و تقاضا مدیریت شود، قیمت مسکن به نرخی بسیار پایین تر از نرخ فعلی میرسد و اساس کار بورس مسکن به سود خریداران و مصرف کنندگان واقعی کالای مسکن خواهد بود. نقش مثبت بورس مسکن با حضور بنگاه های بزرگ احمدرضا سرحدی،کارشناس اقتصاد مسکن که از زاویه دیگری به بورس مسکن می نگرد، در این مورد گفت: لازمه چنین امری حضور شرکت های انبوه سازی بزرگ است تا تشکیل بورس مسکن معنی پیدا کند ولی ازآنجاکه اکثر این شرکت ها و بنگاه های بزرگ به دنبال کسب سود هستند و تولیداتشان بر اساس سیاست اقتصادیشان است با توجه به رکود موجود رغبتی برای ورود به این عرصه ندارند.وی افزود: باید توجه داشت مشکل حوزه مسکن در حال حاضر رکود است و این قضیه با بورس حل نمیشود. در این شرایط نه بازار و نه اوضاع اقتصادی به ما اجازه چنین کاری را نمیدهد.سرحدی اظهار داشت: مسکن مثل هر کالای دیگری تابع عرضه و تقاضاست. در حال حاضر در جامعه ما عرضه بیش از تقاضاست و باید تمهیداتی اندیشیده بشود که بازار را رونق بدهد. بااین وجود فکر نمیکنم چنین امری رخ بدهد، مگر اینکه به طریقی تقاضا را تقویت و توانمند سازیم.این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بنابراین با توجه به عدم تعادلی که در عرضه و تقاضا داریم ایجاد بورس مسکن نمیتواند مفید باشد. حال چنانچه وضعیت تعادل بین عرضه و تقاضا به وجود آمد بورس هم میتواند نقش مثبتی ایفا کند.دولت نباید دخالت مستقیم بر این بخش بکندابوالحسن میرعمادی-کارشناس اقتصادمسکن نیز با بیان این که ماهیت راه اندای بورس مسکن برای بازار مسکن خوب است گفت: به شرطی که دولت دخالت مستقیمی بر این بخش نداشته باشد. زیرا تجربه ثابت کرده هر جا که دولت به صورت مستقیم و به تنهایی وارد توسعه و رونق شده است، به دلیل مشکلاتش کار تمام نشده است.وی افزود: من با ماهیت راه اندازی بورس مسکن موافق هستم، زیرا مکانیزم بورس مسکن بد نیست. گرچه ایران و بسیاری کشوهای دیگر تجربه بورس مسکن نداشته اند، اما به نظر میرسد این طرح، یک طرح موفقیت آمیز باشد.البته باید تاکید شود که باید از دخالت مستقیم دولت دراین بخش جلوگیری شود و با اعلام برخی جزئیات از فراهم شدن بورس مسکن که از ساختمان های دولتی آغاز شده است، به نظر میرسد باید این فرصت به بخش خصوصی داده شود. حتی اگر حضور دولت برای آغاز بورس مسکن هم به صورت آزمایشی باشد، بازهم کار خراب میشود. از این رو هیچ مشکلی برای راه اندازی بورس مسکن وجود ندارد فقط اینکه باید دولت از این قضیه کنار بکشد، چرا که تجربه کمک دولت به برخی سازمان های خصوصی هم نشان داده است که هنوز کار نیمه تمام مانده است، البته این موضوع دلیلی بر ناتوانی دولت نیست، بلکه دلیل اصلی مشغله زیاد و مشکلاتی همچون تامین اعتبار است.