افزایش قیمت مسکن در بازار های مسکن جهانی

ترجمه : نادر زکالوندکد مطلب: 3184بنابر بررسیهای اخیر کارشناسان راهنمای جهانی املاک قیمت ها در، بازار مسکن در بیشتر مناطق دنیا اروپا، آمریکا و بخش هایی از آسیا روبه افزایش است. در این تحلیل آمده است که از 5 بازار قوی مسکن، سه مورد آن در اروپا قرار دارد.بازار مسکن در اروپاایرلندقیمت خانه مسکونی در ایرلند همچنان رو به افزایش است و پیش بینی میشود که تا انتهای سال 2015، 10.81 درصد افزایش داشته باشد. در واقع محدودیت در عرضه خانه در بسیاری از شهرهای ایرلند موجب افزایش قیمت خانه در این کشور شده است. در مناطق شهری، عرضه و تقاضای مسکن همخوانی نداشته و عرضه بسیار کم مسکن به ویژه در مناطق شهری، منجر به افزایش قیمت ها شده است.استونیبعد از ایرلند، استونی دومین کشور اروپایی است که با افزایش قیمت مسکن مواجه شده است. در تالین پایتخت این کشور متوسط قیمت خانه های مسکونی تا 8.99 درصد افزایش نشان داده است.ایسلندحباب قیمت خانه در ایسلند از سال 2008 به دنبال بحران مالی اروپا و کنترل قانونی ارز به وجود آمد و این افزایش قیمت، همچنان روند صعودی خود را طی میکند و در حال حاضر نسبت به سال گذشته 6.19 درصد افزایش نشان داده است.از دیگر بازارهای اروپایی مسکن که افزایش قیمت داشته اند میتوان به رومانی ( 4.83 درصد ) ، نروژ ( 4.26 درصد)، بریتانیا ( 4.11 درصد )، آلمان ( 3.93 درصد ) سوئیس 2.76درصد و هلند 2.11 درصد) اشاره کرد.اما در برخی از کشورهای اروپایی بازار مسکن نه تنها کاهش قیمت داشته بلکه تا حدی با رکود نیز مواجه بوده اند. کشورهایی ماننداوکراینبه دلیل بحران اقتصادی و سیاسی در این کشور قیمت خانه های مسکونی نوساز تا 10.64 درصد سقوط نشان داده که این مسئله ناشی از بالا رفتن نرخ سود تحمیلی به منظور مبارزه با ابرتورم موجود در اوکراین بوده است.یونان 3.88 درصد کاهش و اسپانیا، 3.56-درصد، قبرس 3.18- درصد، زاگرب بزرگ ترین شهر کرواسی 2.42-درصد کاهش قیمت نشان داده اند. رکود و کاهش قیمت بازار مسکن در اسپانیا و کرواسی نسبت به سال گذشته بسیار بیشتر از کشورهای اروپایی دیگر و در حد ناامیدکننده بوده است.بازار ملک در بریتانیا به دلیل اینکه ثبات بیشتری در آنجا دیده شده، امن ترین مکان برای سرمایه گذاران خارجی است .بازار مسکن در آسیاکشورهای آسیایی در بازار مسکن در دو جهت مخالف در حرکت هستند. بدین منظور که در برخی از آنها با افزایش و در برخی دیگر با کاهش قیمت مواجه هستیم.از دو بازار مسکن قوی در آسیا میتوان به هنگ کنگ و فیلیپین اشاره کرد:هنگ کنگقیمت خانه های مسکونی در هنگ کنگ اگرچه به دلیل اقدامات آرام کننده دولت تا حدی پایین بود اما دوباره با قدرت بیشتری بازگشته و 16.43 درصد افزایش نشان داده است.فیلیپینقیمت متوسط واحدهای آپارتمانی در ماکاتی تا 6.61 درصد افزایش نشان داده، در واقع نسبت به سال گذشته 0.91 درصد افزایش داشته است.ژاپنبازار مسکن ژاپن نیز به لطف بسته محرک اقتصادی نخست وزیر ژاپن افزایش نشان داده است. در توکیو متوسط قیمت واحدهای آپارتمانی تا 6.13 درصد ، 2.68 درصد بیشتر از سال گذشته، رشد داشته است.تایلندقیمت بازار مسکن در تایلند رشد آهسته ای نشان داده و اگرچه این بازار در سه ماهه اول سال، 1.12 درصد کاهش داشته است، در حال حاضر 3.72 درصد افزایش نشان میدهد.کره جنوبیشاخص قیرمت خرید خانه در کره جنوبی نیز 2.03 درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان داده است .بخش دیگر آسیا که با کاهش قیمت روبه روست:سنگاپوربازار مسکن سنگاپور کاهش قیمت نشان داده و طبق بررسیهای کارشناسان راهنمای جهانی املاک این کشور در هفت سه ماهه پیدرپی کاهش قیمت داشته و 3.38 درصد تنزل نشان داده است.اندونزی، ویتنام نیز به ترتیب 1.74 درصد و 0.27 درصد کاهش قیمت داشته اند.سقوط قیمت خانه های چین کند شده و شاخص قیمت خانه های کلیدخورده شانگهای 0.12 درصد کاهش داشته است. در حقیقت سال گذشته قیمت خانه های مسکونی شانگهای نسبت به زمان فعلی، 3.37 درصد افزایش قیمت داشت که این روند امسال مشاهده نشد.اما بیشترین کاهش در قیمت خانه در امارات متحده عربی و دبی (11.72- درصد) ، روسیه (11.13- درصد) و اکراین ( 10.64-درصد) گزارش شده است.بازار املاک در دبی به یکی از بیثبات ترین بازارهای مسکن در دنیا تبدیل شده است. این بازار بین سال های 2008 تا 2011 بدترین کاهش قیمت (53 درصد) را داشت و در سال های 2012 تا 2014 اندکی بهبود یافت اما اکنون دوباره با کاهش قیمت روبه روست.آمریکای شمالیبازار مسکن در این کشور نسبت به سال گذشته افزایش نشان داده و به 4.39 درصد رسیده است. البته قیمت خانه در 20 شهر مهم این کشور تا پایان سال افزایش بیشتری نشان خواهد داد.کانادابازار مسکن در این کشور به دلیل اقدامات آرام کننده دولت و اقتصاد انقباضی همچنان قوی باقی مانده است و در یازده شهر مهم قیمت خانه های مسکونی تا 4 درصد افزایش نشان داده است. البته بیشترین افزایش در شهر ونکوور گزارش شده است.نیوزیلندمتوسط قیمت خانه در نیوزیلند نسبت به سال گذشته 5.19 درصد افزایش داشته است. اقتصاد نیوزیلند نسبت به سال گذشته، 3.2 درصد رشد کرده و تورم در این کشور نسبتاً پایین است.آفریقای جنوبیشاخص قیمت آپارتمان های متوسط نسبت به سال گذشته فقط 0.6 درصد افزایش داشته است. انتظار میرود که اقتصاد آفریقای جنوبی تا پایان امسال 2 درصد بهبود نشان دهد و رشد اقتصادی روی بهبود بازار این مسکن اثر مطلوبی به جا بگذارد.برزیلقیمت خانه های برزیل به دلیل رکود اقتصادی و کم شدن ارزش پول رایج کشور همچنان رو به تنزل است و به دلیل رسوایی فساد مالی در شرکت دولتی نفت پتروبراس در برزیل مردم اعتمادشان را به دیلما روسف، رئیس جمهورشان، از دست داده اند. این کشور امسال وارد رکود شد و شرکت های بزرگ تولیداتشان را کم یا متوقف و بسیاری از کارمندانشان را نیز اخراج کردند. به همین دلیل وضعیت بازار مسکن در برزیل چندان مطلوب نیست. در سائوپالو، قیمت خانه تا 3.5 درصد کاهش نشان داده است.