مالکان تشویق می شوند

گروه بازار ساختمان: نخستین طرح وزیر راه و شهرسازی در حوزه اجاره نشینی «کاهش مالیات برای مالکانی که قرارداد های دو یا چندساله با مستاجران خود می بندند» رقم خورد. آخوندی یکی از راه های موثر برای ساماندهی بازار اجاره نشینی را «تشویق مالکان» می داند.وی معتقد است؛ اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یک سال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستأجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته اند. وزیر راه و شهرسازی، پاداشی که برای این دسته از مالکان در نظر گرفته است، کاهش مالیات است و به همین خاطر پیش نویس هایی برای این طرح نوشته شده که فقط باید به هیئت دولت ارائه شود و پذیرش طرح و تعهد به اجرای آن، در حیطه وظایف بانک مرکزی و وزارت اقتصاد است. به منظور اطلاع بیشتر در خصوص چندوچون و تبعات اجرای این طرح، با تنی چند از کارشناسان مسکن و همچنین مشاوران املاک به بررسی تأثیر اجرای طرح «کاهش پلکانی مالیات »بر بازار اجاره و سازوکارهای اجرای آن» پرداختیم: باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن می شود حامد قادرمرزی، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه اخذ مالیات پلکانی از واحدهای مسکونی اجاره ای راهکاری مناسب برای ساماندهی نرخ اجاره بها در کشور است، گفت: اولین تأثیر اجرایی شدن اخذ مالیات پلکانی از واحدهای مسکونی اجاره ای، کاهش تقاضا در بازار مسکن خواهد بود که این موضوع نیز بدون شک بر قیمت عرضه مسکن اثرگذار است. نماینده مردم قروه و دهگلان در مجلس شورای اسلامی، افزود: پلکانی شدن اخذ مالیات از واحدهای مسکونی اجاره ای و اجرایی شدن چنین طرحی نیاز به فرهنگ سازی دارد، ضمن اینکه قانونی شدن این موضوع نیازمند بسترسازی و انجام کارهای کارشناسی و دقیق است. این طرح ضمانت اجرایی ندارد یک کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار ما در واکنش به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی در مورد طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره اظهار داشت: بحث اصلی این است که در حوزه اجاره مسکن، وزارت دارایی هیچ گونه ضمانت اجرایی برای وصول مالیات خود در اختیار ندارد و ازآنجاکه عموماً قراردادهای اجاره مسکن در دفاتر مشاوران املاک منعقد می شود، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نمی تواند در کشور ما ضمانت اجرایی داشته باشد. وی در ادامه افزود: در حال حاضر وزارت دارایی ابزارها و اکیپ های اجرایی لازم را برای شناسایی و اخذ مالیات از قراردادهای اجاره مسکن در اختیار ندارد و در چنین شرایطی، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نیز مانند بسیاری از دستورالعمل ها و قوانین عقیم خواهد ماند. حاجیان با بیان اینکه در حوزه مسکن برخی از مؤلفه ها به شکل جداگانه در نظر گرفته می شود، تصریح کرد: طرح هایی مانند پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره در کنار تمهیدات دیگری مانند معافیت های مالیاتی، معافیت های خرید ملک، پلکانی کردن تسهیلات و ... از اثرگذاری لازم برخوردار می شود، زیرا یکی از این طرح ها به تنهایی قابلیت اجرا ندارد. وی با اشاره به اینکه طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره قابلیت رفع بخشی از مشکلات بخش مسکن را نخواهد داشت، اظهار کرد: تنها نکته مثبت اجرای چنین طرحی این خواهد بود که برای مالکان رغبتی جهت عقد قراردادهای چندساله با مستأجران ایجاد می کند. مشروط به ارائه مشوق هاست ستار شریفی، کارشناس مسکن و مشاور املاک با بیان این مطلب که تمام اعضای کمیسیون تخصصی املاک ایران عقد قراردادهای اجاره برای چند سال متوالی را مشروط به ارائه پاداش از طرف نهادهای متولی به موجر می دانند، به پیام ساختمان گفت: اگر موجری بداند کمترین مالیات را برای مسکن خود می پردازد مطمئناً از این طرح استقبال می کند .این مشاور املاک اضافه کرد: بسیاری از مستأجران همیشه نگران نقل وانتقال ها و ضررهای احتمالی در این انتقال ها هستند اما می توان امید داشت با اجرای این طرح بیش از 50 درصد مستأجران از آرامش روحی روانی برخوردار شوند. متن کامل این گزارش را در نشریه 177 بخوانید