یک بام و دو عوارض

کد مطلب : 3354گروه ساخت وساز : سالانه 800 هزار ازدواج در کشور ثبت می شود و این جمعیت جوان نیاز مبرمی به خانه دارند؛ بنابراین تقاضای مصرفی بالایی وجود دارد و با توجه به میزان ساخت وسازهای صورت گرفته ، عطش بازار حالا حالا ها رفع نمی شود و فقط ممکن است تأمین نیاز ها تحت شرایطی مانند کاهش توان اقتصادی مردم به زمان دیگری موکول شود؛ در چنین اوضاع و احوالی که خرید کاهش یافته سازندگان چاره ای جز کاهش ساخت وساز ندارند اما این به معنای تعطیلی کار نیست . بسیاری از کسانی که قدرت اقتصادی دارند ، اقدام به خرید و ساخت خانه می کنند چون می دانند نیاز به عرضه دیر یا زود خودش را نشان میدهد؛ به ویژه اینکه رفع تحریم ها و رونق اقتصادی بیش از هر زمان دیگری مطرح شده است . قطعا هر کس که بخواهد ساخت وساز کند ، باید یک راست سراغ شهرداری برود؛ بنابراین شهرداری تنها جایی است که می توان تمام عوامل و دست اندرکاران ساخت وساز از جمله ، مالک ، مجری، ناظر و … را یکجا دید و از نزدیک در جریان بسیاری از چالش ها قرار گرفت . به همین دلیل پیام ساختمان در هر شماره گزارشی از مراجعات مردم به مناطق 22 گانه شهرداری تهران تهیه می کند . گزارش این شماره را با هم میخوانیم :تغییر کاربری عجیباولین مخاطب ما مردی شیک پوش با کراوات قرمز بود که پله ها را بالا می رفت و از پشت عینکش نگاهی به پرونده ای در دستش می انداخت . از او دلیل مراجعه اش را پرسیدم که پاسخ داد : بنده یک خانه باغ قدیمی دارم که از پدرم به ارث رسیده است . عمر این خانه و درختان آن حدود 40 سال است اما 20 سال است که مورداستفاده قرار نگرفته ، در نهایت تصمیم گرفتم این خانه قدیمی را تخریب و به جای آن یک ساختمان مسکونی با متراژ بالا احداث کنم . خانه را که خراب کردیم متوجه خشک شدن اغلب درختان شدیم . بنابراین تصمیم گرفتیم با همکاری شهرداری این درختان را هم قطع کنیم و با توجه به بازدید شهرداری منطقه خشک بودن آنها تأیید شد .وی افزود : همین که درختان را قطع و زمین را آماده ساخت وساز کردیم ، سراغ گرفتن پروانه رفتیم . اما اتفاقاتی افتاد که ما را متحیر کرد . شهرداری منطقه عنوان می کند که بخشی از باغ که تخریب شده و قرار است تبدیل به ساختمان شود ، تغییر کاربری از فضای سبز به مسکونی به حساب می آید و مالک باید پول آن را جدا از بخش مسکونی پرداخت کند . در حالی که درختان با اجازه و بازدید شهرداری تخریب شدند . حالا ما مانده ایم و پول هنگفتی که باید پرداخت کنیم .سه ماه برای مجوزرضا ارباب رجوع دیگری است که با خبرنگار پیام ساختمان گفتگو کرد . وی گفت : حدود سه ماه است که دنبال مجوز ساخت وساز هستم اما نتیجه ای عایدم نشده است .وی افزود : مسئولان شهرداری عنوان می کنند که چون ساختمان شما در یکی از طرح های شهرداری واقع شده ، باید بررسی کنیم که طرح موردنظر در چه سالی قرار است ، استارت بخورد . شاید فکر کنید شهرداری به فکر جیب بنده است تا بعدا متضرر نشوم اما خیر . شهرداری به فکر جیب هیچ کس نیست . اگر بنده ساختمانم را نوسازی کنم ، آنها مجبور خواهند بود به قیمت بالاتری خانه را بخرند . اصلا هم به بنده پاسخ نمی دهند؛ اگر هم بسازیم که جریمه میشویم .جریمه برای قبض نیامدهمرد میان سالی به پیام ساختمان گفت : بنده وکیل و برادر مالک آپارتمانی هستم که حدود 30 واحد دارد و این آپارتمان ها را به چندین نفر اجاره داده است . موکل من خود شان ساکن سوئد هستند . زمانی که می خواست برود به آنها گفته عوارض شهرداری که آمد ، به بنده اطلاع دهید تا از طریق وکیلم پول را به حساب شهرداری واریز کنم .وی اظهار داشت : در طول این پنج سال هیچ وقت خبری از عوارض نوسازی 30 واحد آپارتمان نشد . مستأجران عنوان می کردند که عوارض را مأموران شهرداری به آپارتمان ها تحویل نداده اند . خلاصه اینکه یک روز یکی از مستأجران تماس گرفت و گفت مأمور شهرداری اخطاری در مورد عدم پرداخت عوارض نوسازی آورده است . وقتی از مبلغ پرسیده ایم ، ایشان عنوان کرده اند که باید 7 میلیون تومان پرداخت کنید . در واقع اصل مبلغ حدود 5 میلیون تومان بوده که 2 میلیون تومان هم به عنوان جریمه به آن اضافه شده است . در حالی که هیچ کس تابه حال فیش عوارض نوسازی را در طول این مدت دریافت نکرده است . امیدوارم شهرداری این موضوع را پیگیری کند و حداقل جریمه عوارض را ببخشد .یک بام و دو عوارضمحمدحسین یکی از مراجعانی بود که می گفت به حساب وکتاب شهرداری معترض است . «بنده برای ساختمان مسکونی ام پروانه ساخت گرفتم اما آنچه برای من جای بحث دارد ، این است که چرا برادر من که در همسایگی ام ساکن است ، حدود 1 ماه پیش مبلغی به مراتب کمتر از من پرداخت کرد در حالی که حتی متراژ و نقشه ساختمان ما هیچ تفاوتی با هم ندارد.وی ادامه داد : امیدوارم شهرداری در این رابطه مرتکب اشتباه شده باشد . البته این ترس هم وجود دارد که به جای کاهش عوارض بنده ، عوارض برادرم را افزایش دهند . با چند نفر که صحبت میکردم گفتند پولی که به حساب شهرداری برود ، سخت برمی گردد .این انصاف است ؟ !محمدسعید آخرین ارباب رجوعی بود که خیلی سریع انگار که حرف هایش را از بر باشد ، گفت : «بنده در حال ساختمان سازی هستم . مهندس ناظر در هر مرحله ساخت وساز بنده را تأیید و برگه را امضا نموده است . یکی از این مراحلی که بدون ایراد مهندس ناظر انجام شد مربوط به احداث ستون های بتنی بود . با این وجود زمانی که کار ستون ها به اتمام رسید و وارد مراحل بعدی کار شدیم ، مهندس ناظر محترم با حضور در محل کار تأکید کرد که ستون های شما کج است و احتمال ریزش وجود دارد . شهرداری هم با استناد به همین گزارش جلوی ادامه کار ما را گرفته است و اصرار دارد که باید ساختمانتان را تخریب کنید . واقعاً این انصاف است؟!