مثلث رونق در حال شکل گیری است

کد مطلب : 3361گروه ساخت وساز : تعداد پروانه های ساختمانی به شدت کاهش یافته و اهالی صنعت ساختمان که از نزدیک در جریان امور قرار دارند ، بیش از هرکسی این رکود را لمس می کنند . واقعیت بازار این است که ساختمان همچون چند سال گذشته خریدار ندارد چراکه قدرت خرید مردم به شدت افت کرده است . در این شرایط بیشتر دارایی سازنده تبدیل به ساختمان شده که فروش نمی رود . بنابراین توان اجرای پروژه های جدید را ندارد . اما برخلاف این اصل ، در برخی نقاط شهر شاهد هستیم که ساختمان سازی انجام می شود . سؤال این است که این ساختمان سازی با چه انگیزه ای صورت می گیرد ؟ آیا فروش ساختمان با قیمت فعلی که خریدار تعیین می کند ، سودآور است ؟ یا اینکه مسائلی دیگر در میان است ؟ پیام ساختمان در ادامه تهیه سلسله گزارش هایی از پروژه های ساختمانی سطح شهر سراغ سازنده ها رفته و از آنها در مورد چرایی ساخت وساز شان سؤال کرده است .نوسازی برای نیاز مصرفیحوالی میدان خراسان ساختمانی قدیمی توسط کارگران در حال تخریب است . نزدیک تر می روم و در میان گردوخاک سازنده را پیدا می کنم . از گردوخاک فاصله می گیریم و از دلیل ساخت وساز در این روز های رکود می پرسم . او پاسخ می دهد : من مالک ساختمان هستم . این ساختمان حدود 35 سال قدمت دارد و عن قریب بود که روی سرمان خراب شود ، به همین خاطر تصمیم گرفتم برای نجات جانم آن را نوسازی کنم .وی ادامه می دهد : اینجا زمین گیر نمی آید؛ البته تمام تهران این مشکل را دارد . به همین خاطر هر کس شروع به نوسازی می کند باید تا حد امکان که قانون اجازه می دهد ، ساخت وساز کند . ما هم مجوز چهار طبقه را از شهرداری گرفتیم . البته توانایی ساخت همه طبقات را ندارم . فعلا اسکلت تمام طبقات را نصب می کنم اما دوطبقه می سازم . بعدا که پول دستم آمد کاملش می کنم .سپس مالک با ابرو های پرپشت خاک گرفته اش به آپارتمانی که روبه روی خانه اش بود ، اشاره کرد و گفت : مالک این آپارتمان سازنده است . خیلی به من اصرار می کرد که بیا به صورت مشارکت در ساخت ساختمانت را نوسازی کنیم . تمام هزینه ها از من؛ طبقات نصف – نصف . گفتم معلوم نیست که چه کسانی می خواهند در دوطبقه بالای سر من ساکن شوند . فردا روز که بچه های من در این دوطبقه ساکن شوند ، ممکن است همسایه بد از خانه فراریشان بدهد . همین شد که به جیبم نگاه کردم و دیدم که می توانم خودم نصف آن را نوسازی کنم . نصف دیگرش را هم بعدا می سازم .توجیه اقتصادی با تغییر کاربریبعد از شنیدن سخنان مالک قبلی که هدفش از ساخت وساز رفع نیاز بود ، سراغ پروژه دیگری در نزدیکی میدان شهدا می روم . ساختمانی که در حال ساخت است و کارگران مشغول خالی کردن مصالح ساختمانی هستند . سراغ سازنده را می گیرم . خودش هم بین کارگران باانرژی بالایی در حال کار است . پس از انجام کار در گوشه ای سر صحبت را باز می کنیم . بسازوبفروش خوش رو قبل از پاسخ دادن به ما انتقاد کرد و گفت : این روز ها اخبار خوبی در مورد بسازوبفروش ها نمی شنویم . پشت سر هم مصاحبه می کنند و می گویند مجری باید ذی صلاح باشد . انگار هر چه بلا سر ساختمان آمده تقصیر ماست . دیر یا زود می خواهند ما را از عرصه ساخت وساز بیرون کنند . کسی هم نیست که از ما دفاع کند . خدا اموات شما را بیامرزد که از ما سراغ می گیرید . یعنی واقعا مهندسان آن قدر به مشکل خورده اند که با بیکار کردن ما میخواهند چرخ زندگیشان بچرخد ؟ !بعد از اتمام گلایه ها به سؤال ما که چرا ساخت وساز می کنید ، پاسخ داد : با توجه به اینکه زمین کمتر وجود دارد ، سازندگان در صورت پیدا کردن زمین خالی باید حداکثر استفاده را از آن ببرند . حداکثر استفاده هم یعنی استفاده تجاری از یک زمین مسکونی.وی ادامه داد : حدود دو سال پیش زمینی را با کاربری مسکونی خریداری کردم . استفاده از این زمین برای ساخت وساز مسکونی سودی نصیب بنده نمی کرد به همین خاطر تصمیم گرفتم هر طور شده با شهرداری بجنگم تا کاربری تجاری بگیرم . حدود دو سال خودم را به هر دری زدم و در نهایت با تغییر کاربری و البته پرداخت پول مشکل را حل کردم چراکه ساخت وساز تجاری هنوز هم سودآور است . علاوه بر این با کاربری تجاری توانستم میزان تراکم را هم افزایش دهم و خدا رو شکر ساخت و سازش می صرفد . البته برای سایر نهاد ها مانند شهرداری، دارایی، ثبت ، نظام مهندسی و . .. هم میصرفد .ساخت وساز به امید رونقیکی از کوچه های اطراف چهارراه استانبول سومین و آخرین ساختمانی است که سوژه گزارش ما می شود . مالک این ساختمان معتقد است : رونق ساخت وساز در راه است و چند ماه دیگر قیمت ها آرام آرام بالا می رود . وی اظهار داشت : همین پول های بلوکه شده ای که وارد کشور می شود به همراه فروش بیشتر نفت و وام هایی که قرار است تا انتهای سال پرداخت شود ، مثلث رونق ساخت وساز را تشکیل می دهند و قطعا قیمت ها هم تا حدودی که مورد رضایت سازنده باشد ، بالا می رود .مالک افزود : تا آن موقع به دلیل اینکه سازنده ها نقدینگی زیادی ندارند ، ترجیح می دهند به صورت مشارکت در ساخت با مالک و یا مشارکت در ساخت با چند سازنده کار کنند .از او می پرسم که اگر تا یک سال دیگر هم همین رکود پایدار باشد ، تکلیف سازنده ها چیست که پاسخ داد : اگر برفرض محال این رکود بعد از یک سال دیگر هم باقی باشد ، آن وقت سازنده مجبور است برای جلوگیری از ضرر بیشتر ساختمانش را به بازار عرضه کند؛ هرچند که سودی به دست نیاورد.