آینده بازار مسکن

کد مطلب: 3081وضعیت آینده بازار مسکن در سال جاری موضوعی است که فکر بسیاری از کارشناسان ، خریداران و فروشندگان بازار مسکن را به خود مشغول کرده است و هر فردی به فراخور جایگاهی که دارد، برداشت متفاوتی از وضعیت بازار ارائه میکند.این در حالی است که با گذشت حدود سه سال از رکود بازار مسکن و 6 ماه از آغاز سال 94 هنوز تغییری در بازار مسکن دیده نمیشود و رکود همچنان بر این بازار مسکن حاکم بوده و میزان معاملات انجام شده دفاتر املاک در هرماه با تعداد انگشتان دست قابل شمارش است.فرارسیدن فصل سرما نیز عامل تشدیدکننده دیگر رکود بازار مسکن است. در حال حاضر آینده بازار مسکن برای افراد به روشنی قابل تصور نیست و هیچ کارشناس یا فعال اقتصادی نمیتواند با قاطعیت پیش بینی خود را ارائه دهد و اغلب مردم چشم انداز مبهمی از آینده بازار مسکن دارند. درواقع شاید تجربه افزایش قیمت بعد از دوره رکود سال های گذشته باعث شده که مردم نگران جهش دوباره قیمت ها باشند، بنابراین بخشی از متقاضیان مسکن که به دنبال خرید خانه جدید هستند، نگران اند که در فاصله بین فروش تا خرید، مسکن قیمت ها افزایش یابد.اکنون نیز این سؤال مطرح است که آیا متقاضیان این کالای اساسی میتوانند به این رویه بازار مسکن اعتماد کرده و نگران افزایش قیمت ها نباشند.به گفته عباس آخوندی، اقشار متوسط با دریافت وام 80 میلیون تومانی میتوانند خانه ای را خریداری کنند، این در حالی است که با گذشت حدود دو سال از آغاز به کار دولت یازدهم هنوز برای دیگر اقشار جامعه که نیاز بیشتری به مسکن دارند، برنامه ای اجرانشده است.سرمایه گذار نیازی به حضور در بازار نمیبیندبابک حاجیان کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه هیچ پیش بینی و نظر صریح و مشخصی در مورد آینده بازار و قیمت مسکن نمیتوان ارائه کرد، میگوید:« اگر دولت به سمت مدیریت جمع آوری نقدینگی برود، قیمت مسکن کاهش مییابد اما اگر این کار انجام نشود، نباید چشم انداز خوبی برای کاهش قیمت مسکن انتظار داشت.»حاجیان تأکید میکند: «اگر نقدینگی از بازار سرمایه به بازار مسکن، ارز و سکه برود، تفاوتی نخواهد کرد چون نقدینگی هنوز در جامعه سرگردان است در حالی که نقدینگی باید به بخش تولید کالا و خدمات و حتی مسکن برگردد.»به گفته حاجیان؛ اینکه بگوییم قیمت مسکن در سه ماه آینده کاهش خواهد یافت این طور نیست و دلیلی هم برای آن نمیبینیم زیرا هزینه ساخت مسکن بالاست و باید اذعان شود که هزینه ساخت تنها یکی از مؤلفه های تعیین قیمت مسکن است و آنچه در تعیین قیمت مسکن دخالت دارد، موضوعی فرابخشی است.مشاوران املاک چه میگوینددر این میان برخی مشاوران املاک که از اوایل سال پیش بینی اوضاع پررونقی را برای بازار میکردند و معتقد بودند حتماً در سال جاری تحولات عظیمی در بازار مسکن رخ میدهد ، با گذشت شش ماه از سال و عدم رونق در بازار مسکن باز هم صحبت از افزایش قیمت مسکن میکنند.از سوی دیگر، عده ای از مشاوران املاک معتقدند: زمانی که مسکن کمی با رونق همراه میشود تقاضاهای کاذب به بازار هجوم میآورند و شرایطی به وجود میآید که این تقاضاها حتی از تقاضاهای واقعی بازار مسکن هم پیشی میگیرند، به همین دلیل ورود سرمایه گذاران به بخش مسکن، موجب ایجاد حباب قیمتی و افزایش کاذب قیمت ها میشود.البته در این میان تعدادی دیگر از بنگاه ها هم هستند که از نگرانی مردم استفاده کرده و با بیان صحبت هایی مبنی بر اینکه تا ماه های آینده مسکن گران میشود، سعی در فروش واحدهای خود دارند . ضمن اینکه تقریباً بر سر ثبات قیمت مسکن اتفاق نظر داشته و معتقدند که امسال تغییر محسوسی در قیمت ها نداریم.کسی نگران جهش قیمت ها نباشداما رئیس اتحادیه املاک استان تهران میگوید:« افزایش قیمتی تا پایان سال نداریم و کسی نگران جهش قیمت ها نباشد ، پس با خیال راحت خانه هایتان را فروخته و در فرصت مناسب مسکن دیگری خریداری کنید .»دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران نیز معتقد است:« در 6 ماهه دوم سال، مسکن پا به پای تورم پیش رفته و بازار مسکن رونق بیشتری پیدا میکند.»البته مافی، تنها عامل تعیین کننده قیمت یک کالا را موضوع عرضه و تقاضا میداند و میگوید:« با افزایش تقاضا،شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.»تعدادی از کارشناسان بازار مسکن نیز معتقدند که پس از یک دوره رکود، بازار مسکن به دوران پررونق خود بازمیگردد و در این شرایط احتمال افزایش قیمت وجود دارد.این اظـهارنظرها نگرانیهایی را برای بخشی از متقاضیان به وجود میآورد، زیرا همیشه رونق در بازار مسکن مساوی با افزایش قیمت بوده است، بنابراین این قشر متقاضی مسکن احتمال میدهند که بازهم قدرت خرید آنها کاهش پیدا کرده و قیمت ها سیر صعودی بیابند.هرچند برخی دیگر از کارشناسان معتقدند تا زمانی که دولت سیاست های خود را در بخش مسکن اجرایی نکند احتمال تغییر زیادی در بازار مسکن وجود ندارد.بنابراین امروز که حدود سه سال از رکود بازار مسکن میگذرد، طبیعی است که متقاضیان نگران تکرار سناریوی افزایش سریع قیمت مسکن باشند ولی در این شرایط نباید از برخی عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن که توان کنترل شوک قیمت احتمالی بازار را دارند، غافل بود. درواقع دولت تاکنون با کنترل برخی بازارهای سرمایه ای توانسته شوک قیمتی را از بازار مسکن دور کند، ضمن آنکه سیاست های دولت در بخش خارجی هم تأثیر زیادی بر آرامش بازار گذاشته است.