صدور شناسنامه فنی برای تمام متراژ هااجباری می شود

اجرای شناسنامه فنی و ملکی ساختمان یکی از مهم ترین دغدغه های دلسوزان صنعت ساختمان است چرا که ساختمان بدون شناسنامه را می توان همسنگ ساختمان بی کیفیت و بی هویت دانست. از طرف دیگر تا زمانی که تمامی جزئیات و نحوه ساخت وساز، جنس و نوع مصالح استفاده شده در ساختمان ثبت نشده باشد، همه چیز در نمای زیبای ساختمان خلاصه می شود و به دلیل اینکه اصولاً معیاری برای سنجش ارزش وجود ندارد. سوداگری در بازار شدت می یابد؛ بنابراین بیراه نیست اگر بگوییم اجرای شناسنامه فنی باعث می شود تا قیمت مسکن به سمت واقعی شدن حرکت کند. چندی پیش سید مهدی هاشمی، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از ممنوعیت نقل وانتقال ساختمان های فاقد شناسنامه خبر داد. خبری که رسانه ها تا این لحظه صرفاً به جنبه خبری آن اکتفا کرده اند. پیام ساختمان برای اگاهی از چندوچون این موضوع به سراغ مسئولان و کارشناسان رفته تا این خبر را از جنبه های مختلف بررسی کند. تمام ساختمان ها شناسنامه دار می شوند سید مهدی هاشمی، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان دراین باره به خبرنگار پیام ساختمان گفت: صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برای تمام متراژ ها به زودی اجباری می شود. توافقات اولیه این کار صورت گرفته و توافقات نهایی متعاقباً اعلام می شود که امیدواریم از سال آینده الزامی شود. وی در پاسخ به سؤال خبرنگار پیام ساختمان که آیا باز هم قرار است به صورت تدریجی تا تعمیم نهایی به تمام ساخت و سازها اجرا شود،گفت خیر موضوعی که بنده اشاره کردم ربطی به اجرای مرحله ای شناسنامه فنی ساختمان ندارد. هاشمی با بیان اینکه توافقاتی با سازمان ثبت اسناد، اتحادیه مشاوران املاک و شهرداری صورت گرفته است، گفت: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به دلیل ارتقای کیفی و ارزش افزوده ای که برای مالکان ایجاد می کند در مجموع هزینه ها را کاهش می دهد. وی ادامه داد: در فرایند اجرای شناسنامه فنی ساختمان نظارت اتوماتیک و مضاعفی به وجود می آید که این امر قطعاً باعث ارتقای کیفیت ساخت وساز در کشور می شود و اگر ضعفی هم از طرف دست اندرکاران مشاهده شود، به راحتی قابل پیگیری است. رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان در مورد ساختمان هایی که قبل از الزامی شدن اجرای شناسنامه فنی ساختمان ساخته شده اند، هم گفت: ساختمان هایی که قبلاً ساخته شده اند هم به مرور زمان شناسنامه دار می شوند. اعتقاد دارم قطعاً این طرح قابلیت اجرا دارد اما باید روی روش ها و شکل اجرا اصلاحاتی صورت بگیرد. سخت تر از کد رهگیری نیست مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز در رابطه با ممنوعیت نقل وانتقال ساختمان های بدون شناسنامه و امکان اجرای آن گفت: به نظر من این طرح از طرف مشاوران املاک قابلیت اجرا دارد چرا که اعتقاددارم اجرای آن برای مشاوران املاک سخت تر از کد رهگیری نیست. وی افزود:ما مشاوران املاکی که هیچ آشنایی با کامپیوتر نداشتند را مجاب کردیم تا از کامپیوتر و کد رهگیری استفاده کنند و قطعاً اگر حمایت نظام مهندسی پشت سر ما باشد، می توانیم اعلام کنیم که چنانچه مشاور املاک قراردادی بدون شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نوشت، متخلف است. خسروی ادامه داد: همان طور که کد رهگیری تبدیل به مطالبات مردم شده، می توان با فرهنگ سازی شناسنامه فنی را تبدیل به مطالبه کرد. وی با بیان اینکه فقدان شناسنامه فنی ساختمان باعث فقدان آگاهی از محل سکونت ما شده است، گفت: بدون شک ساختمان هایی که از کیفیت بالاتر برخوردار باشند، از قیمت بالاتری برخوردار می شوند و بالعکس. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور خاطرنشان کرد: ممنوعیت نقل وانتقال ساختمان های بدون شناسنامه باعث بروز مشکل در بازار نمی شود و اصولاً اجرای این طرح باعث کاهش خریدوفروش یا افزایش قیمت نمی گردد و اصلاً نباید به این مقوله ها ورود کنیم چون به اصل طرح آسیب می زند. خلاف قانون اساسی است محسن بهرام غفاری ، رئیس اسبق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در این رابطه نظر متفاوتی دارد.« اگر کسی به عنوان مهندس چنین اظهارنظری بکند می توان گفت یک آرزویی را مطرح کرده است، آرزویی که فعلاً با توجه به شرایط موجود، تحققش مقدور نیست و اگر این خبر از طرف یک نماینده مجلس عنوان شده باشد یک سخن شعاری است تا واقعی زیرا هیچ قانونی وجود ندارد که الزام شناسنامه فنی و ملکی در نقل وانتقال را بیان کرده باشد. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 177 پیام ساختمان به چاپ می رسد.