مسکن با وام 90 میلیونی رونق نمی گیرد

کد مطلب: 3609 فعال کردن بخش مسکن به عنوان یکی از بازارهای مهم اقتصادی که راهکارهای جدی و قابل تأملی در بحث برون رفت از رکود اقتصادی دارد در بسته خروج از رکود اخیر آقای رئیس جمهور مغفول مانده است.به گزارش پیام ساختمان، در بسته سیاستی خروج از رکود اقتصادی، به جز یک مصوبه تکراری وام نوسازی، تدبیر دیگری برای تحریک مسکن به چشم نمیخورد. وام 90 میلیون تومانی ساخت مسکن نیز از جمله تسهیلات جدید بانک مسکن است که بر این اساس افرادی که در حال ساخت وساز هستند در صورت انجام 20 درصد از کار، از بانک مسکن این وام را درخواست میکنند و بعد از آن بانک مسکن میتواند به ازای هر واحد، مبلغ حداکثر 90 میلیون تومانی به وام گیرنده بدهد که وام گیرنده نیز تا پایان ساخت وساز زمین خود باید میزان 15 درصد از مبلغ کل تسهیلات را در بانک بگذارد.به نظر میرسد دولت ترجیح داده به جای تمرکز بر برنامه های مؤثر در بخش مسکن به جهت تحریک این بخش و ایجاد رونق در اقتصاد کلان با اتکا به حوزه مسکن، با تحریک سایر بازارها همچون خودرو، لوازم خانگی و … مسیر خروج از رکود را در بخش دیگری از بازارهای اقتصادی جست وجو کند.باید بخش تقاضا تحریک شودحسن محتشم، رئیس انجمن های کانون انبوه سازان استان تهران به خبرنگار ما گفت: اگر دولت در تفکر خروج مسکن از رکود است باید بخش تقاضا را تحریک کند و شرایطی به وجود آورد که متقاضی خرید مسکن از این عدم قدرت خرید خارج شود.او معتقد بود: از یک سو تا شرایط کمک به تقاضای انباشته شده مسکن فراهم نشود و تسهیلات کافی در اختیار خریدار قرار نگیرد، شرایط رکود باقی خواهد ماند و از سوی دیگر رونق مسکن از طریق هجوم سرمایه به بخش مسکن چندان کارآمد و سلامت نخواهد بود و افزایش قیمت بیرویه ای را سبب خواهد شد.مسکن اولویت اول سبد خرید مردم استمحتشم از بخش مسکن به اولویت اول مردم در سبد خرید کالا اشاره کرد و گفت: دولت به جای تمرکز روی مسکن به عنوان اولویت اول مردم در سبد خرید کالا به بخش خودرو توجه کرده است. درحالیکه طبق اصل 31 قانون اساسی دولت موظف به کمک به اقشار مردم برای تأمین مسکن است که در اینجا جای اولویت ها تغییر کرده است. دولت میتوانست میزان وام 16 درصدی که برای بخش خودرو لحاظ کرده است را به بخش مسکن نیز تخصیص دهد و سهم مسکن را لحاظ کند.وام بخش دولتی در مقابل وام بخش خصوصیمحتشم ادامه داد: در بخش خودرو وام روی پول و سرمایه مردم است و میگویند 20 درصد پول پرداخت شود و باقی از طریق وام ارائه میشود، درصورتیکه در بخش مسکن ابتدا باید سپرده گذاری انجام شود که دولت با این کار درواقع زمان میخرد 1- اول اینکه بسیاری آمادگی سپرده گذاری ندارند و پولشان آزاد نیست 2- اینکه برخی که به هر دلیلی میزانی پول تأمین و سپرده گذاری میکنند پس از یک سال میتوانند به وام خود دست یابند. در حالی که کسانی که طی این یک ماه پول خود را سرمایه گذاری کرده اند باید منتظر بمانند تا در سال 95 به نوبت خود برسند.بانک ها منابع مالی برای پرداخت وام ندارندبیت الله ستاریان، کارشناس مسکن در خصوص تأثیر وام 90 میلیونی گفت: تسهیلات، یکی از بندهای تأمین منابع مالی است و پرداخت تسهیلات توانایی حل بخشی از مشکلات مسکن را داراست که بانک ها در بهترین شرایط امکان پرداخت 50 هزار وام را دارند نه بیشتر.ستاریان ادامه داد: ما سالانه یک میلیون واحد مسکونی کسر داریم و برای تولید، بحث نقدینگی 500 میلیارد تومانی در پیش است، همچنین سالانه معادل 7 درصد از مساحت شهرها باید ساخته شود. طرح تسهیلاتی اخیر دولت میتواند میزانی از ساختمان ها را پوشش دهد اما مشکل فعلی جامعه به بانک ها برمیگردد که منابع مالی ندارند. بانک ها منابع خود را در مقابل چشم بانک مرکزی به صورت ضربدری به بنگاه های خودشان اختصاص داده اند.خود دولت 110 هزار میلیارد تومان به بانک مرکزی بدهکار است و در این بین بانک ها توسط بنگاه داری خودشان را سرپا نگه داشته اند و این خود یک قضیه خلاف بانکی است. بانک ها درواقع سپرده های مردم را بین خودشان تقسیم میکنند و برای سرمایه گذاران خود سود حاصل میکنند بدین صورت خودشان را از دست ورشکستگی نجات داده و سرپا نگه داشته اند. حال چطور میتوان 90 میلیون تومان از بانک ها وام گرفت.او معتقد است: این نوع تسهیلات در حال حاضر در ایران جواب نخواهد داد. تا زمانی که دولت تمام بدهی خود را به بانک ها پرداخت نکند و بانک ها بدهی خود را به بانک مرکزی پرداخت نکنند هیچ مشکل تولیدی حل نخواهد شد. بااین حال پرداخت تسهیلات میتواند راهی برای کمک به بخش ساختمان محسوب شود و میتواند بخشی از واحدهای مسکونی را تحت پوشش قرار دهد ولی این طرح در شرایط کنونی با مشکل روبه رو خواهد شد.دولت از منابعی برای اعطای وام صحبت میکند که ممکن است تأمین نشود. از حرف تا عمل زمان طولانی است و به محض منتشر شدن خبر ارائه وام ابتدا هجمه ای در بانک ها ایجاد میشود و بانک ها نیز با سیاست های خود این موضوع را تا چندین ماه طول خواهند داد تا شاید دولت بدهی خود را پرداخت کند و بانک ها دستشان برای اعطای وام باز شود؛ بنابراین خبر اعطای وام تنها تأثیر روانی بر بازار مسکن خواهد گذاشت.صدای بخش خصوصی شنیده نمیشودستاریان در ادامه اظهار داشت: بخش اقتصاد دولت ما همان ترکیبی را دارد که 60 سال قبل داشت. بخش اقتصادی ما به شدت در موضوع مسکن و ساختمان دچار فقر اطلاعاتی است. وزارت اقتصاد و دارایی هیچ بخش اقتصاد مسکنی ندارد و کشور 20 سال است با این معضل درگیر است و مرتب از آن ضربه میخورد. 90 درصد بخش ساختمان در ید بخش خصوصی است و دولت نیز فقط از ارکان اقتصادی (نفت، گاز و...) که خود در آن دخیل است اطلاعات دارد و در بخش ساختمان چون متعلق به بخش خصوصی است هیچ اطلاعی ندارد و صدای بخش خصوصی شنیده نمیشود.دولت میتوانست بدون توجه به برجام و نتایج آن کل اقتصاد را از طریق بخش مسکن از رکود خارج کند، هنوز هم میتواند بخش ورود سرمایه گذار خارجی را تسهیل دهد. با آزاد گذاشتن مستقیم بخش خصوصی در استفاده از منابع خارجی به راحتی میتواند کل اقتصاد را از رکود خارج کند. تولیدکنندگان بخش ساختمان باید بتوانند ارتباط مستقیم با منابع خارجی داشته باشند. در شرایط فعلی تولیدکنندگان ما در این رابطه محدود و ممنوع هستند.