ساخت و ساز در آستانه خروج از رکود

کد مطلب : 3557سرانجام بسته سیاست های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی در نهاد ریاست جمهوری رونمایی شد که در آن نفرات اول سه مجموعه درگیر در این سیاست ها یعنی وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان مدیریت و برنامه ریزی و بانک مرکزی به ارائه جزئیات این بسته پرداختند. بر این اساس قرار است علاوه بر سرمایه گذاری در بخش تولید، از طریق مکانیزم های خاصی تقاضا به صورت هدفمند تحریک شود.براساس این گزارش 7 محور مهم این بسته مشخص شد که شامل کاهش نرخ سود تسهیلات و سپرده بانکی، کاهش نرخ ذخیره قانونی بانک ها از 13 درصد به 10 درصد، کاهش نرخ سود تسهیلات بین بانکی از 29 درصد به 26 درصد، افزایش تسهیلات بانکی برای خرید کالا و تحریک تقاضای مردم، تزریق 7.5 هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی طی دو هفته آینده، باز شدن دست بانک ها برای ارائه تسهیلات و تسریع در پرداخت بدهی دولت به پیمانکاران است. با توجه به اهمیت بخش مسکن در رونق سایر بخش ها باید پرسید این بسته تا چه اندازه میتواند مشکلات این بخش را مرتفع کند و اصولاً اجرایی نمودن این بسته باید به چه نحوی صورت گیرد؟.فروش اقساطی باید راه اندازی شودسیدمجید نیک نژاد، رئیس کمیسیون حقوقی کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با پیام ساختمان اظهار داشت: ما در گذشته بسته خروج غیرتورمی از رکود را به دولت ارائه کردیم. مهم ترین بخش های این بسته راه اندازی فروش اقساطی مسکن (لیزینگ) است که این شیوه نهایتاً با 10 درصد کمتر از هزینه پول بانک ها انجام میشود.وی با بیان اینکه بسته خروج از رکود دولت تا حدود زیادی میتواند مشکلات صنعت ساختمان را حل کند، خاطرنشان کرد: فروش اقساطی علاوه بر اینکه میتواند مجدد پول را وارد چرخه ساخت وساز کند، مشکل فقدان قدرت خرید خریداران را هم حل میکند. به محض اینکه دولت فروش اقساطی را آغاز کند، ظرف یک ماه بازار تغییر میکند و نیازی به تزریق زیاد پول نیست. فروش اقساطی هم فقط متعلق به انبوه ساز نیست و هر کس میتواند به این صورت ساختمانش را بفروشد.وی گفت: متأسفانه در چند سال اخیر قوانینی وضع شده که با قانون رفع موانع تولید که چند ماه پیش تصویب شد، مغایرت دارد. از جمله این قوانین میتوان به قانون پیش فروش اشاره کرد. این قانون به هیچ وجه هماهنگی با وظایف و اختیارات انبوه ساز در تأمین مالی ندارد.نیک نژاد با بیان اینکه بسیاری از پروژه ها به کندی پیش میروند و نیازمند کمک مالی بانک ها هستند، اضافه کرد: باید خط اعتباری بلندمدت و کوتاه مدت برای ساختمان های نیمه تمام و پروژه های جدید برای سازندگان دارای صلاحیت تعریف شود و این خط اعتباری به پیش خریداران وصل شود.وی افزود: جناب آقای دکتر روحانی در مصاحبه تلویزیونی صرفاً به مسائلی مانند توسعه ای شدن بانک مسکن اشاره کردند و به نظرم باید موارد مذکور مانند فروش اقساطی و خطوط اعتباری کوتاه مدت و بلندمدت موردنظر قرار بگیرد. برای خودرو این حمایت شروع شده اما مسکن پیچیدگیهای خاص خودش را دارد. تنها پایین آوردن 3 درصد ارزش پول چیزی را حل نمیکند.خروج حساب شده از رکودمحمد عدالت خواه، کارشناس مسکن نیز میگوید: اگر قرار است دولت سیاست هایی را برای خروج مسکن از رکود به کار گیرد باید از یک سو به مسکن دهک های پایین و از سوی دیگر به تولید متناسب با نیاز جامعه توجه کند.وی درخصوص بسته سیاست های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی اظهار کرد: هر نوع سیاست انبساطی در بخش مسکن باید با لحاظ نیازهای واقعی جامعه به کار گرفته شود. متأسفانه تاکنون به دلیل اینکه گروهی مسکن را برای نیاز خود نمیخریدند و برای سرمایه گذاری خریداری میکردند، قیمت مسکن همواره سیر صعودی به خود میگرفت. اگر مجدداً با ارائه برنامه های موقت، تولید مسکن بدون توجه به نیاز بازار افزایش یابد، برنامه های خروج از رکود حالت موقت به خود میگیرند و مجدداً به رکودهای طولانی برخورد خواهیم شد.این کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت باید در حوزه احتکار زمین، ورود جدی کند، گفت: باید از خانه های بزرگ و چندخانه ها مالیات لازم برای تأمین اعتبار جهت کمک به دهک های پایین گرفته شود. به این ترتیب درآمدهای غیرنفتی دولت نیز افزایش مییابد.بسته خروج از رکود اثر موقت داردسلمان خادم المله، کارشناس مسکن نیز با بیان اینکه بسته خروج از رکود یک تکه از پازل است، میگوید: دولت با نگاه کوتاه مدت برای دهک های پایین جامعه اقدام به ارائه این طرح کرده که تأثیر بلندمدتی در بدنه اقتصاد نخواهد داشت.وی همچنین اظهار کرد: بسته خروج از رکود که دولت آن را ارائه کرد اثر شش ماهه دارد و تأثیر چندانی در بدنه بخش های اقتصاد از جمله مسکن نخواهد داشت؛ چرا که این بسته یکی از طرح های کوتاه مدت دولت است و قشر خاصی را هدف قرار داده، اما اگر دولت بخواهد اقتصاد را از رکود خارج کند باید به سراغ طرح های میان مدت و بلندمدتی که بخش تولید را به صورت مستقیم هدف میگیرد برود.وی با اشاره به وام های 25 میلیونی خودرو، 10 میلیون تومانی کالا و تأکید بر نوسازی بافت های فرسوده که در این بسته ارائه شده، گفت: اتخاذ این سیاست ها اقدام خوبی است که میتواند با تحریک تقاضا در دهک های پایین و متوسط جامعه به تولیدکنندگان برای فروش کالاهایشان کمک کند و فضای فعلی رکود را بشکند.به گفته خادم المله، اقدام دولت در اتخاذ سیاست انبساطی مثبت ارزیابی میشود و اگر منابع مالی بلوکه شده هم آزاد شوند شرایط بهتری پیش روی اقتصاد قرار میگیرد.وی درخصوص تأثیر بسته رونق اقتصادی در افزایش تورم گفت: به هرحال سیاست های انبساطی با رونق همراه است که ممکن است تورم ناچیزی را به همراه بیاورد اما بعید میدانم این بسته با تورم شدید مواجه شود. مضافاً اینکه تورم در حد ملایم بد نیست بلکه تورم افسارگسیخته بد است.مسکن از رکود خارج میشوددبیر اول کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه اگر بخش مسکن در همین حالت رکود باقی بماند، دولت را با یک چالش و نگرانی جدی مواجه میکند، گفت: بسته خروج از رکود میتواند بخش مسکن و صنایع مرتبط با این بخش را از رکود خارج کند.ابراهیم نکو، نماینده مردم رباط کریم و بهارستان در پاسخ به این سؤال که آیا بسته3بندی خروج از رکود میتواند منجر به خروج مسکن و کلاً اقتصاد کشور از رکود شود، گفت: بحثی که در بسته 30 بندی خروج از رکود نمود زیادی پیدا کرد این است که دولت به دنبال نگرانیهای به وجود آمده اقدامات خوب و قابل قبولی در جهت تدوین بسته ها صورت داده است.وی افزود: نگرانی به وجود آمده بعد از انتشار نامه چهار وزیر به روحانی، باعث شد که این نگرانی منجر به تدوین بسته خروج از رکود شود، پس نتیجه میگیریم که دولت بلافاصله پس از اعلام خطر، دنبال راه حل رفت.نکو با اشاره به اینکه تدوین بسته خروج از رکود به تنهایی کافی نیست و باید در عمل نیز این موضوع پیاده شود، تأکید کرد: با اراده ای که در دولت برای خروج از رکود وجود دارد، تصور میکنم که اقتصاد و بخش مسکن که موتور محرکه اقتصادی است از رکود خارج شود.دبیر اول کمیسیون اقتصادی مجلس ادامه داد: رکود حاکم بر بازار مسکن که به نظر میرسد روزهای آخر خود را سپری میکند نگرانی زیادی در میان اهالی مسکن به وجود آورده است، بنابراین تصور بنده این است که بسته خروج از رکود میتواند بخش مسکن را از رکود خارج کند.وی با اشاره به اینکه اگر بسته 30 بندی خروج از رکود عملی شود منجر به خروج مسکن از رکود خواهد شد، گفت: اگر بخش مسکن از رکود خارج شود، خودبه خود سایر بخش های مرتبط با صنعت ساخت وساز نیز که هرکدام بیش از 100 نوع فرصت شغلی ایجاد میکند فعال میشوند.نکو با تأکید بر اینکه در حال حاضر مسکن به سمت اشباع شدن پیش میرود پس نباید جلوی ساخت وساز به هر دلیل گرفته شود، تصریح کرد: اینکه بخواهیم با کنترل تورم یا ایجاد موانع برای خریدوفروش مسکن، تورم را کاهش دهیم چندان نمیتواند صحیح و درست باشد، چرا که ساخت وساز و عرضه مناسب خود میتواند کنترل کننده تورم باشد.وی ادامه داد: قطعاً با رونق ساخت وساز برخی از سازندگان با رقابتی کردن سعی خواهند کرد قیمت ها را نیز کاهش دهند، اما اگر ساخت وساز از تقاضا عقب بماند قطعاً رشد قیمت ها را شاهد خواهیم بود.دبیر اول کمیسیون اقتصادی مجلس در پاسخ به این سؤال که گفته میشود دولت برای اینکه تورم را کاهش دهد رکود در بخش مسکن یا سایر بخش ها را ایجاد کرده است، گفت: افزایش نرخ تورم تهدیدی علیه رکود نیست پس دولت نباید صرفاً به کاهش تورم فکر کند.نکو گفت: اینکه گفته میشود اگر بازار مسکن از رکود خارج شود قیمت مسکن بالا خواهد رفت را قبول ندارم چرا که این روزها تقاضای خرید مسکن متناسب با میل افراد است و از بابت رشد قیمت ها جای نگرانی نیست.