آرامش را از بازار مسکن نگیریم

کمتر از دو ماه به پایان سال جاری باقی مانده و به رسم هر ساله به دلیل نزدیکی به شب عید برخی از متقاضیان در قالب خریدار در بازار مسکن، بهمن ماه را فرصتی مناسب برای جستجوی واحد مورد نظر خود دانسته و طی یکی دو ماه باقیمانده به سال جدید اقدام به جابه جایی می کنند. از طرف دیگر اگرچه اکثر فروشنده ها همه ساله در آن موقع قیمت فروش واحدهای خود را به علت افزایش متقاضیان به بازار خرید، افزایش می دادند، اما امسال طبق گفته مشاوران املاک هنوز خبری از نوسان قیمت های فروش نیست! عده ای از مشاوران املاک دلیل ثابت ماندن قیمت های پیشنهادی فروش را رکود طولانی مدت در بازار اعلام نموده اند و از سوی دیگر برخی از فعالان بازار مسکن هم افزایش تعداد فروشنده های پول لازم را علت عدم نوسان قیمت های فروش عنوان می کنند. به منظور آگاهی از وضعیت حاکم بر بازار مسکن ،نظرتعدای از کارشناسان و همچنین مشاوران املاک را در این زمینه جویا شدیم که در پی می آید: چنین بازاری را نمی توان متهم به رکود تورمی کرد دانش پور شفیعی- فعال حوزه مسکن- در این خصوص گفت: به نظر من این بسیار خوب است که سازندگانی که تا چند ماه پیش هر روز قیمت ها را افزایش می دادند و حتی در زمان عقد مبایعه نامه خریدوفروش ملک، معامله را به هم زده و قیمت بالاتری پیشنهاد می کردند امروز خود به دنبال مشتری راه افتاده اند و حاضرند آپارتمان مورد معامله را به قیمت روز بفروشند. وی با بیان اینکه چنین بازاری را نمی توان متهم به رکود تورمی کرد، افزود: اگرچه تا این لحظه جزئیات هیچ یک از برنامه های جدید وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن اعلام نشده و فقط عناوین آنها از جمله مسکن اجتماعی، پرداخت 50درصد قیمت مسکن به صورت وام و... از سوی وزیر راه و شهرسازی طرح شده بااین حال باز هم بازار آرامش خود را حفظ کرده است. پور شفیعی تاکید کرد: بیایید آرامش را از بازار مسکن نگیریم و اجازه بدهیم قیمت هایی که در چند سال اخیر بدون هیچ منطق و دلیلی افزایش پیدا کرده اند به تدریج به جای اول خویش بازگردند و اطمینان داشته باشید سازنده مسکن تحت هیچ شرایطی ضرر نخواهد کرد. فروشنده ها قیمت پیشنهادی شان را کاهش داده اند سراجی- مشاور املاک- نیز در خصوص وضعیت حاکم بر بازار مسکن گفت: خریداران در حال حاضر می توانند واحد مورد نظر خود را با تخفیف مناسبی خریداری کنند، زیرا در بازار فروش، فروشندگانی هستند که حاضرند واحدشان را 10 میلیون تومان کمتر از نرخ پیشنهادی به خریدار عرضه کنند.وی افزود: عده ای از فروشنده ها برخلاف سال گذشته نه تنها قیمت پیشنهادی فروش واحدشان را افزایش نداده اند، بلکه اندکی کاهش هم داده اند و اگر خریدار کلیه مبلغ خرید را نقدی و یکجا پرداخت کند به طور یقین از تخفیف هم برخوردار خواهد شد. روند نزولی بهای مسکن ادامه دارد شاهین تاج بخش – کارشناس مسکن، نیز در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن در کشور گفت: روند نزولی بهای مسکن همچنان ادامه دارد. وی با اشاره به اینکه بر اساس نظرسنجی از مشاوران املاک و مردم 76 درصد اعتقاد داشتند که قیمت ها در آستانه اسفندماه بازهم کاهش می یابد چرا که فروشندگان به نقدینگی نیاز دارند، افزود: حدود 10 درصد از مخاطبان نیز اعتقاددارند که قیمت ها در بازار هیچ تغییری نداشته است.رونق مسکن همراه با ثبات قیمت محمد وطن پور- کارشناس مسکن- با بیان اینکه قیمت مسکن در ماه های اخیر با رکود و کاهش همراه بوده است، اظهار کرد: با نزدیک شدن به بازار شب عید به طور طبیعی بازار با رونق خریدوفروش همراه می شود. وی افزود: شاید به طور طبیعی بازار مسکن با بازار شب عید همراه شود اما افزایش قیمت ندارد چرا که قیمت ها در حال حرکت به سمت ثبات هستند.متن کامل این گزارش را در نشریه 177 بخوانید