ارائه تسهیلات یا اخذ مالیات

کدمطلب:3778 احتکار خانه های خالی در شرایطی که در ایران مازاد بر عرضه کل وجود دارد باعث شده با کسری عرضه مصرفی مواجه شویم. در چنین شرایطی اخذ مالیات بر خانه های خالی برای تأمین عرضه مصرفی یکی از راهکارهای پیشنهادی به بخش مسکن عنوان شده است که به چند دلیل عمده مانند تجربه ناموفق این طرح طی سال های اخیر، ناچیز بودن درآمدهای مالیاتی، هزینه بالای شناسایی مشمولان مالیاتی و به صرفه نبودن راهکارهای اجرایی، امکان افزایش فساد و تقلب در بازار و فرارهای مالیاتی، امکان تشدید رکود در بازار مسکن، عدم شفافیت سیستم مالیاتی و اطلاعاتی برای جمع آوری مشمولان، امکان افزایش تورم در بازار مسکن، امکان کاهش ساخت وساز، افزایش نرخ نهایی مسکن و ... به نظر میرسد اجرای این طرح در شرایط فعلی کشور امری غیرممکن باشد. در خصوص واکاوی بیشتر این موضوع گفت وگویی با کارشناسان بخش مسکن انجام داده ایم که در ادامه میخوانید:طرح مالیات بر خانه های خالی اجرا شوداحمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن در مورد علت افزایش خانه های خالی به خبرنگار ما گفت: رشد خانه های خالی به رکود بازار مسکن، عدم توان خرید مردم و عدم بازدهی بخش مسکن بستگی دارد. در بخش تقاضای بازار مسکن دو حالت سوداگری و مصرفی به صورت سنتی وجود دارد که در بخش مصرفی، مصرف کننده توان ورود به بازار خرید را ندارد و در بخش سوداگری نیز تولیدکنندگان به دلیل عدم بازدهی وارد بازار ساخت وساز نمیشوند، درنتیجه این دو عامل، بازار مسکن دچار رکود شده است. وی افزود: درحالیکه از یک سو، در بازاری که سود سپرده بانکی بیش از سود ساخت وساز است، تولیدکنندگان سرمایه خود را در بخش مسکن راکد نمیگذارند و از سوی دیگر، مصرف کننده نیز توان خرید خانه های ساخته شده را ندارد؛ درنتیجه خانه ها خالی میمانند. مالیات صرف ارائه تسهیلات به اقشار نیازمند شود سرحدی در مورد چگونگی کارآمد نمودن طرح مالیات بر خانه های خالی اظهار داشت: درجایی که خانه ها به منظور بیزینس ساخته میشوند باید مالیات آن هم پرداخت شود؛ بنابراین اگر این طرح باعث ورود خانه ها به بخش استیجار، فروش یا پرداخت مالیات شود یک طرح تشویقی خواهد بود و با فراوانی عرضه، بازار مسکن به جریان میافتد و اگر این طرح وارد بحث درآمدزایی و کسب درآمد برای دولت شود طرح موفقی نخواهد بود. دولت نباید از این راه کسب درآمد کند بلکه باید آن را در جهت تولید مسکن و ارائه تسهیلات به قشر نیازمند استفاده کند. رکود سرمایه ملی به ضرر منافع ملی است سرحدی به عنوان یکی از موافقین طرح اخذ مالیات بر خانه های خالی معتقد است: رکود هرگونه سرمایه ملی به ضرر منافع ملی است که باید تمهیداتی اندیشیده شود تا سرمایه ملی به بازار بازگردد.وی در مورد مسکوت ماندن این طرح به عنوان یک طرح مثبت برای بازار مسکن به کارتل های ساخت وساز در کل کشور اشاره کرد و گفت: ازآنجاکه صاحبان احتکار خانه های بزرگ جزو کارتل های ساخت وساز در کشور هستند، با داشتن قدرت سیاسی و اقتصادی همان طور که میتوانند بازار را به رونق دربیاورند ، میتوانند جلوی چنین تأثیرگذاریهایی را بگیرند؛ بنابراین دوران بسازوبفروش های جزء تمام شده و بودجه برخی از این کارتل ها از بودجه مملکتی هم بالاتر است. وضعیت مثبت تعداد خانوار نسبت به واحدهای مسکونی این کارشناس اقتصادی در مورد آمار خانه های خالی گفت: طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، بیش از یک میلیون و سیصد هزار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که بیش از نیمیمتعلق به پایتخت است. طبق آمارهای رسیده تعداد واحدهای مسکونی اعم از خانه های ساخته شده، نیمه تمام یا در حال ساخت از تعداد خانوار بیشتر است. به گونه ای که در ازای یک خانوار 1/1 واحد مسکونی وجود دارد که در دسترس مردم نیست؛ بنابراین وضعیت تعداد خانوار به تعداد واحدهای مسکونی مثبت است. وی از امکان ایجاد فساد در اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی گفت: فساد جزء نارساییهای طبیعی کشور است که ممکن است براثر کدهای تقلبی، اجاره نامه ها و دفترخانه های صوری به وجود آید، اما اینها حاشیه هایی است که به متن اصلی وارد میشود و نمیتواند کل قضیه را زیر سؤال ببرد. باید مسئولین امر هوشیار باشند تا راه های فرار مسدود شوند. سرحدی برای عرضه خانه های خالی دو مدل اقتصادی ارائه داد: یک راهکار اساسی و دیگری کمکی. در مدل اساسی باید افراد نیازمند توانمند شده و بتوانند وارد بازار خرید شوند؛ اما معضل توانمند شدن افراد با ایجاد شغل و افزایش درآمد ملی و رشد اقتصادی ایجاد میشود که در صورت رفع موانع رشد اقتصادی محقق خواهد شد.وی افزود: در مدل کمکی نیز باید افراد با دریافت انواع تسهیلات دولتی بتوانند توانمند شوند. مدل های تسهیلاتی در اروپا و امریکا 90 تا 95 درصد قیمت مسکن را تأمین میکنند تا افراد توانمند شوند و با محقق شدن این مسیر اقتصاد کلان مملکت پویا میشود و درآمد سرانه افزایش پیدا میکند .حال اگر این اتفاق نیفتد دو حالت پیش میآید 1- قیمت ها به شکل حبابی افزایش پیدا میکند و مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل میشود 2- قیمت ها به شکل سینوسی افزایش پیدا میکند و با صعود و سقوط های چندباره مواجه میشود.او که به آینده بازار مسکن خوش بین است، ادامه داد: ازآنجاکه تمام راه ها بسته شده و به آخر خط رسیده ایم ، قطعاً گشایشی در بخش مسکن رخ خواهد داد و ادامه وضع موجود ابعاد غیرقابل پیش بینی دارد. طرح مالیات بر خانه های خالی اجرا نشودعضو هیئت مدیره انبوه سازان مسکن استان تهران به عنوان یکی از مخالفین طرح مالیات بر خانه های خالی به پیام ساختمان گفت: در شرایطی که بازار مسکن به چندین آیتم پشت پرده وابسته است طرح مالیات بر خانه های خالی نباید اجرا شود.جعفر خزاعی سرچشمه، افزود: وضعیت ساختمان و ساخت وساز ضعیف شده و تمامیصنایع وابسته خود را نیز درگیر کرده است بنابراین اجرای این طرح نه تنها کمکی به بازار مسکن نمیکند بلکه از یک سو وضعیت فعلی بازار مسکن را ضعیف تر خواهد کرد و از سوی دیگر باعث افزایش قیمت و رکود بازار مسکن خواهد شد.تسهیلاتی با قابلیت اجرایی دوسویه ارائه شودخزاعی به افزایش قیمت سینوسی مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: زمان درمان بیماری چندساله مسکن فرارسیده است. دولت باید تسهیلات قابل اجرا هم به سازنده مسکن و هم به خریدار آن ارائه دهد. وام های 100 میلیونی و ... که اخیراً از سوی بانک مرکزی برای عرضه معرفیشده اند شاید در شهرهای کوچک راهگشا باشد اما برای شهرهای بزرگ غیرقابل اجرا هستند. این در حالی است که حرکت شهرهای کوچک نیز به سمت شهر تهران است.او با بیان اینکه اجرای این طرح پنهان کاریها را بیشتر میکند و راه های فرار مالیاتی را افزایش میدهد،به جریان افتادن خانه های خالی را جزئی از کل معضل بازار مسکن دانست و گفت: راه اندازی بخش ساختمان به جریان انداختن قسمتی از آن نیست بلکه به کل بخش ساخت وساز و مسکن مربوط است و این کار نیز نیازمند اعطای تسهیلات به سازندگان و خریداران است.