احتمال ورشکستگی در بازار مسکن

کد مطلب: 3799با توجه به اهمیت بخش مسکن در اقتصاد ملی در سطوح خرد و کلان، یکی از معضلاتی که این بخش مهم اقتصادی همواره با آن مواجه بوده، بحث خانه های خالی است.دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری در خصوص موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: طبق قانون قرار است از سال 95 دولت بر خانه های خالی مالیات اخذ کند بااین حال به نظر میرسد که اجرایی سازی این قانون با مشکلاتی همراه خواهد بود.سید محسن طباطبایی مزدآبادی،با اشاره به اینکه برای ساماندهی بازار مسکن ، باید به توان درآمدی و قدرت خرید متقاضیان نیز توجه نمود،افزود: چنانچه این حجم از واحد خالی به بازار عرضه شده ولی با توجه به شرایط رکودی در کشور، توان خرید کافی برای آن وجود نداشته باشد، شکاف قیمتی زیادی همچنان میان عرضه کنندگان و تقاضاکنندگان واحدهای خالی باقی خواهد ماند که از انجام معاملات و به اصطلاح تشکیل بازار در این زمینه، جلوگیری خواهد کرد.این کارشناس مسکن یکی دیگر از مسائل مهم در این خصوص را بحث شناسایی واحدهای مسکونی خالی دانست و یادآور شد: با توجه به منابع اطلاعاتی محدود و عدم ارتباط منابع اطلاعاتی با یکدیگر و همچنین راه های فراری که برای وانمود کردن واحدهای خالی به پر بودن وجود دارد، شناسایی واحدهای خالی با مشکل اساسی روبه روخواهد شد که لازم است در این خصوص از سوی نهاد مسئول تدبیری اساسی اتخاذ شود. طباطبایی همچنین یکی از خطراتی که اجرای این طرح میتواند داشته باشد را احتمال ایجاد نوعی بیانگیزگی در سازندگان دانست و گفت: با توجه به شرایط رکودی در کشور و به خصوص در معاملات مسکن، ممکن است برخی سازندگان فرصت کافی برای فروش واحدهای آماده خود را پیدا نکرده و با پرداخت مالیات بر خانه های خالی، هزینه تمام شده ساخت مسکن برای آنها مدام در حال افزایش باشد که این امر ازیک طرف افزایش قیمت مسکن و از سوی دیگر کاهش حاشیه سود و حتی تحمیل ضرر و خطرات ورشکستگی و ... برای فعالان این بخش را به همراه خواهد داشت.