کدام کاندید در بخش مسکن با برنامه تر است؟

صنعت ساختمان و مسکن سنگین ترین رکود تاریخ را تجربه می کند. رکودی که از 4 سال پیش آغاز شد و تا امروز در بر همان پاشنه سابق یعنی عدم ورود خریداران به بازار به دلیل فقدان قدرت خرید می چرخد. بسیاری از کارشناسان معتقدند رکود مسکن دست کم تا بعد از مشخص شدن نتایج انتخابات ریاست جمهوری ادامه دارد و بعدازآن می توان امیدوار بود که دولت دوازدهم برای این بخش پیشران و آسیب دیده در سال اقتصاد مقاومتی؛ تولید و اشتغال برنامه ریزی کند. تنور انتخابات ریاست جمهوری با نخستین مناظره کاندیداها گرم شد. در این مناظره علیرغم اینکه قرار بر طرح مباحث اقتصادی نبود و باید به موضوعات اجتماعی فرهنگی پرداخته می شد، اما برخی کاندیداها که عملکرد دولت یازدهم را در بخش مسکن غیرقابل دفاع می دانستند، بحث را به این سمت وسو بردند تا هرکدام هرچند به صورت کلی برنامه هایشان را در این رابطه ارائه کنند. کاندیداها در مورد مسکن چه گفتند؟! حسن روحانی با تأکید بر احترام به حق انتخاب متقاضیان مسکن، به صورت غیرمستقیم، پرهیز دولت مدنظر خود از مداخله مستقیم در خانه سازی و نوسازی بافت فرسوده با اولویت خانه اولی ها را مطرح کرد. محمدباقر قالیباف نیز با یادآوری احکام قانون نوسازی بافت فرسوده مصوب دهه 80، از تکلیف دولت ها برای نوسازی سالانه 10 درصد از بافت های فرسوده شهرها گفت. اسحاق جهانگیری موضوع خانه های خالی و نیاز کم درآمدها را مطرح و برای تحقق این طرح مسکن اجتماعی را عنوان کرد که در هیئت دولت یازدهم به تصویب رسیده است. ابراهیم رئیسی دیگر نامزد انتخابات ریاست جمهوری نیز معتقد بود، مسکن مهر باید ادامه پیدا کند و اگرچه اشکالاتی به آن وارد است اما نباید به جای رفع آن ها، متوقف می شد. وی همچنین تسهیلات اجاره مسکن برای جوانان و همچنین ضرورت ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را مطرح کرد. مصطفی هاشمی طبا نیز با مناسب دانستن تسهیلات فعلی خرید مسکن، بر اشتغال جوانان برای توان پذیر شدن آن ها بابت پرداخت قسط وام تأکید دارد و معتقد است: در حال حاضر می توان صاحب یک خانه با مترمربعی 300/ 1 میلیون تومان شد. مصطفی میرسلیم نامزد دیگر انتخابات، برای عرضه مسکن اجاره ای با تأکید بر ظرفیت بالقوه خانه های خالی، برنامه ریزی کرده است و در مناظره نخست گفت: نباید زوج های جوان را از همان ابتدای زندگی مشترک، به پرداخت قسط وام آلوده کنیم. انتخاب روحانی برای پیگیری برنامه ها با توجه به اظهارات کاندیداها به سراغ سه تن از کارشناسان و صاحب نظران مسکن رفته ایم و از آن ها پرسیده ایم که کدام کاندیدا در بخش مسکن با برنامه تر است؟ بهروز سرابندی، رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان به پیام ساختمان گفت: معتقدم اگرچه دولت یازدهم توفیق چندانی در حل معضل مسکن نداشته است که البته بخشی از این عدم توفیق به ضعف و بی برنامه گی دولت گذشته برمی گردد، بااین وجود استمرار فعالیت های دولت یازدهم می تواند منجر به پیگیری برنامه ها و تغییراتی در مسکن مؤثر باشد. البته بنده معتقدم معاونان و مدیران کل راه و شهرسازی باید مسائل صرفاً تئوری های آکادمیک را کنار گذاشته و به واقعیت های مسکن و اجتماع توجه نمایند. علاوه بر این نباید بازهم دنبال نکوهش عملکرد مسکنی دولت نهم و دهم باشند. شهرداری به رکود دامن زده است وی افزود: دلیل این انتخاب استمراری است که می تواند سیاست های وزارت راه و شهرسازی را به ثمر بنشاند. متأسفانه عملکرد آقای قالیباف، شهردار محترم تهران در رابطه با مسکن مؤثر نبوده است و فقط به اخذ عوارض و فروش تراکم و تشویق بلندمرتبه سازی بی ضابطه که پیامد آن افزایش آلودگی هوای تهران بوده، اقدام نموده اند. بیشتر فعالیت های شهرداری در مناطق بالای شهر متمرکزشده و قشر متوسط و محروم در تکاپوی مسکن مناسب می باشند. علاوه بر این افزایش بی ضابطه عوارض ساخت در زمان رکود خود گویای نقش شهرداری در تشدید رکود مسکن می باشد. سرابندی گفت: سایر کاندیداها در رابطه با مسکن کلی گویی کردند و برنامه مشخصی برای مسکن ارائه نکردند. رئیسی با برنامه تر است ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران نیز دراین باره به پیام ساختمان گفت: به نظر بنده با توجه به ضرورت ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی و خانه دار کردن دهک های پایین جامعه، آقای رئیسی با توجه به اظهاراتشان مبنی بر اینکه باید طرح مسکن مهر با رفع اشکالات ادامه پیدا کند، بسیار با برنامه تر از دیگر کاندیداها بود. بی توجهی دولت یازدهم به مسکن وی در مورد اظهارات آقای روحانی در رابطه با عدم مداخله مستقیم دولت در ساخت وساز و نوسازی بافت فرسوده با اولویت خانه اولی ها هم اظهار داشت: آقای آخوندی، به عنوان وزیر راه و شهرسازی باید در این زمینه برنامه ریزی می کردند اما بیشتر توجه ایشان معطوف به ریل، راه، بندرها، فرودگاه و .... بود و توجهی به مسکن نداشتند. کارنامه دولت یازدهم قابل دفاع نیست مهدی مؤذن، کارشناس صنعت ساختمان نیز به خبرنگار ما گفت : واقعیت این است که دولت یازدهم از همان ابتدا مسکن مهر را طرح بی فایده ای عنوان کرد و تلاشی جدی برای تحویل مسکن های باقی مانده صورت نداد. از طرفی طرح مسکن اجتماعی که از همان روز نخست شروع به کار دولت مطرح شد، تاکنون حتی کلنگ زنی هم نشده است. وی افزود: عمده اقدام دولت در خصوص وام صندوق یکم بود که آن هم هنوز وارد بازار نشده است. تسهیلاتی که قرار است با سود بسیار بالا از طرف خانه اولی ها پرداخت شود جوانان را دچار مشکلات فراوانی می کند. بنابراین واقعیت این است که کارنامه دولت یازدهم در بخش مسکن غیرقابل دفاع است. حتی دولت یازدهم فرایندی ایجاد نکرده تا در سال های آتی منتظر تحول باشیم. بعد هم مانور 5/2 میلیون واحد خالی در بازار را می دهند که نه به خاطر نبود تقاضا که به دلیل کاهش توان خرید مردم باعث حبس سرمایه ها شده اند. دولت یازدهم شعار های قشنگی در حوزه مسکن داد اما عملیاتی نشد. آقای جهانگیری چه دفاعی می توانند از عملکرد بخش مسکن دولت یازدهم داشته باشند؟ کدام گام در این دولت برای ارتقای کیفی ساختمان ها برداشته شد؟ سوابق قالیباف می تواند به مسکن کمک کند مؤذن بابیان اینکه باید شاکله تولید مسکن مبتنی بر نوسازی بافت های فرسوده باشد، اضافه کرد: دولت یازدهم در این خصوص نتوانست تحولی ایجاد کند و به نظر بنده با توجه به سوابق آقای قالیباف در شهرداری تهران و احداث پروژه های عمرانی در شرایطی که کشور تحریم بوده، می تواند به کمک مسکن بیاید. یادمان باشد در دوران ایشان حتی پروژه های بزرگ بر طبق روزشمار افتتاح و تحویل شهروندان شد. ضمن اینکه ایشان در بخش مسکن تجربه بسیار بالایی دارند. سوابق اجرایی مهم است وی بابیان اینکه طرح آقای رئیسی در خصوص طرح اجاره مسکن هم می تواند راهگشا باشد، اظهار داشت: آقایان هاشمی طبا و میرسلیم موضوعاتی را مطرح می کنند که به نظر نمی رسد چندان کارشناسی باشد و از طرفی سابقه اجرایی افراد بسیار مهم است.