پیش خریداران بخوانند

متقاضیان و پیش خریداران مسکن در منطقه 22 آگاه باشند و پس از کسب اطلاعات اولیه از شناسه کامل پیش فروشنده، روی پروژه های انجام شده قضاوت کنند و تصمیم بگیرند. خیلی مهم است که سؤالات اولیه تنها از تعاونی و یا مشاوری که پروژه را به متقاضی پیشنهاد کرده و آن را بازدید می دهد پرسیده نشود، بلکه طی یک تحقیق میدانی از چند مشاور سؤال شود آن هم به صورتی که درباره چند پروژه مختلف صحبت و اطلاعات کسب شود و آن پروژه خاص را نیز لابه لای سؤالات خود بگنجانند. به گزارش پیام ساختمان، وعده های رنگارنگ و تبلیغات گسترده جذب متقاضیان مسکن در منطقه 22 در شبکه های اجتماعی ما را بر آن ساخت تا توضیحاتی در رابطه با راستی آزمایی و تحقیق در مورد پیش فروشان این منطقه در اختیار مخاطبین قرار دهیم. در این راستا از راهنمایی های بزرگمهر کیانی کارشناس مسکن بهره گرفته ایم که می خوانید: برخی از این تعاونی ها اصلاً ارتباطی با سازمانی که مدعی سازندگی هستند، ندارند و به هیچ وجه ارگانی نیستند ولی به خاطر تعدد پروژه و اعتبار خیلی زیادی که آن سازمان خاص در منطقه کسب کرده است، مسئولین پروژه بهتر دیده اند که خود را به آن سازمان اصل متصل بنامند و حتی نامی که برای تعاونی خود انتخاب کرده اند بسیار شبیه به نام یکی از معتبرترین و قدیمی ترین تعاونی های سازنده در منطقه 22 باشد. همچنین، ازنظر موقعیت مکانی نیز قطعه زمینی در نزدیکی دریاچه چیتگر انتخاب کرده اند که بسیار مرغوب بوده و هر بازدیدکننده ای را قانع می کند. این در حالی است که پشت پرده این قضیه هنوز زمین از صاحب آن خریداری نشده و تنها با پرداخت بخشی از پول زمین، معامله را باز گذاشته اند و امور مجوز و پروانه ساخت را نیز در شهرداری شروع کرده اند اما چون هنوز زمین را به صورت رسمی نخریده اند، در عمل اجازه ساخت نیز ندارند و تنها بخش کوچکی را در ابتدای کار گودبرداری کرده اند و در همین مرحله کار را رها کرده اند. در حقیقت در بسیاری موارد دیده شده که چنین پروژه هایی که از حدود چند سال پیش کلید خورده تنها یک زمین است و یک تابلو و البته تبلیغات بسیار گسترده و فروش بی حدومرز. در این راستا، در تبلیغاتشان عنوان می کنند قرار است طبقات تجاری پروژه تبدیل به بورس و بازار تخصصی صنفی خاص شود که این ادعا فعلا در حد حرف است و در جهت تحقق این ادعا هیچ گامی برنداشته اند. چنین مواردی سبب شد در این مطلب کمی درباره ادعاها و وعده های تعاونی های سازنده سخن بگوییم و شیوه های راستی آزمایی و تحقیق درباره راست و دروغ وعده های آن ها را با شما در میان بگذاریم. پیش خریداران بخوانند در ابتدای امر وقتی قصد پیش خرید از یک پروژه تعاونی ساز را دارید باید یک سری اطلاعات کلی و پایه ای را بدانید که شامل؛ نام تعاونی سازنده- نام و کاربری پروژه- سابقه تعاونی و ارگان متبوع- تعداد و متراژ واحدها- قیمت ساخت و نوع قرارداد- نوع نقل وانتقال- تاریخ شروع و تاریخ اتمام پروژه- موقعیت پروژه و بازدید میدانی- استعلام وعده های تعاونی سازنده از سازمان های قانون گذار و صادرکننده مجوزهای ذی ربط است. اطلاعاتی که شما به عنوان خریدار باید درباره آن ها تحقیق کنید و تنها رئوس آن ها ذکر شد به دودسته تقسیم می شوند. -اطلاعاتی درباره خود پروژه و مشخصات فنی -اطلاعاتی درباره آنچه تعاونی وعده می دهد که اتفاقا آنچه برای شما به عنوان خریدار ریسک محسوب می شود مورد دوم است. چراکه تعاونی می تواند به وعده هایش عمل بکند یا نکند مثل تاریخ تحویل یا امکانات و کیفیتی که باید واحد را بر اساس آن ها تحویل دهد که اگر در هر مورد تعاونی سازنده به تعهدش عمل نکند، پیش خریدار است که متضرر می شود. وضعیت موجود مهم تر از وعده های آتی پروژه بنابراین توصیه نگارنده به پیش خریداران این است که تمامی موارد تحقیقی را با صبر و حوصله و جدیت تمام انجام دهید و تا به نتیجه قطعی نرسیدید، اقدام به خرید نکنید. تمامی تجربیات نگارنده طی سال هایی که با تعاونی های سازنده در ارتباط بوده حکایت براین دارد که در بررسی ها بیشتر بر وضعیت موجود یک پروژه پیش فروش متمرکز شوید تا وعده هایی که قرار است در آینده اتفاق بیفتد. به این معنی که روی کارهایی که آن تعاونی تابه حال انجام داده است قضاوت کنید و تصمیم بگیرید تا کارهایی که بناست انجام دهد. گواه صدق این گفتار دقیقا رفتار عکس تعاونی ها در معرفی یک پروژه است. یعنی یک سازنده وقتی می خواهد شمارا متقاعد به خرید نماید دقیقا روی مشخصات و آپشن هایی مانور می دهد که باید در آینده اتفاق بیفتد، نه کارهایی که تا آن لحظه انجام داده است. مخصوصا بازدید میدانی خیلی مهم است، اینکه آیا پروژه بر اساس برنامه زمان بندی پیش می رود یا نه؟ آیا تابه حال پروژه با توقف کامل یا مقطعی مواجه شده است یا نه؟ خیلی مهم است که سؤالات فوق را تنها از تعاونی و یا مشاوری که پروژه را به شما پیشنهاد کرده و آن را بازدید می دهد نپرسید، بلکه طی یک تحقیق میدانی از چند مشاور سؤال کنید آن هم به این صورت که درباره چند پروژه مختلف صحبت کنید و اطلاعات بگیرید و آن پروژه خاص را نیز لابه لای سؤالات خود بگنجانید. در انتها نکته ای که قابل ذکر است آنکه وقتی با پیشنهاد ویژه ای روبرو می شوید که شرایط خاص و وسوسه کننده ای دارد می توانید آن را با چند پروژه هم سطح مقایسه کنید. اگر از میانگین نتایج به دست آمده فاصله چندانی نداشته باشد، قابل فکر و بررسی است. اما اگر خیلی متفاوت باشد به طوری که با میانگین نتایج به دست آمده از پروژه های هم طرازش خیلی فاصله داشته باشد، مطمئن باشید یک پای کار می لنگد و همه چیز به آن خوبی که می نماید نیست. با امید به اینکه با آگاهی و اطمینان کامل در امر خرید و سرمایه گذاری در پروژه های پیش فروش قدم برداشته و همواره بتوانید از مشاوره مشاوران مطمئن برخوردار شوید، باید گفت پروژه های پیش فروش همیشه درصدی از ریسک با خود به همراه دارند اما اگر این درصد ریسک را به حداقل برسانید و با آگاهی خرید کنید، سود سرشاری نیز نصیبتان خواهد شد.