هشدار کارشناسان نسبت به جهش قیمتی مسکن

کارشناسان و فعالان بازار مسکن پیش بینی می کنند در دوران پساانتخابات قیمت مسکن باهدف خروج از رکود دچار تغییر و تحولات می شود. به گزارش پیام ساختمان، مطابق جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، قیمت مسکن در اولین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 4 درصد افزایش یافته است. در ماه های پایانی سال 95 برخی کارشناسان اقتصادی بااحتیاط افزایش قیمت ها در بازار به خواب رفته مسکن را پیش بینی می کردند. آن ها معتقدند بازار مسکن دیگر کشش این همه رکود را ندارد و قطعا در روزهای ابتدایی سال جدید و پیش از برگزاری انتخابات قیمت ها تکانی می خورد و در ادامه پس از برگزاری دوازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری باید انتظار افزایش دوباره قیمت ها را داشت. تا اینجای کار بخش اول پیش بینی کارشناسان و فعالان بازار مسکن درست از آب درآمده و احتمالا به یک دلیل بسیار روشن باید انتظار گرانی مسکن را در دوران پسا انتخابات داشت؛ یکی از برنامه های دولت برای رونق اقتصادی استفاده از ظرفیت های بازار مسکن بوده که البته تاکنون به دلیل ترس از تورم اقدام خاصی در این زمینه انجام نشده است. اما پس از انتخابات، دولت دوازدهم چاره ای جز به حرکت درآوردن مسکن به عنوان یکی از تأثیرگذارترین بخش های اقتصادی ندارد. دولت کنونی پیشاپیش زنگ اجرای برنامه های احتمالی خود را برای بخش مسکن به صدا درآورده، به طوری که رئیس جمهور فعلی از پرداخت 200 میلیون تومان وام مسکن خبر داده است. البته خیلی نمی توان به اثرگذاری اجرای یک برنامه (افزایش سقف وام) برای خروج بازار مسکن از رکود امیدوار بود. چه آن که طی سال های اخیر وام مسکن در چندین مرحله به 160 میلیون تومان افزایش یافته، اما به دلیل تأثیر ناچیز در افزایش قدرت خرید مردم نتوانسته انتظارات را برآورده کند. با این تفاسیر سری به قیمت روز واحدهای مسکونی پایتخت می زنیم، شهری که بر اساس آمار حدود 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در آن وجود دارد. یک واحد مسکونی 72 متری 2 سال ساخت واقع در ارامنه جنوبی 235 میلیون تومان (هر مترمربع 3 میلیون و 250 هزار تومان) قیمت گذاری و قیمت آپارتمان 53 متری 7 سال ساخت واقع در اراج ازگل با پارکینگ و انباری 182 میلیون تومان تعیین شده است. یک واحد مسکونی 80 متری واقع در حکمت که 2 سال از ساخت آن می گذرد باقیمت هر مترمربع 9٫7 میلیون تومان و مجموع 775 میلیون تومان در فایل فروش قرارگرفته است. آپارتمان 55 متری در قیطریه با امکاناتی نظیر پارکینگ و انباری نوساز 375 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. قیمت یک دستگاه آپارتمان 100 متری در اسفندیاری 340 میلیون تومان، یک واحد مسکونی در محدوده توحید با مساحت 70 متر 260 میلیون تومان و یک واحد آپارتمان 70 متری واقع در آپادانا 485 میلیون تومان تعیین شده است.