شرایط دریافت وام مسکن برای مالکان غیر شش دانگی

کارشناس ارشد حقوق ثبتی گفت: تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می گیرد که ارزش آن 3 دانگ از ملک، از 120 درصدِ کل مبلغ وام بیشتر باشد. به گزارش پیام ساختمان، امیرحسین عسکری، کارشناس ارشد حقوق ثبت در پاسخ به پرسشی در خصوص شرایط دریافت وام مسکن برای خانه هایی که سند شش دانگ ندارند، اظهار کرد: خانه هایی که سند شش دانگ آن ها به نام یک نفر نیست دو حالت کلی دارند؛ یا اینکه اصلا سند ندارند و از املاک قولنامه ای، بنچاقی و مانند آن محسوب می شوند یا اینکه سند دارند ولی دانگ ها میان 2 نفر به صورت سه دانگ سه دانگ تقسیم شده است. این کارشناس حقوقی افزود: در صورت اول که همه مردم از آن آگاهند، بانک ها اصلا وام خرید یا ساخت نمی دهند بلکه تنها وام جعاله مسکن به املاک بدون سند تعلق می گیرد که مبلغ آن بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار، فقط یک میلیون تومان است. وی ادامه داد: اما آنچه بسیاری از مردم نسبت به آن ناآگاهند، نحوه دریافت وام برای خانه هایی است که 2 نفر هرکدام برای نیمی از شش دانگ آن ملک، سند دارند. برای این منظور، باید فردی که سهم دارد، همراه با متقاضی در شعبه آن بانک حاضرشده و رضایت خود را از اعطای وام نسبت به سهم متقاضی به صورت کتبی اعلام کند. عسکری بابیان اینکه معمولا خانه هایی که سه دانگ سه دانگ هستند، کمتر شامل دریافت وام می شوند، تصریح کرد: تقسیم دانگ ها میان 2 نفر سبب می شود تا ارزش سهم متقاضی کاهش یابد که بر اساس آیین نامه های اجرایی تسهیلات مسکن و مصوبات شورای پول و اعتبار، به واحدهای مسکونی 2 مالکه، درصورتی که ارزش سهم متقاضی پایین باشد، وام تعلق نمی گیرد. تعیین ارزش سه دانگ برای مشمول دریافت وام شدن بر عهده ارزیاب بانک است و بر اساس آیین نامه تسهیلات بانکی، باید ارزش آن سه دانگ از 120 درصد مبلغ تسهیلات بیشتر باشد. به گفته این کارشناس حقوقی، درصورتی که بانک تشخیص بدهد که وام به آن سه دانگ تعلق می گیرد و بانک نیز با اعطای وام موافقت کند، کل شش دانگ ملک به رهن بانک می رود و مالک سه دانگ دیگر هم باید نسبت به این موضوع اعلام موافقت کند. عسکری خاطرنشان کرد: اگر متقاضی دریافت وام خرید یا ساخت مسکن برای ملک غیر شش دانگی، زوجین باشد، به هیچ عنوان وامی به آن ها تعلق نمی گیرد؛ زوجین تنها می توانند برای املاک شش دانگی وام بگیرند. وی در پاسخ به پرسش دیگری در خصوص شرایط دریافت وام مسکن برای خانه هایی که خریدار و فروشنده به ترتیب پدر و پسر باشند، اظهار کرد: قانونا تنها در شرایطی به چنین ملکی وام خرید یا ساخت مسکن تعلق می گیرد که جواز ساخت و پایان کار به اسم فروشنده (پدر) باشد؛ بنابراین اگر پدر متقاضی دریافت وام، خود نیز آن ملک را از فرد دیگری خریده باشد، خریدار (فرزند) نمی تواند نسبت به آن ملک تقاضای وام کند.