متراژ نقشه بردار واقعی تر از متراز پایان کار ساختمان

درصورتی که بخواهیم به بخش اقتصادی مقوله ساخت وساز مسکن بپردازیم، مطمئنا به ناچار باید توجهی ویژه به روند ساخت و مراحل مختلف اجرایی شدن آن داشته باشیم. در پاره ای از موارد علی رغم طراحی و برنامه ریزی روند اجرا و ساخت دقیق سازه، به دلایل گوناگون ازجمله عدم دقت کافی در هنگام اجرا و عدم استفاده از ابزار و ادوات دقیق نظارت برخی از هزینه های اضافی به یک پروژه تحمیل می شوند، که می توان با استفاده از علم نقشه برداری ساختمانی از بروز آن ها جلوگیری کرد. خوشبختانه طی سالیان اخیر اکثر روش ها، متدها و علوم روزآمد مهندسی که در سایر نقاط دنیا مورداستفاده قرار می گیرند؛ توسط مهندسین و کارشناسان داخلی نیز به بهترین نحو به کاربرده می شوند. اما یکی از بخش های دخیل در این امر که به نظر می رسد سرعت رشد و اثرگذاری آن به موازات سایر تخصص ها کمتر بوده نقشه برداری ساختمانی است. استفاده از نقشه برداری و تلفیق آن با سایر روش هایی که در مراحل مختلف ساخت دخیل هستند به علت جلوگیری از بروز اشتباهات ناشی از عدم دقت در ساخت و به تبع آن کاهش هزینه های سربار قادر خواهد بود در تعدیل این هزینه ها بسیار مؤثر باشد. پیام ساختمان در رابطه با خدمات این رشته به صنعت ساختمان و وضعیت اشتغال نقشه برداران سراغ محمود تسیه، دبیر کارگروه مسکن و شهرسازی سازمان ملی نقشه برداری رفته است. پیام ساختمان: هرساله همایش ژئوماتیک در اردیبهشت ماه توسط سازمان ملی نقشه برداری برگزار می شود. شما به عنوان دبیر کارگروه مسکن و شهرسازی چه اهدافی را در این همایش دنبال می کنید؟ داده های مکانی در تمام جنبه های زندگی و صنعت کاربرد دارد و در بخش مسکن و شهرسازی این قرابت بسیار نزدیک است. ما می خواهیم فرهنگ سازی کنیم که بدون نقشه برداری و داده های مکانی پروژه های عمرانی و ساختمانی به خطا خواهند رفت. یکی از مهم ترین اتفاقاتی که باید در همایش ژئوماتیک بیفتد اما متأسفانه کمتر شاهد آن هستیم، عدم استفاده از بخش خصوصی در کارگروه های همایش ژئوماتیک است. به هرحال این بخش علاوه بر اینکه در اقتصاد کشور تأثیرگذار است، سرعت بیشتری نسبت به بخش های دولتی در پیاده سازی فناوری ها دارد. متأسفانه در کارگروه ها این برادر تنی را کنار گذاشته ایم پیام ساختمان: پروژه های زیادی در قالب مسکن مهر اجراشده اند. چقدر در این پروژه ها به نقشه برداری توجه شده است؟ به طورکلی اغلب شهرک سازی ها تا حدود زیادی این اصل را رعایت می کنند چون اگر نقشه برداری به کار گفته نشود، بحران آفرین خواهد بود. تصور کنید اگر کانال کشی آب و فاضلاب طبق نقشه های توپوگرافی اجرا نشود، هزینه های سرسام آوری باید برای اصلاح سیستم پرداخت شود. هرچند اختلافاتی در فاز اجرایی و فاز طراحی وجود دارد. بااین همه هنوز نقشه برداری جایگاه خودش را پیدا نکرده است و باید پیوند خانوادگی بین این رشته و سایر رشته های عمرانی بیشتر شود. پیام ساختمان: چقدر رشته نقشه برداری در سازمان های نظام مهندسی موردتوجه قرارگرفته است؟ این سازمان در چند سال اخیر در بخش صدور سند تفکیکی ساختمان ها موفق عمل کرده و استفاده از نقشه برداران سرعت گرفته است. بااین وجود معتقدم باید فعالیت نقشه برداری به گونه ای تعریف شود که مهندسان سایر رشته ها، نقشه برداران را در مقابل خود نبینند. ضمن اینکه زمان آن رسیده که جامعه مهندسی فرهنگ مدیریت پروژه را یاد بگیرد و هرکدام دنبال سهم خواهی و سبقت گرفتن از دیگری نباشند. پیام ساختمان: نقشه برداری در ساخت وسازهای شهری مشخصا چه کاربرد ملموسی دارد؟ مشخص کردن ابعاد زمین ها و همچنین بر و کف یکی از خدمات نقشه برداران است. به کرات پیش آمده که بدون استفاده از داده های نقشه برداری همسایه ها ناخواسته و نادانسته در جریان ساخت وساز به زمین یکدیگر تجاوز کرده اند. در طرح های کلان شهری مانند طرح های تفصیلی هم نقشه برداری بسیار حائز اهمیت است. پیام ساختمان: چند سال پیش تفاهم نامه ای بین سازمان نقشه برداری و اتحادیه مشاوران املاک کشور منعقد شد. که مبر مبنای آن مقرر شد اطلاعات سازمان نقشه برداری کشور درباره موقعیت هوایی آپارتمان ها، در اختیار مشاوران املاک قرار بگیرد تا هنگام نقل وانتقالات، تصویر نقشه ملک مورد معامله، به نام خریدار در مبایعه نامه حک شود. این تفاهم نامه به کجا رسید؟ چند سال پیش برای نظم و نسق دادن به معاملات خرید و اجاره املاک به آقای قلی خسروی و رئیس سازمان نقشه برداری پیشنهاد دادم که از داده های مکانی در مبایعه نامه ها استفاده کنند. اما به خاطر سیاست های جدید بالادستی سازمان این تفاهم نامه اجرایی نشد و باوجود صرف وقت و هزینه مسکوت مانده است. پیام ساختمان: یکی از دغدغه هایی که همواره مطرح می شود این است که چرا بین متراژ مشخص شده در پایان کار ساختمان و متراژی که توسط نقشه بردار در زمان تهیه سند، ثبت می شود، تفاوت وجود دارد؟ مردم به کدام یک از این دو متراژ باید اطمینان کنند؟ به نظر من این اتفاق طبیعی است و اشکال فنی ندارد. زمانی که مردم پایان کار می گیرند، نقشه معماری را با ابعاد و اندازه روی کاغذ ایجاد می کنند و در زمان پایان کار، بر اساس همان نقشه اولیه، متراژ ساختمان را تعیین می کنند درحالی که در مرحله اجرا تا حدودی این متراژ تغییر خواهد کرد اما ازآنجایی که نقشه برداران پس از اتمام فاز اجرایی و زمان صدور سند تفکیکی ابعاد نهایی را اندازه می گیرند، متراژ ثبت شده درست و دقیق تر خواهد بود. یکی از افرادی که می تواند این اختلاف را در فرایند ساخت رفع می کند، مجری ذی صلاح است که متأسفانه هنوز به طور کامل در کشور اجرایی نشده است. پیام ساختمان: در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری هم اسناد مالکیت با متراژ ساختمان ها همخوانی ندارد. این تناقض چگونه در زمان نوسازی برطرف می شود؟ در بسیاری از ساختمان های بافت فرسوده وضع موجود با وضع سند متفاوت است. به همین منظور مقررشده تا از این به بعد نقشه املاکی که برای ساخت وساز به شهرداری برای دریافت پروانه ارائه می شوند، توسط نقشه برداران دفاتر خدمات الکترونیک بررسی شده و در صورت تناقض باید اصلاح سند در سازمان ثبت صورت بگیرد. پیام ساختمان: چه آینده ای برای کارگروه مسکن و شهرسازی متصور هستید؟ به عنوان دبیر کارگروه علاقه مند هستم که پل ارتباطی با بخش خصوصی ایجاد کنم و فنّاوری نقشه برداری را در اختیار بخش خصوصی و نهاد های دولتی قرار دهم. امیدوارم هرسال خدمت جدیدی به مردم و عوامل ساخت ارائه کنیم.