پیش بینی رونق مسکن در سال جاری

صنعت ساختمان و مسکن درگیر طولانی ترین رکود تاریخ خود است. ازیک طرف واحد های خالی زیادی در بازار وجود دارد و از طرف دیگر مردم توانایی خرید ندارند. درنتیجه سازنده ها هم که بازگشت سرمایه خود را دچار چالش می بینند، ترجیح می دهند به بازار ساخت وساز ورود نکنند. در چنین شرایطی تولیدکنندگان مصالح و ملزومات مسکن هم به دلیل رکود، با حداقل ظرفیت کارکرده و دست به تعدیل نیرو های شاغل در این بخش زده اند. ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، علی چگنی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، مهمان استودیوی گفتگوی ویژه خبری شبکه دوم سیما بودند و در رابطه با چالش های موجود و آینده بازار مسکن به بیان نظراتشان پرداختند. همچنین حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور و محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی روی خط برنامه آمدند و نقطه نظرات خود را مطرح کردند. آثار خروج از رکود را نمی بینم رهبر: در دوره های گذشته این دوره 2 تا 5/2 سال طول می کشید اما دوره کنونی علیرغم گذشت چهار سال بنده آثار خروج از رکود را نمی بینیم. این در حالی است که سالانه 1 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم و با توجه به طولانی شدن این رکود، باید نگران افزایش قیمت ها در آینده باشیم. در اواخر دوره رکود هستیم چگنی: دوره های گذشته رکود 3 تا 5/3 سال طول کشیده است و به نظر من پس از چهار سال به اواخر رکود دوره حاضر رسیده ایم. ضمن اینکه یادمان باشد تمام اقتصاد در رکود بوده است و مختص مسکن نیست. من اعتقادی به انباشت تقاضا ندارم. واقعیت این است که تا قبل از این دوره، سرمایه گذاری زیادی فراتر از نیاز کشور صورت گرفت. چون 5/2 میلیون واحد مسکونی آماده فروش در بازار است که ارزش آن ها معادل 250 میلیارد دلار بوده و تقریبا از ارزش بورس بیشتر است. رهبر: من به اظهارات آقای چگنی انتقاد دارم. مردم نیاز به مسکن دارند اما نمی توانند بخرند. چگنی: بخش زیادی از خانه های خالی در مساحت های بزرگ تر و در جاهایی ساخته شده که متقاضی توان خرید ندارد. واقعیت این است که مردمی که ازدواج می کنند، نیاز به واحد های کوچک تر دارند. تناقض خانه های خالی و بی خانمان ها رضایی کوچی: امروزه بسیاری از نهاد ها مانند شهرداری و همچنین نیرو های شاغل مانند مهندسان و کارگران ساختمانی از طریق مسکن امرارمعاش می کنند. دولت و شخص آقای رئیس جمهور از موضوع مسکن و رکودی که در این بخش وجود دارد، اظهار نگرانی کردند و رکود را تأیید کردند. ما در کشورمان معادل 24 میلیون و 200 خانوار داریم و در مقابل 22 میلیون و 800 هزار واحد مسکونی داریم؛ بنابراین از طرفی کمبود واحد داریم و از طرفی 2 میلیون و 600 هزار واحد خالی داریم. استارت رونق مسکن از خرداد عقبایی: مطمئنا در بخش مسکن روبه جلو هستیم و به رکود درنخواهیم گشت. با توجه به اینکه اردیبهشت تحت تأثیر انتخابات قرار داشت، تعداد معاملات نسبت به گذشته رشدی نداشته است. بااین وجود استارت افزایش خریدوفروش مسکن از خرداد آغازشده است. چگنی: تهران رشد داشته است و قیمت و معاملات رشدی 10 درصدی را در اردیبهشت نسبت به مدت مشابه سال گذشته تجربه کرده است. آمارها را ما به چگنی داده ایم عقبایی: آمار هایی که آقای چگنی عنوان می کنند، ما از طریق سامانه املاک و مستغلات در اختیار ایشان گذاشته ایم اما واقعیت این است که آمار ها گویای این رشد نیست. بااین حال ما امیدواریم در نیمه اول سال این رونق اتفاق بیفتد و افزایش قیمت در حد تورم محتمل است. اگرچه نقل و انتقالات با ماه مبارک رمضان مصادف شده اما امسال وضعیت بهتری نسبت به سال گذشته تجربه خواهیم کرد. سهم مسکن از 570 هزار میلیارد تومان تسهیلات رهبر: سؤال من این است که تاکنون فکری برای خروج از رکود شده است؟! متأسفانه کاری نشده است. آقای عقبایی اگر صحبت از پایان رکود می کنند، فقط نیت خیر دارند. اما بدون برنامه منظم و منسجم نمی توان از رکود خارج شد. آیا برای تولیدکنندگان تسهیلات ارزان قیمت و منابع مالی در نظر گرفته ایم؟! دولت یازدهم 570 هزار میلیارد تومان تسهیلات به تمام بخش های اقتصادی داده و سؤال این است که چه پولی به بخش مسکن داده اند؟ زوجی که می خواهد وام 160 میلیون تومانی بگیرند باید 2 میلیون تومان اقساط بپردازند، بنابراین طبیعی است که از صندوق پس انداز یکم استقبال نمی شود. ضمن اینکه برنامه مسکن نباید فقط تحریک تقاضا باشد بلکه حمایت از تولید مانند تشویق مالیاتی هم مهم است. حرف میلیونی به اقتصاد ضربه می زند چگنی: نباید به مسکن شوک داد چراکه باعث می شود عملا با افزایش شدید قیمت ها خریداران از بازار خارج شوند. هم اینک 170 هزار نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند و امسال 80 هزار نفر وارد بازار خرید می شوند. ما دنبال طولانی کردن مدت بازپرداخت هم هستیم اما به هرحال باعث می شود که متقاضی پول بیشتری به بانک بپردازد. برنامه های دیگری هم مانند گسترش بازار رهن در کشور برای انبوه سازان در نظر گرفته ایم. اگر بخواهیم حرف های میلیونی بزنیم به کشور و اقتصاد ضربه می زنیم. ما انتظار داریم بانک ها بیشتر همراهی کنند. اقساط مسکن مهر کجا می رود؟ رضایی کوچی: قبل از هر چیز باید بر شرایط موجود کشور اشراف داشته باشیم. در شرایط موجود 1 میلیون و 400 هزار واحد مسکن کمتر از تعداد خانوار ها داریم، سالانه250 هزار باید نوسازی کنیم و 650 هزار ازدواج در هرسال شکل می گیرد. آیا با صندوق پس انداز مسکن یکم می توانیم نیاز ها را تأمین کنیم؟ در سال 1390 قرار بود سالانه 900 هزار واحد ساخته شود تا طی 10 سال عرضه و تقاضا یکسان شود اما ما در سال 200 هزار واحد ساخته ایم. اصل موضوع این است که تسهیلات متناسب با درآمد افراد نیست. چندی پیش مسئولان مربوطه را دعوت کردیم و گفتیم با این وضعیت هیچ امیدی به خروج از رکود نیست. در مسکن مهر 45 هزار میلیارد تومان در اختیار بانک مسکن قراردادیم و خیلی از آن پول ها امروز به سیستم بانکی برگشت داده شده است. حالا آن پول ها کجاست و چرا استفاده نمی شود. به نظر من بانک مسکن انتظارات را برآورده نکرده است. معضل اصلی مجلس است عقبایی: معضل اصلی بانک و رئیس بانک مرکزی نیست. مجلس باید اصلاح ساختار سیاست های پولی و بانکی را انجام بدهد. مسکن مهر در دولت یازدهم به اتمام نمی رسد رهبر: دولت باید همکاری و تعامل نزدیکی با بخش خصوصی داشته باشد و تصدی گری را به بخش خصوصی واگذار کند. متأسفانه اما این موضوع کماکان به صورت شعار مطرح می شود. به نظر می رسد طرح مسکن مهر هم که قرار بود تا پایان دولت یازدهم به اتمام برسد، محقق نشود. خیلی ها به این طرح انتقاد داشتند و چه خوب بود که اشکالات آن را برطرف می کردند و ادامه می دادند. شهریور؛ پایان طرح مسکن مهر چگنی: تمام منابع همچنان مانند گذشته به این طرح تزریق شده است.. 100 هزار واحد فاقد متقاضی است و 30 هزار واحد مسائل حقوقی دارند. به طورکلی 115 هزار واحد نیمه تمام در مسکن مهر مانده است و تا شهریورماه به اتمام می رسد. چرا مسکن مهر را در بوق و کرنا کردید؟! رهبر: بنده 10 هزار واحد باید در پردیس تکمیل کنم و مشکلات را لمس می کنم. 10 سال است که در حال ساخت 2 میلیون واحد مسکن مهر هستیم، یعنی سالانه 200 هزار واحد. آیا ساخت 200 هزار واحد و تزریق 4700 میلیارد تومان در سال آن قدر عدد زیادی است که تا این حد در بوق و کرنا بشود؟! آن هم برای بخش مسکنی که 35 درصد اشتغال و اقتصاد ر ا بر دوش می کشد. همین مسئله باعث ایجاد رکود در بخش مسکن شد. چرا عنوان نمی کنید که سالانه همین عدد از محل پرداخت اقساط مسکن مهر به سیستم بانکی برمی گردد اما از این پول در جای دیگری استفاده می شود؟! چگونگی هزینه برگشت اقساط مسکن مهر چگنی: از محل همین منابع، تسهیلات برخی واحد های مسکن مهر از 30 به 40 برای اتمام سریع تر افزایش یافت و مابقی آن در طرحی مانند صندوق پس انداز مسکن یکم صرف می شود. لازم به ذکر است؛ بر اساس اظهارات مجری برنامه، علیرغم تلاش برای پاسخگوی مسئولان بانک مرکزی و بانک مسکن هیچ کدام از مسئولان این نهاد های مالی حاضر به پاسخگویی نشدند.