میخ آخر بر تابوت ساخت و ساز

قانون مالیات های مستقیم سال 94 در مجلس شورای اسلامی موردبررسی قرار گرفت و اصلاحاتی در پاره ای از مواد آن صورت گرفت. یکی از این مواد، ماده 77 قانون مالیات های مستقیم بود که مربوط به تولید و ساخت مسکن می باشد. پس از تصویب قانون سازمان امور مالیاتی کشور طی بخشنامه ای اعلام کرد: درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان در حیطه قوانین مربوط به مالیات بر درآمد بوده و در شهرهای بالای یک صد هزار نفر جمعیت مالیات علی الحساب 10درصدی از اشخاص حقیقی اخذ خواهد شد ماجرای بخش نامه مالیاتی جدید بر اساس بخشنامه سازمان امور مالیاتی طبق ماده 77 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم، درآمدهای اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهار و پنجم از باب سوم این قانون(مالیات بر درآمد مشاغل) می باشد. در این بخش نامه تأکید شده اخذ مالیات از ساختمان های احداث شده در شهرهای زیر یک صد هزار جمعیت منتفی است. همچنین در شهرهای بالای یک صد هزار نفر جمعیت، علاوه بر مالیات نقل وانتقال در مورد اشخاص حقیقی مالیات علی الحساب 10درصدی ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال نیز اخذ خواهد شد. البته مالیات یادشده شامل ساختمان هایی می شود که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد. به این ترتیب قانون مالیاتی جدید برای بسازوبفروش ها مقرر می کند که اولین نقل وانتقال ساختمان های مذکور علاوه بر مالیات نقل وانتقال قطعی موضوع ماده 59 این قانون، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. با اجرای قانون شهرداری ها موظف می شوند هم زمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذی ربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می شود، گزارش کنند. موضوع اخذ مالیات جدید از سازندگان صنعت ساختمان اخیرا با انتقاد های مختلفی مواجه شده است. سازندگان معتقدند در شرایط حاضر که صنعت ساختمان رکود سنگینی را تجربه می کند، هرگونه مالیات جدید می تواند باعث تعمیق رکود شود. پیام ساختمان در ادامه سلسله گزارش هایی از پروژه های ساختمانی سطح شهر سراغ چند تن از بساز بفروش ها رفته و نظرات آن ها را جویا شده است. مثل جارو به دم بستن در زمان رکود نخستین بسازبفروشی که حاضر به مصاحبه در رابطه با بخش نامه سازمان امور مالیاتی شد، به پیام ساختمان گفت: مثل معروفی داریم که موش تو سوراخ نمی رفت، جارو به دمش می بست همین حالا که این بخش نامه فراگیر نشده است، سازندگان به دلیل رکود بازار، وارد عرصه نمی شوند و صنعت ساختمان که آوانگارد اقتصاد و اشتغال کشور بود، خود تبدیل به آفت اقتصاد شده است چه رسد به اینکه بخواهیم 10 درصد ارزش معاملاتی را تقدیم دارایی کنیم. درآمد چند هزارمیلیاردی دولت از مالیات های جدید وی بابیان اینکه اخذ این مالیات ها بارونق بخش مسکن در تناقض است، افزود: قطعا با این وضعیت کسی جرئت ساخت وساز نخواهد داشت چون عملا باید سود ساخت و سازی را که تا قبل از رکود عایدش می شد،دودستی تحویل امور مالیاتی و دارایی کند. جالب اینجاست که مسئولان محترم عنوان می کنند که خانه های آماده را بفروشید. حالا معلوم می شود که اصرار بیش ازاندازه دولت بر عرضه خانه های خالی به خاطر کسب درآمد هنگفت مالیاتی است. هزاران میلیارد تومان از محل عرضه 5/2 میلیون واحد خالی به بازار نصیب دولت خواهد شد. ساخت وساز برای دارایی چند خیابان آن طرف تر سراغ یکی دیگر از بسازبفروش هایی رفتم که می گفت بعد از 20 سال کار مداوم، این آخرین ساختمانی است که می سازم چراکه صرف ندارد و با مالیات های جدید بسازبفروشی ما به جای سودآوری فی سبیل دارایی شده است. قافله درآمد بگیران از سازنده ها وی ادامه داد: در شرایطی که ما دوره های رونق مختلفی در کشور داشته ایم، اما مسئولان در این زمان ها محترم سراغ مالیات های سنگین نرفته اند. حالا که ساختمان با افزایش هزینه های نهاد های خدمت رسان مانند آب و فاضلاب، شهرداری، برق، گاز و .... افزایش یافته و خریداری در بازار وجود ندارد به فکر مالیات های نجومی افتاده اند. ظاهرا وزارت امور اقتصادی و دارایی هم نخواسته از قافله درآمد بگیران از سازنده ها عقب بماند. انگار در کشور ما همین یک صنعت وجود دارد و همه می خواهند تا حد توانشان از ما پول بگیرند. نه می سازیم نه می فروشیم این بسازبفروش اضافه کرد: ظاهرا مسئولان محترم فراموش کرده اند که باوجوداین قوانین نه ساختمانی ساخته می شود و نه کسی حاضر به فروش ساختمان است. با این وضعیت رکود چگونه می خواهند درآمدزایی کنند؟! متأسفانه به دلیل اینکه بسیاری از فعالان اقتصادی مالیاتی پرداخت نمی کنند و زورشان به آن ها نمی رسد، تمام تمرکز مالیاتی شان را بر ساخت وسازهای شهری معطوف کرده اند. از قول بنده بنویسید ما سازنده ها نه می سازیم و نه می فروشیم. بروند سراغ گرفتن مالیات از خانه های خالی؛ مطمئنم که با هیچ راهکاری نمی توانند از خانه های خالی مالیات بگیرند. عملکرد جزیره ای دستگاه های دولتی سازنده سومی که با پیام ساختمان گفتگو کرد، اعتقاد داشت بخش های مختلف دولت به صورت جزیره ای عمل می کنند و رویه واحدی را در پیش نمی گیرند. چندی پیش رئیس جمهور کشورمان عنوان کردند که هر چه سریع تر باید رکود صنعت ساختمان رفع شود و شاهد رونق اقتصادی باشیم. از طرفی ایشان بر ایجاد اشتغال تأکید ویژه ای داشتند اما در سوی دیگر شاهد یک بخش نامه مالیاتی هستیم که علیرغم تهیه نشدن دستورالعمل آن از طرف سازمان امور مالیاتی ابلاغ و اجرایی می شود. افت مضاعف قدرت خرید مردم وی اظهار داشت: با اجرای این قانون قطعا میخ آخر تابوت ساختمان سازی شده می شود و به طور کامل تا مدت ها نمی توان واژه صنعت را به ساختمان اطلاق کرد چراکه گردش مالی به شدت کم خواهد شد. ازیک طرف کسی توان خرید خانه ندارد و از طرف دیگر باوجود مالیات های این چنینی قیمت ها به شدت افزایش می یابد و قدرت خرید بازهم کاهش پیدا می کند. به گونه ای که این بار هیچ تسهیلاتی کارساز نخواهد شد. قوانین به ضرر بخش خصوصی است وی در پایان گفت: متأسفانه قوانینی که در کشور ما به تصویب می رسند، در جهت تسهیل فعالیت بخش خصوصی نیست و در عوض کاملا بر وفق مراد دولتی هاست. نگاهی به قانون پیش فروش که باعث قفل شدن بازار شد و همچنین مالیات های اخیر که کمر صنعت ساختمان را می شکند، گواه این واقعیت است.