پیش بینی افزایش قیمت مسکن در حد تورم

مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تأکید بر شیب آرام قیمتی در آینده بازار معاملات مسکن می گوید: افزایش شدیدی را در قیمت های مسکن چه در فروش و چه در اجاره بها نخواهیم داشت. اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیش بینی است. علی چگنی درباره آینده بازار معاملات مسکن در سال جاری می گوید: رونق ملایمی در بازار معاملات مسکن انتظار می رود و به روال دولت یازدهم در دولت دوازدهم نیز پیش بینی شوک های قیمتی در بازار معاملات مسکن منتفی است. چگنی می افزاید: بازار مسکن تقریبا نزدیک به 4سالی است که در رکود به سر می برد و این اتفاق عمدتا محصول شوک های قیمتی و تبعات ناشی از آن بوده که در سال های 90 تا 92 در بازار مسکن ایجاد شد. وی با اشاره به اینکه از اوایل سال 92 به لحاظ معاملات، بازار مسکن وارد رکود شد که این عامل نیز به دلیل کند شدن روند صدور پروانه اتفاق افتاده و تداوم یافت، تصریح می کند: سال 95 به دلیل آنکه روند نزولی صدور پروانه ساختمانی متوقف شده بود، رونق نسبی را در بازار معاملات مسکن شاهد بودیم. به گفته این مقام مسئول، قیمت ها در این 4 سال به لحاظ اسمی نسبتا، ثابت بوده یا اینکه بین 7 تا 8 درصد افزایش داشته است. اما قیمت های واقعی قیمت مسکن، روند کاهشی تا حدود 27 درصد نسبت به تورم را نیز تجربه کرده اند. بنابراین گزارش، رصد تحولات 2 ماهه نخست سال 96 یعنی ماه های فروردین و اردیبهشت نشان می دهد، تهران به عنوان شهر پیشتاز و شهری که معاملات در آن دقیق تر و کامل تر از سایر شهرها ثبت می شود، اندکی افزایش قیمت را در زمین و مسکن تجربه کرده و درعین حال، تعداد معاملات مسکن در پایتخت 6.4 درصد رشد داشته است. چگنی در همین رابطه تأکید می کند که باوجودآنکه صدور پروانه هنوز افزایش چندانی نداشته اما شاخص های پیش نگر خروج از رکود از روند نسبتا بهتری برخوردار شده اند. مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن با تأکید بر آنکه مطالعات میدانی نیز موید بهبود پیش درآمدهای رونق در بازار مسکن است، می افزاید: شاخص های پیش نگر که شامل معاملات و قیمت، صدور پروانه ساختمانی، سرمایه گذاری ساختمان های شروع شده، ساختمان های نیمه تمام و تکمیل شده هستند، بهبود نسبی را نشان می دهند. درعین حال شاخص سرمایه گذاری در ساختمان ها خود را در ارزش افزوده مسکن نشان می دهد که نتیجه و تأثیر آن در فاصله زمانی یک و نیم تا دو سال قابل درک خواهد بود. چگنی تصریح می کند: افزایش شدیدی را در قیمت های مسکن چه در فروش و چه در اجاره بها نخواهیم داشت. اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیش بینی است. 160 میلیارد تومان تسهیلات بلاعوض مسکن اجتماعی رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به ادامه مکاتبات بین بانک مرکزی و سازمان برنامه وبودجه برای تأمین منابع مالی اجرای طرح مسکن اجتماعی گفت: در این طرح 160میلیارد تومان وام بلاعوض از سوی سازمان برنامه تأمین می شود. علیرضا تابش درباره محل تأمین منابع طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد: در مصوبه طرح مسکن مهر که اواخر سال گذشته به تصویب هیئت وزیران رسید، موضوعی که درباره محل تأمین منابع این طرح به امضای آخوندی، وزیر راه و شهرسازی و آقای سیف، رئیس بانک مرکزی رسیده این است که تسهیلات اعتباری اجرای مسکن اجتماعی به مبلغ 2هزار و 400 میلیارد تومان را تأمین کنند. افت سود، علت مخالفت با قانون پیش فروش مسکن مشاور حقوقی وزیر راه و شهرسازی گفت: قانون پیش فروش ساختمان در دولت و مجلس به تصویب رسید و اجرا می شود. کسانی که این قانون را غیرقابل اجرا می دانند، ذی نفعانی هستند که نمی خواهند مسیر تعهدات مشخص و روشن باشد. حسین معصوم بابیان اینکه بعد از انقلاب قوانینی در خصوص پیش فروش ساختمان به تصویب رسیده است، گفت: هیچ یک از این قوانین از ضمانت و کارایی لازم برخوردار نبودند و به واسطه مشکلاتی که وجود داشت، قانون گذاران به این نتیجه رسیدند که باید یک قانون با کارایی لازم در جلوگیری از وقوع جرائم و تضمین حقوق پیش خریداران تصویب کنند. وی افزود: قانون پیش فروش ساختمان مراحل خودش را در دولت و مجلس گذراند و درنهایت به تصویب رسید و اجرا می شود. برخی کسانی که این قانون را ناکارآمد و غیرقابل اجرا می دانند، ذی نفعانی هستند که نمی خواهند مسیر تعهدات، مسیر مشخص و روشنی باشد. مشاور حقوقی وزیر راه و شهرسازی بابیان اینکه مخالفان این قانون کسانی هستند که نمی خواهند سودشان کمتر شود، عنوان کرد: عموما این افراد نمی خواهند پیش سند تنظیم کنند و تعهداتشان را انجام دهند یا اگر کار به مشکل خورد، خسارتی بدهند. رشد 8.6 درصدی ترانزیت کالا در 2 ماه سال جاری مدیرکل دفتر ترانزیت سازمان راهداری با تأکید بر اینکه آمار ترانزیت کالا از ایران که عمدتا با تکیه بر کریدور شمال به جنوب شکل گرفته است، متناسب با پتانسیل موجود کشور نیست، گفت: در 2 ماهه سال جاری 1440هزار تن کالا از 32 مرز زمینی و آبی ترانزیت شد که معادل 8.6 درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل است. محمدجواد عطرچیان اظهار کرد: در 2 ماهه ابتدای سال 96، میزان 1440هزار تن کالا از 32 مرز فعال زمینی و آبی کشور شامل 22مرز زمینی و 10مرز آبی ترانزیت شد . وی ادامه داد: در این مدت از مجموع کالاهای ترانزیت شده، 357هزار و 923 تن را مواد نفتی و یک میلیون و 81هزار و 877 تن را مواد غیرنفتی تشکیل داده اند. وی افزود: در زمان مذکور از میان مرزهای کشور، بندر شهید رجایی با 500 هزار و 979 تن معادل 34.8 درصد فعال ترین مرز درزمینهٔ ترانزیت ورود کالا به شمار می رود.