دسته گل دیگر ماده پنج

گروه ساخت وساز: چالش گود برداری های غیراصولی تبدیل به زخم کهنه ای شده که گهگاهی سر باز می کند و مردم بی گناه را طعمه خود می کند. پس از ماجرای پرطمطراق گود ایران زمین که صدای همه را درآورد و در نهایت شورای عالی معماری و شهرسازی جلوی ادامه کار را گرفت، یکی دیگر از گود برداری ها واقع در خیابان شیراز جنوبی، در منطقه 6 تهران خبرساز شده است. پروژه ای که اگر چه در پهنه طرح تفصیلی کاربری سبز برای آن تعریف شده است، اما با کاربری اداری - تجاری به نام پروژه گلستان که متعلق به یکی از شرکت های بیمه ای بزرگ است، استارت خورد و در مرحله گود برداری مشکلاتی را برای اهالی به وجود آورده است. پیام ساختمان برای پیگیری مسئله و صحت وسقم ماجرا به سراغ مسئولان و اهالی محل رفته و گزارشی را ترتیب داده که امیدواریم برای حل مشکلات مردم و ریشه کن کردن حوادث این چنینی مفید واقع شود: پروژه تعطیل است پیش از هر کاری یک راست به سراغ پروژه گلستان رفتم تا مسئله را از مدیران پروژه جویا شوم. پس از اینکه چند عکس از این پروژه بسیار بزرگ تهیه کردم، از پشت حصار پروژه از کارگران سراغ مدیران را گرفتم که عنوان کردند به دلیل بارش برف پروژه امروز تعطیل است؛ بنابراین تصمیم گرفتم به سراغ اهالی محل رفته و ماجرا را از زبان آنها بشنوم. آسایشگاهی که دیگر آسایش ندارد ساختمانی چندطبقه که آسایشگاه سالمندان بود در روبه روی این پروژه قرار داشت به همین دلیل تصمیم گرفتم تا از مدیران این ساختمان وضعیت را جویا شوم. وقتی وارد حیاط این ساختمان شدم، بلافاصله متوجه شدم که این ساختمان از حادثه گود برداری آسیب دیده و سنگ های سفید دیوار آن ترک های عمیقی برداشته بود. به هرحال مدیر آسایشگاه را پیدا کردم اما انگار که «از سنگ صدا درمی آمد و از زبان او نه» فقط گفت اگر چایی می خواهید در خدمتتان هستم. ساختمان ها قدیمی هستند پس از اینکه همسایه اول چیزی از ماجرا نگفت به سراغ یکی دیگر از همسایگان رفتم و چندوچون ماجرا را از او پرسیدم که پاسخ داد: روز اول قرار شد برای ساخت این پروژه 35 متر گود برداری صورت گیرد اما پس از اینکه در اثر کندن و رانش زمین مشکلاتی برای همسایه ها به وجود آمد، گود برداری که تا عمق 20 متر صورت گرفته بود، از طرف نهاد های مرتبط از جمله شهرداری متوقف شد. وی ادامه داد: در جریان گودبرداری این پروژه، ساختمان بنده آسیب بسیار اندکی دیده و فقط به نظرم چند سانتی متر نشست کرد که با هماهنگی مدیران پروژه مشکل در ورودی ساختمان ما که بسته نمی شد، رفع گردید. ساختمان های این خیابان اغلب قدیمی هستند و عمری در حدود 25 سال دارند اما متأسفانه برخی از همسایه ها که دیوار هایشان از گذشته دور با مشکلاتی همراه شده است برای این ماجرا کیسه دوخته اند. شروع بحران به سراغ یکی دیگر از همسایه ها رفتیم که گفته می شد، بیش از همه نسبت به گود برداری غیراصولی شاکی است. وی در این مورد به خبرنگار پیام ساختمان گفت: اجرای این پروژه از سال پیش شروع شد اما مالک آن در فروردین امسال کار گود برداری را آغاز کرد. در همان زمان دیوار های بیرونی شروع به ترک خوردن کرد. در ابتدا ترک ها بسیار ریز و مویی بود اما با گذشت زمان عمیق می شد. وی با بیان اینکه ساختمان های ما قدمت زیادی دارند اما با مشکلی مواجه نبوده ایم، گفت: از اردیبهشت ماه که ترک های ریز در ساختمان ما به وجود آمد، مسئولان پروژه عکس گرفتند و گفتند این ترک ها کاملاً طبیعی است و عنوان کردند که ما اینجا را بعداً رنگ می زنیم. باز شدن ترک ها روزبه روز شدت گرفت و بعد طبقات بالایی را هم در بر گرفت. در مهرماه به نهاد های ذی ربط از جمله شهرداری، نظام مهندسی و سازمان مدیریت بحران اطلاع دادیم و پس از سنجش میزان خطر اعلام کردند که خطر بالاست و بعد به ما اخطار تخلیه دادند. وجود قنات ها این شهروند خاطرنشان کرد: حتی در ابتدای کار پروژه هم به مدیران پروژه اطلاع دادیم که قنات های وسیعی در این منطقه وجود دارد و علاوه بر این یک تونل به قطر سه متر از زیر کوچه علیخانی رد می شود اما متأسفانه کاری صورت نگرفت. بنابراین هم رانش زمین و هم ترک برداشتن دیوار ها را توأمان شاهد بودیم به طوری که بر طبق اسناد خیابان شیراز 11 سانتی متر رانش داشته است؛ ضمن اینکه ترکیدگی لوله های آب تقریباً هر چند روز یک بار در ساختمان اتفاق می افتد. سازنده زیر بار نمی رود وی ادامه داد: با فشار هایی که شهرداری به شرکت سازنده آورد در نهایت ما را از 22/7/92 تا 30/8/92 در هتل اسکان دادند و پس از 40 روز اسکان ما عنوان کردند که ما نمی توانیم هزینه ها را تقبل کنیم. الآن هم می خواهند در ساختمانی نزدیک به نقطه گود ما را سکنی دهند درحالی که ما اهالی از این ساختمان بیشتر از ساختمان های خودمان می ترسیم. در کل علیرغم اینکه تمام دستگاه ها مشکلات به وجود آمده را تأیید می کنند اما شرکت زیر بار جبران خسارت ها نمی رود. مالک ناراضی با بیان اینکه آزمایشات مکانیک خاک ساختمان های مجاور گود برداری صورت نگرفته است، گفت: بعد از این اتفاق تصمیم گرفتند در آبان ماه کار گمانه زنی و تست خاک همسایه ها را انجام دهند که البته هیچ کدام از همسایه ها موافقت نکردند چرا که می دانستند هیچ خسارتی را متقبل نمی شود. صدای شکستن دیوار ها می آید این شهروند با بیان اینکه ترک روی کاشی ها نشانه رانش زمین است، گفت: در حال حاضر کار گود برداری متوقف شده و در حال نصب انکر و شمع بندی برای ایمن سازی هستند اما ما علائم را می بینیم و جریان واقعاً حاد است. شب ها که می خوابیم صدایی مثل شکستن دیوار به گوش می خورد. دسته گل کمیسیون ماده پنج وی با بیان اینکه تست خاک پروژه تنها در چند نقطه زمین انجام شد، گفت: این ملک در طرح تفصیلی کاربری فضای سبز دارد و ساختمان های اطراف پروژه همگی کاربری مسکونی دارند، سؤال من این است که چگونه کاربری آن تبدیل به تجاری – اداری شده است؟وی با انتقاد از کمیسیون ماده 5 شهرداری هم گفت: اینجا که هنوز هم در طرح تفصیلی کاربری فضای سبز دارد، چندی پیش پر از درختان قدیمی زیبایی بود که آنها را رفته رفته خشک کردند و هیچ کس هم جوابگو نیست. یک نفر به داد ما برسد. عدم توجه به اخطار های شهرداری محمدرضا آقایی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 6 نیز در خصوص پروژه گلستان گفت: حدود پنج سال پیش با درخواستی که از کمیسیون ماده 5 می شود، مصوبه این کمیسیون صادر و بر اساس همین مصوبه پروانه این پروژه صادر گردیده و در مرحله بعد هم مراحل تخریب و گودبرداری در محل آغاز می شود. وی با اشاره به اعلام سازمان نظام مهندسی به شهرداری منطقه برای نیاز به تمهیدات ویژه در این پروژه با توجه به اتفاقاتی که در سه ماه اخیر افتاده بود، افزود: پیش از اعلام سازمان نظام مهندسی، شهرداری منطقه 6 به مالک و ناظر پروژه اخطارهایی ابلاغ کرده بود اما در ابتدا مالک و ناظر پروژه نمی پذیرفتند. آقایی تاکید کرد: پس از اینکه خطرناک بودن محل قطعی شد در ابلاغ و اخطارها عنوان شد که گودبرداری متوقف شود و صرفاً در راستای حفظ جداره گود اقدامات لازم را انجام دهند. اگر اتفاقی در این پروژه رخ دهد قطعاً با اخطارهای داده شده مشکلات حقوقی پیش می آید. به همین دلیل مالک و ناظر در این مرحله ، مشکلات را پذیرفتند و شروع به اقدامات فنی و ایمنی لازم کردند. ضد و نقیض های پهنه آقایی افزود: در زمان صدور پروانه این پروژه پهنه ها مشخص نشده بودند. این پروژه در پهنه G ( فضای سبز) قرار نداشته و هیچ تغییری در پهنه ایجاد نشده و از ابتدا در پهنه S ( تجاری - اداری) قرار داشته است.وی درباره زمان اتمام پروژه بر اساس اعلام اولیه که مردادماه سال 1392 اعلام شده اما با پنج ماه تأخیر هنوز در مرحله گودبرداری است، گفت: پروژه به موقع شروع نشده و این موضوع بحث داخلی خود سازمان است و من اطلاعی در این مورد ندارم. متن کامل این گزارش در نشریه شماره 178 پیام ساختمان به چپ می رسد.