اخذ مالیات از مسکن یا زمین؟

برخی کارشناسان معتقدند با اخذ مالیات 10 درصدی از معاملات مسکن قیمت مسکن افزایش می یابد و برای جلوگیری از آن بهتر است مالیات از افزایش قیمت زمین دریافت شود. به گزارش پیام ساختمان، در نظر گرفتن مالیات 10 درصدی در معاملات مسکن برای اشخاص حقیقی زمانی که مسکن در حالت تعادل رسیده و عرضه و تقاضا تنظیم شده است، مسئله ای نیست؛ در حالت تعادل این مالیات بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود اما زمانی که بازار راکد است، فروشنده این میزان مالیات را روی قیمت ملک می کشد درنتیجه مسکن گران می شود. در ادامه گفتگو خبرنگار ما با چند کارشناس اقتصادی را می خوانید: بیت الله ستاریان می گوید: بیش از 30 سال است که برای توسعه صنعت ساختمان، افزایش تولید را به عنوان اصلی ترین نسخه درمان مشکلات بخش مسکن مطرح می کنند. این در حالی است که در تمام دنیا و به طور قاعده، زمانی که افزایش تولید را دنبال می کنند، به رویه هایی روی می آورند که تولید تسهیل شود اما در ایران، خلاف این قاعده جهانی عمل می شود. او معتقد است، در دنیا زمانی که افزایش تولید ضروری است و بازار راکد است، تمام بخش ها ازجمله مسکن در معاملات و ساخت از مالیات معاف می شود اما در ایران باوجود رکود چندساله صنعت ساختمان، بر اساس بخشنامه جدید سازمان مالیات در نقل وانتقال مسکن برای اشخاص حقیقی 10 درصد مالیات علی الحساب در نظر گرفته می شود. این در حالی است که یک کارشناس اقتصادی دیگر تأکید می کند: برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن بهتر است مالیات از افزایش قیمت زمین اخذ شود. به گفته یک مشاور املاک در منطقه دربند، یک قطعه زمین با مساحت 4 هزار متر واقع در محدوده دربند باقیمت 6 میلیارد تومان معامله می شود. اما کاوه سعادت می گوید: زمین فی نفسه بهایی ندارد. موقعیت زمین و امکانات در دسترس آن است که قیمت زمین را تعیین می کند. به هرحال این قیمت هم همیشه تابعی از عرضه و تقاضا است. در مورد مالیات وضع شده هم شاید نیت رونق خریدوفروش ساخته های گذشته باشد که به این ترتیب دسته کم 10 درصد ارزان تر خواهد بود. سعادت می افزاید: کند شدن ساخت مسکن در شرایطی که بیش از 2 میلیون مسکن خالی داریم امری ناگزیر است. ساختمان هایی که اکنون ساخته می شوند عمدتا شامل ساختمان های لوکس با متراژ بالاست که نیاز عامه نیست و بیشتر مصالح مصرفی شان هم خارجی است. به گفته او، باید شرایطی فراهم شود که واحدهای انباشته شده، فروخته شوند و در مرحله بعد برنامه ریزی برای ساخت واحدهای بیشتر مناسب است. col = 4 width= 623 p قیمت خریدوفروش زمین در متراژها و مناطق مختلف تهران width= 156 p منطقه width= 156 p زیربنا width= 156 p قیمت واحد width= 156 p قیمت کل width= 156 p سهروردی جنوبی width= 156 p 200 width= 156 p 17.500.000 width= 156 p 3.500.000.000 width= 156 p جنت آباد/ شاهین شمالی width= 156 p 1900 width= 156 p 6.315.000 width= 156 p 12.000.000.000 width= 156 p کن/ الغدیر یکم width= 156 p 265 width= 156 p 8.000.000 width= 156 p 2.120.000.000 width= 156 p دزاشیب/ عباسی width= 156 p 1000 width= 156 p 13.000.000 width= 156 p 13.000.000.000 width= 156 p ازگل/ فرهنگیان width= 156 p 1332 width= 156 p 9.000.000 width= 156 p 11.988.000.000 width= 156 p مجیدیه شمالی/امیرنیا width= 156 p 100 width= 156 p 7.000.000 width= 156 p 700.000.000 width= 156 p هروی/ مکران جنوبی width= 156 p 566 width= 156 p 10.000.000 width= 156 p 5.660.000.000 width= 156 p سعادت آباد/کوهستان width= 156 p 200 width= 156 p 17.500.000 width= 156 p 3.500.000.000