آغاز فعالیت لیزینگ مسکن

طرح بزرگ لیزینگ مسکن با توجه به تأکید وزارت راه و شهرسازی برای فعالیت گسترده آن در تأمین مالی بازار مسکن به تازگی به تصویب شورای پول و اعتبار رسید و در حال حاضر این شرکت ها در مراحل تأمین مالی هستند. به گزارش پیام ساختمان، زمستان سال 1395 بود که بعد از مدت ها بحث و بررسی برای صدور مجوز برای لیزینگ ها به منظور ورود در حوزه مسکن، شورای پول و اعتبار با این موضوع موافقت کرده و با ابلاغ دستورالعملی از سوی بانک مرکزی لیزینگ مسکن رسما آزاد شد.اما در همان زمان هم انجمن لیزینگ ایران بااینکه صدور مجوز را مثبت ارزیابی کرد ولی معتقد بود که شرایط تعیین شده به گونه ای است که نمی تواند موجب جذب لیزینگ ها برای فعالیت در حوزه مسکن و پاسخگویی به متقاضیان باشد. این در حالی است که لیزینگ ها می توانستند تا سقف 70 درصد از قیمت کارشناسی شده مسکن را به متقاضیان تسهیلات ارائه کرده که این پرداخت با سود 21 درصد انجام می شد. نرخ سودی که در قیاس با سایر تسهیلات بانکی که اکنون بین 9 درصد در صندوق پس انداز مسکن و 17 درصد در وام مسکن با خرید اوراق انجام می شود، بالا بوده و هزینه های قابل توجهی را در سود و حتی پرداخت اقساط به دریافت کنندگان تسهیلات از محل لیزینگ مسکن تحمیل می کرد. در یکی از مهم ترین انتقادات نسبت به دستورالعمل لیزینگ مسکن، عدم ورود لیزینگ بانک ها به این موضوع اعلام شد، چراکه بانک ها از فعالیت در لیزینگ مسکن بر اساس دستورالعمل بانک مرکزی منع شده بودند. در همان زمان بود که مدیران انجمن لیزینگ تأکید داشتند نباید بین مردم این انتظار ایجاد شود که می توانند بلافاصله از ابلاغ این دستورالعمل به لیزینگ ها مراجعه کرده و از تسهیلات برخوردار شوند چراکه در حال حاضر مشکلات حل نشده ای وجود دارد. از سوی دیگر انتظار مردم از دریافت تسهیلات مسکن منابعی با نرخ سود پایین و دوره بازپرداخت طولانی مدت است که هیچ یک از این ها برای تسهیلات لیزینگ وجود ندارد و نمی تواند پاسخگوی نیاز آن ها باشد بلکه شرایط موجود لیزینگ مسکن نه برای پاسخگویی به انتظارات معمول بلکه می تواند تنها خاص مسکن اجتماعی خانه اولی ها و یا مسکن های لوکس باشد. تصویب لیزینگ مسکن در شورای پول و اعتبار به هرحال اکنون بعد از گذشت حدود پنج ماه از ابلاغ این دستورالعمل به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در حال حاضر شرکت ها در مراحل تأمین مالی هستند تا بتوانند باقدرت در این مسیر حرکت کنند. این در حالی است که پیش ازاین با پیگیری خبرنگار ما از انجمن لیزینگ و ابدالی رئیس هیئت مدیره انجمن لیزینگ با این توضیحات همراه شد که باوجود رایزنی های انجام شده هنوز اقدام مؤثری در حوزه لیزینگ مسکن و برطرف کردن مشکلات آن انجام نشده است. اما پس ازاین گفتگو حامد مظاهریان با ارائه اخبار جدیدتر در این خصوص اظهار داشت: با پیگیری های وزارت راه و شهرسازی لیزینگ مسکن به تصویب شورای پول و اعتبار رسید و در حال حاضر این شرکت ها در مراحل تأمین مالی هستند. این نهادهای مالی در حوزه خریدوفروش اتومبیل حضور پیداکرده و برای ورود به بازار مسکن منع شده بودند. او در ادامه افزود: هدف وزارت راه و شهرسازی تصویب حضور لیزینگ در شورای پول و اعتبار بود که خوشبختانه با پیگیری های انجام شده به نتیجه رسید. معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه لیزینگ ها می توانند با حضور در این بازار، سرمایه بیشتری را به بخش مسکن تزریق کنند، تصریح کرد: لیزینگ معمولاً تسهیلات گران قیمت تری است، اما می تواند بخشی از اقشار پردرآمد را هدف قرار دهد و باید در آینده منتظر اجرایی شدن اثرات مثبت این نهاد مالی در بخش مسکن باشیم. به گفته مظاهریان، تسهیلات مسکن یکی از مهم ترین و محوری ترین وام هایی است که مردم متقاضی دریافت آن هستند تا بتوانند بخشی از هزینه مسکن به عنوان بالاترین هزینه های خانوارهای ایرانی را تأمین کنند.